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海南預計在二0二0年成為世界一流海島休閑度假勝地，引無(wú)數資金蜂擁而至。四日發(fā)布的《推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》明確，鼓勵發(fā)展高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目，穩步發(fā)展滿(mǎn)足避寒、療養等需求的度假居住型房地產(chǎn)，為海南房地產(chǎn)業(yè)定下框架。
而在現實(shí)當中，海南省居住型房地產(chǎn)和高檔度假酒店的建設正在漸入高潮。知名地產(chǎn)公司攜巨資跑馬圈地，東海岸五星級酒店、高爾夫球場(chǎng)、國際會(huì )議中心的建筑工地比鄰而居，二線(xiàn)、三線(xiàn)市縣不約而同上馬居住地產(chǎn)，房?jì)r(jià)節節攀升，地價(jià)也今非昔比。
“房?jì)r(jià)漲瘋了！”，海南的居民說(shuō)。二00八年十一月份，�？谛陆ㄗ≌葷q近百分之十，居全國第五位，環(huán)比居全國第一位，部分海景房首次沖高達到一萬(wàn)元。三亞更是火爆，某高端樓盤(pán)近一個(gè)月每平米上漲五千元。有的樓盤(pán)認購“火爆”，客戶(hù)交五十萬(wàn)“誠意金”還不一定買(mǎi)到。
房市丁財兩旺，一至十一月，海南省住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)超過(guò)七成。與此同時(shí)，海南的地價(jià)也在不斷上升。二00七年海棠灣拍賣(mài)八塊地時(shí)，有兩塊地流拍，而最近海棠灣拍出一塊地每畝超過(guò)三百萬(wàn)。許多縣市現在并不急于賣(mài)地，“等一等，地價(jià)還會(huì )往上漲”。
房地產(chǎn)火爆原因之一在于對當地經(jīng)濟的巨大貢獻。在全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的三分之一左右。對這種現狀，海南省人大財經(jīng)委專(zhuān)家咨詢(xún)組成員王志方指出，房地產(chǎn)投資對城鎮固定資產(chǎn)投資增長(cháng)貢獻率高達百分之四十，經(jīng)濟增長(cháng)的基礎并不牢固。
火爆的背后還有其他隱憂(yōu)。王志方曾在海南統計系統工作，他注意到，外地購房者超過(guò)七成，他們每年只有幾個(gè)月呆在海南，造成了嚴重浪費。海南房地產(chǎn)走俏在北京、成都等地，許多投資客押寶國際旅游島的投資價(jià)值，不惜以貸款的方式投資海南，開(kāi)始擊鼓傳花的游戲。
另外大量建設的高級度假酒店前景也未必樂(lè )觀(guān)。二00九年前九個(gè)月，海南入境游客同比下降百分之四十六。金融危機的關(guān)系，韓國來(lái)海南打高爾夫的游客也有所減少。三亞有十九家五星酒店，旅游淡季客房多有空置，而據媒體報道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家，究竟能迎來(lái)多少高端客人著(zhù)實(shí)令人擔心。
有房產(chǎn)商表示，這一輪的房地產(chǎn)熱潮與上世紀九十年初的樓市泡沫相比，不同之處在于，現在有了真實(shí)的需求，而上次就是純粹的“炒樓花，炒地皮，炒項目”的投機行為。此外，有觀(guān)點(diǎn)認為海南房?jì)r(jià)低于全國平均水平。中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林就認為，海南地產(chǎn)低迷十年，房?jì)r(jià)有一定的上升空間。
但畢竟瘋狂的房?jì)r(jià)顯示著(zhù)某種不理性已經(jīng)開(kāi)始苗頭。二000年就提出國際旅游島概念的遲福林不免擔心，海南的國際旅游島以房地產(chǎn)開(kāi)始，而以泡沫告終。此間分析人士認為，在舉香檳的時(shí)候，頭腦清醒一些有好處。 |