知名房產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文指出,12月14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議放出的政策轉向的信號,將使全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來(lái),開(kāi)發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。
　　甚至有專(zhuān)家表示這次會(huì )議有可能成為另一個(gè)“9.27”,樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)。
　　但也有不同意見(jiàn)。資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就認為,對樓市影響最大的就是收緊銀根,而從本次會(huì )議來(lái)看,并沒(méi)有這方面的要求。
　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒也表示:“決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策,在流動(dòng)性很寬裕的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)資金會(huì )相對寬裕,這樣的話(huà)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性就很小�！�
　　并且2009年火爆的市場(chǎng)已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商賺足了口糧,至少短期內不會(huì )面臨自己緊張的問(wèn)題。
　　楊少鋒還認為,中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調擴大內需仍然是明年工作的重點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)也將是擴大內需的一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)。所以從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō),即使明年上半年宏觀(guān)政策會(huì )對房地產(chǎn)有調整,但是也不會(huì )有太大的幅度。

　　政策執行還要看地方政府

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠表示,政策組合拳緊鑼密鼓,說(shuō)明高層對部分城市房地產(chǎn)的過(guò)度投機,過(guò)高的房?jì)r(jià)對經(jīng)濟健康的危害和金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著(zhù)從2008年底開(kāi)始的鼓勵、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調控政策取代。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(cháng)”轉型為“調結構,壓房?jì)r(jià),抑投機”,政策的導向和意圖極其明顯。
　　但是他還表示,從以往的經(jīng)歷看,2005年開(kāi)始的調控政策,越調越高,根子在于有的地方政府執行不利。
　　招商地產(chǎn)董秘程曉晞也對記者表示:“國家要遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的政策,肯定會(huì )對房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。作為開(kāi)發(fā)商,也希望明年的房?jì)r(jià)是一個(gè)趨于平穩的走勢,大漲或者大跌是誰(shuí)都不愿意看到的。畢竟房企的發(fā)展也要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康�！辈贿^(guò)程曉晞也表示:“至于遏制政策能起到多大的效果,關(guān)鍵還是要看地方政府具體的執行情況�！�
　　全國人大財政經(jīng)濟委員會(huì )副主任委員賀鏗在媒體前也明確表示,中國的房地產(chǎn)存在泡沫,主要原因是有的地方政府炒地和炒房,而且地方政府和某些專(zhuān)家希望泡沫存在,這樣他們才有錢(qián)花。并且表示自己的工資也買(mǎi)不起現在的房子,他還建議中央應規定地方政府的土地出讓金全歸中央財政,同時(shí)對炒房收益征收80%的懲罰重稅。

　　部分城市泡沫擴大化

　　在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同一天,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊也發(fā)布今年1至11月北京市房地產(chǎn)運行情況,北京四環(huán)內新建住宅期房均價(jià)首次突破2萬(wàn)元大關(guān)。同時(shí),11月份,北京市二手住宅環(huán)比漲幅也達到今年以來(lái)最高值,環(huán)比上漲1.3%。房?jì)r(jià)之高、漲幅之快,確實(shí)已經(jīng)讓大部分中產(chǎn)階層都感到難以承受。
　　萬(wàn)科董事長(cháng)王石在之前接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)也警告說(shuō),中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區,可能會(huì )給市場(chǎng)造成破壞性后果
　　有資料顯示,北京、深圳、上海三地的房地產(chǎn)投資比例分別高達62%、57%和51%,而二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家也已經(jīng)遠遠超過(guò)五成。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為這一數據說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險比較大。大量的投資需求,使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁,這也在一定程度上使得房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
　　而社科院的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》介紹當前有85%的中國家庭買(mǎi)不起住房。這些都已經(jīng)表示現在中國的部分樓市已經(jīng)不僅僅是存在泡沫,而是這個(gè)泡沫究竟何時(shí)破滅。