在樓市成交量迅速降溫的情況下，部分城市房?jì)r(jià)出現松動(dòng)跡象。來(lái)自北京、上海、成都等地的信息顯示，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)調低了部分新推房源的定價(jià)。對此，有業(yè)界人士認為，隨著(zhù)春節后各地樓市成交繼續走低，房?jì)r(jià)有可能出現進(jìn)一步松動(dòng)。

　　部分城市新推房源出現降價(jià)

　　1月中旬，保利地產(chǎn)在上海的標志性大盤(pán)保利葉上海新推出兩幢高層住宅。根據銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，該樓盤(pán)采用一房一價(jià)制，最小面積89平方米，總價(jià)在140萬(wàn)-160萬(wàn)元之間。按此計算，其銷(xiāo)售單價(jià)在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。而市場(chǎng)人士介紹，保利葉上海于去年12月推出的一批房源價(jià)格近2萬(wàn)元/平方米。前后兩批房源單價(jià)已經(jīng)出現下降。
　　銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)瑑膳�房源價(jià)格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中國分析師薛建雄認為，通常情況下，因位置與房型不同產(chǎn)生的價(jià)格差一般在1000-2000元左右，這種2000-4000元的價(jià)差在樓市銷(xiāo)售火爆的時(shí)候十分少見(jiàn)。
　　另外，從銷(xiāo)售量來(lái)看，推出高價(jià)房源的去年12月，保利葉上海僅銷(xiāo)售14套。但到了今年1月，其銷(xiāo)售數量升至181套。因此不排除保利在1月下調新房源價(jià)格，以適應市場(chǎng)變化的可能性。
　　同樣的案例出現在北京、成都等地。有消息稱(chēng)，1月底，北京東四環(huán)凱德錦繡1號樓推出房源467套，在東四環(huán)CBD輻射區域新盤(pán)價(jià)格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德錦繡開(kāi)盤(pán)價(jià)在2.3萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米。這直接導致其開(kāi)盤(pán)后很快銷(xiāo)售90%以上。
　　成都方面，消息人士透露，以成都藍光地產(chǎn)為代表的地方房企巨頭已開(kāi)始啟動(dòng)降價(jià)策略，藍光圣菲樓盤(pán)由此前最高價(jià)近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。
　　“和2008年那一輪熊市相比，這次開(kāi)發(fā)商反應更加靈敏和快速。如果不主動(dòng)出擊，等到房?jì)r(jià)不得不降的時(shí)候，就會(huì )很慘烈了�！币晃怀啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師稱(chēng)。

　　一線(xiàn)城市郊區大盤(pán)或受影響

　　業(yè)界預期，春節后各地樓市成交可能繼續走低，房?jì)r(jià)則可能出現進(jìn)一步松動(dòng)。但也有樂(lè )觀(guān)者認為，目前的樓市低谷與淡季因素有關(guān)�！爸挥械叫卤P(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售量不足50％的時(shí)候，我們才說(shuō)樓市真有風(fēng)險了。但目前這種情況在上海等地還沒(méi)有出現�！币晃坏禺a(chǎn)商稱(chēng)。
　　如果房?jì)r(jià)出現進(jìn)一步松動(dòng)，業(yè)界認為，最早受影響的可能是一線(xiàn)城市的郊區大盤(pán)。一些在2009年高調拿地，又大量開(kāi)發(fā)郊區大盤(pán)的房企可能率先降價(jià)，其中包括保利地產(chǎn)、綠地集團等。
　　開(kāi)發(fā)商資金鏈情況則是決定其是否降價(jià)的直接因素。以保利地產(chǎn)為例，根據記者掌握的資料，其2009年銷(xiāo)售總收入超過(guò)430億元，但拿地方面的支出同樣驚人。如去年9月-11月，保利僅拿地一項即耗資212億元。
　　“盡管土地出讓金支付有一定比例和周期，但巨額土地成本仍對開(kāi)發(fā)商構成不小的壓力，這將在一定程度上促使開(kāi)發(fā)商加速回籠資金�！庇袠I(yè)界人士稱(chēng)。
　　一些在2009年賺得盆缽皆滿(mǎn)的開(kāi)發(fā)商，近期在房源的定價(jià)方面態(tài)度也出現微妙變化�！爸�前領(lǐng)導的說(shuō)法是肯定不會(huì )降價(jià)的，但現在看來(lái)，節后是否會(huì )調整價(jià)格，還不好說(shuō)�！鄙虾＜味ㄐ鲁且患议_(kāi)發(fā)商表示。
　　二手房市場(chǎng)，價(jià)格松動(dòng)的跡象也已經(jīng)體現出來(lái)。上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，雖然目前一些二手房源的掛牌價(jià)格還是很高，但購房者議價(jià)空間明顯增大。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究主管黃河滔告訴記者，目前上海一些板塊的二手房議價(jià)空間超過(guò)10％。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情況持續到二季度，一些中小型的中介門(mén)店甚至可能再度出現“關(guān)門(mén)潮”。