14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。對此，昨天接受記者采訪(fǎng)的商業(yè)銀行信貸部負責人表示，由于國家此次明確表態(tài)要調整房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么銀行自然會(huì )收縮房地產(chǎn)的信貸，尤其是按揭貸款增量將會(huì )放緩。
　　北京某商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部負責人對記者表示，“我行的開(kāi)發(fā)貸一直都比較穩健，也嚴格貫徹落實(shí)差別化信貸政策。倒是各類(lèi)住房的按揭貸款會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展有所波動(dòng)，其實(shí)，按揭只能算是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)配套機制，不能成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展的罪魁禍首。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是下半年發(fā)展過(guò)快，是由于人們預期房?jì)r(jià)會(huì )漲而導致房市出現投機過(guò)熱的現象。如今，國家出政策表明要調整，那么按揭貸款也會(huì )隨之而下降，同時(shí)，如首付利率上也會(huì )相應的提高門(mén)檻�！�
　　另一家商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)的負責人也表示，“國家這次明確表態(tài)要調整房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。那么銀行自然會(huì )收縮房地產(chǎn)的信貸，估計房?jì)r(jià)在明年上半年一定會(huì )有所下降，下半年則是根據宏觀(guān)環(huán)境而定，可能會(huì )出現小幅的上漲。
　　今年以來(lái)，為了應對國際金融危機對經(jīng)濟的沖擊，以實(shí)現保增長(cháng)的經(jīng)濟目標，國家出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。數據顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速已經(jīng)遠遠超過(guò)了固定資產(chǎn)投資增速，而個(gè)人按揭貸款更是達到了“天量”的規模。加強房地產(chǎn)信貸管理已經(jīng)是刻不容緩，它將是從資金層面對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快進(jìn)行遏制的重要手段之一。
　　加強房地產(chǎn)信貸管理自然不容置疑，那么這對銀行業(yè)的流動(dòng)性將會(huì )產(chǎn)生什么影響呢？昨天接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家普遍認為銀行業(yè)的流動(dòng)性將不會(huì )受到影響。
　　西南證券銀行業(yè)首席分析師付立春表示，房地產(chǎn)按揭貸款優(yōu)惠條件可能會(huì )減少，短期內會(huì )放緩抵押貸款的增長(cháng)速度。綜合起來(lái)看，抵押貸款的減少部分將被新增開(kāi)發(fā)貸所抵消。而利率優(yōu)惠條件的減少將有利于銀行利差水平的提升。
　　中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也表示認同，認為銀行應該采取差別化的信貸政策，今年下半年銀行對于“二套房”貸款的放松是造成部分個(gè)貸出現投資投機現象的重要原因。當然也不應該對需求抱著(zhù)“一棒子”打死的態(tài)度，對自住型住房仍應給予優(yōu)惠。
　　中國社會(huì )科學(xué)院中國經(jīng)濟評價(jià)中心主任劉煜輝表示，今年銀行的流動(dòng)性很強，銀行的貸存比是下降的，同時(shí)，整個(gè)銀行存款余額中企業(yè)占據37％之多。從而導致銀行盡管在資本金約束的背景下，流動(dòng)性卻依然充沛。當然，國務(wù)院會(huì )議這次的表態(tài)指明了一個(gè)方向，政策也將一項項的按照進(jìn)度來(lái)實(shí)施。房地產(chǎn)調控政策也會(huì )按照實(shí)際情況出臺，如果市場(chǎng)預期力度大，并自覺(jué)的調整并達到抑制房?jì)r(jià)上漲的目的，那么后續政策可能力度會(huì )較小，反之則較大。但是無(wú)論怎樣，銀行可謂是“不差錢(qián)”。
　　當然，銀行業(yè)自身盈利將或多或少的受到政策的影響。劉煜輝認為，由于房地產(chǎn)信貸是今年信貸增量的“主力軍”，今年的房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、按揭貸款都比2007年的最高峰還增加了6層。如果房地產(chǎn)信貸受到抑制，那么對于銀行來(lái)說(shuō)，其盈利上將或多或少的受到影響。
　　郭田勇也表示，銀行方面應該改變觀(guān)念，嚴格執行國家調控的政策。此前，銀行單純的認為“二套房貸”風(fēng)險比第一套要低，實(shí)際上，當房?jì)r(jià)突降，那么給銀行帶來(lái)的風(fēng)險和損失就不是一點(diǎn)點(diǎn)了。因此，長(cháng)遠來(lái)看，銀行只要按照國家的政策嚴格執行，則將受益匪淺。