“在‘國11條’之后，相關(guān)部門(mén)和地方必然要落實(shí)政策�！弊》亢统青l建設部政策研究中心一位權威人士直言。事實(shí)上，記者注意到，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等地已經(jīng)相繼出臺地方性政策，在嚴格執行二套房貸之外，對于預售制度和預售資金的強化管理也成為“核心點(diǎn)”。
　　對此，分析人士指出，預售資金管理即為變相收緊開(kāi)發(fā)商“銀根”，其用意在促進(jìn)房地產(chǎn)商加快項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，如果政策執行到位，會(huì )對開(kāi)發(fā)商盲目擴張起到明顯遏制作用。
　　記者了解到，除去廣西表示要“以南寧市作為取消商品房預售制度試點(diǎn)”外，北京、云南、河北石家莊、安徽合肥等省市相繼出臺的地方性政策，都在“國11條”框架范圍內，并沒(méi)有“超常規”動(dòng)作。另?yè)�了解，本月底上海市細化政策將落地，也�?huì )按“國11條”框架操作。
　　“目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源主要是開(kāi)發(fā)商企業(yè)自有資金、銀行開(kāi)發(fā)貸、預售款三方面，如果取消預售制度，對住房開(kāi)發(fā)資金影響會(huì )比較大，因此目前以南寧為試點(diǎn)的探索比較好�！鄙鲜鰴嗤�人士表示，當前在全國范圍內商品房預售制度取消的可能性很小。
　　但是，記者也注意到，云南、安徽合肥等省市的地方性調控政策都強化了預售資金管理。
　　其中，云南省出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確要求，“嚴格執行商品房預售資金監管制度，預售資金必須專(zhuān)戶(hù)存儲，并確保全部用于所預售的商品房項目，不得挪作他用�！�
　　安徽合肥市也啟動(dòng)樓市預售資金監管，要求建立預售金監管賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，即只能用于預售項目的各項后續開(kāi)支，開(kāi)發(fā)商不能隨意支配。
　　“實(shí)施預售資金監管后，一些開(kāi)發(fā)商不顧資金壓力盲目擴張的現象有望得到遏制�！焙戏适猩唐贩款A售資金管理辦公室副主任黃偉東向媒體表示。
　　另外，河北省住建廳廳長(cháng)朱正舉也表示，河北將加大交易資金監管力度，并將強化商品房預售許可管理，不得分層、分單元辦理預售許可，并且已取得預售許可證的項目，要在10日內一次性公開(kāi)全部房源并銷(xiāo)售。