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雖然國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調控仍未完全明朗,但招商銀行、平安銀行和深發(fā)展等南方商業(yè)銀行已提前定調明年的房貸計劃。
“我們正在研究明年的房貸策略和房貸增長(cháng)量,初步估計應是增長(cháng)20%-30%�！�12月16日,招行內部人士告訴本報記者。據透露,目前招行的房貸余額約3000億元,今年前11月,新增房貸1300億元。
相比之下,平安銀行的策略較為保守�！懊髂攴抠J業(yè)務(wù)我們預增長(cháng)10%左右”,該行人士對記者稱(chēng)。截至2009年11月底,平安銀行的房貸余額260億元,比年初增長(cháng)20%。
深發(fā)展2010年房貸任務(wù)尚未最后定出,該行本月推出了明年的房貸新品,意為明年房貸市場(chǎng)布局。
房貸增速下降
中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上已數次提到要調控上漲過(guò)快的房?jì)r(jià),語(yǔ)氣也從“抑制”變?yōu)椤岸糁啤薄?BR> 懸而未決的房地產(chǎn)調控政策也給來(lái)年的房貸市場(chǎng)蒙上了一層陰影。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策已明確由2年改為5年,而二套房貸明年必定會(huì )進(jìn)一步緊縮。如此一來(lái),商業(yè)銀行的房貸量應不會(huì )維持今年的高增長(cháng)。
招行零售部一人士表示,此前中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,最近國務(wù)院常務(wù)會(huì )議又進(jìn)一步指出,要加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控,在保持政策連續性和穩定性的同時(shí),遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。
“現在很難預測國家房貸政策走向,但總體看房貸對銀行來(lái)說(shuō)還是重要資產(chǎn),目前房貸的滲透率并不高�！鄙鲜鋈耸空J為。
招行另一人士告訴記者,明年最終的房貸安排還沒(méi)有出來(lái),但初步預計應是定調在增長(cháng)20%-30%。該行今年房貸增速為76%。
截至2009年11月底,招行新增房貸1300億元,房貸余額為3000億元。按照上述預定增幅計算,招行明年前11月房貸預增長(cháng)600億-900億元。
在房貸政策把控的具體操作中,招行將根據市場(chǎng)狀況作出相應調整,盡管利差較低,但其看重房貸客戶(hù)給銀行帶來(lái)的交叉銷(xiāo)售貢獻和綜合效益。
相對于招行,平安銀行明年的房貸策略比較保守。一內部人士透露,該行初定的計劃是,明年房貸量增長(cháng)10%,是今年增速的一半。今年前11月,平安的房貸余額為260億元,按10%增幅計算,其明年前11個(gè)月的新增額約為26億元。
“我們的態(tài)度是保持穩健。另外,在房貸客戶(hù)的選取上,我們會(huì )更多做一些高利率的房貸,減少利率下浮7折的比例�！鄙鲜鋈耸勘硎�。
房貸新品搶占市場(chǎng)
部分銀行在房貸“盤(pán)子”未明之際,從產(chǎn)品創(chuàng )新角度切入,希求提前搶占明年市場(chǎng)。
深發(fā)展是一例。該行特意選在年底這一時(shí)點(diǎn),于本月推出創(chuàng )新性的某款房貸產(chǎn)品,將信用卡才有的免息期功能引入到房貸,客戶(hù)辦理該產(chǎn)品后,銀行會(huì )將一個(gè)“免息房貸額度”裝入客戶(hù)的銀行卡內,供其隨時(shí)使用,該額度最高可達150萬(wàn),可為客戶(hù)節省利息。
深發(fā)展有關(guān)人士透露,客戶(hù)可享受20至50天的免息期�！凹词钩^(guò)了免息期還款,利息也要比信用卡低得多�！鄙畎l(fā)展有關(guān)人士稱(chēng),免息期后,利率最高為1年期基準利率的1.1倍。時(shí)下,1年期貸款基準利率為5.31%,而信用卡的年息為18%。
“明年房貸壓力大,我們擬通過(guò)這種創(chuàng )新業(yè)務(wù)爭取更多的客戶(hù)資源�！鄙畎l(fā)展零售部人士表示,雖有類(lèi)似信用卡套現的風(fēng)險,但深發(fā)展經(jīng)過(guò)核算后認為可以承受。
據透露,今年前11月,該行新增房貸量200多億元,相比年初增長(cháng)30%。明年,深發(fā)展應會(huì )保持房貸平穩增長(cháng)。
國有行中,也有部分銀行在本月推出房貸新品。在廣州市場(chǎng),農行設計出置換式個(gè)人住房貸款計劃,即對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買(mǎi)商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶(hù)發(fā)放貸款,用于清償購房時(shí)客戶(hù)的非銀行貸款類(lèi)債務(wù)。該業(yè)務(wù)為購房時(shí)沒(méi)有辦理住房按揭貸款的客戶(hù)設計,一手房和二手房客戶(hù)均可申辦,并可享受個(gè)人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件,貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。
“我們也在研究開(kāi)發(fā)一些新產(chǎn)品,明年盡早推出�！鼻笆稣行腥耸空f(shuō)。 |