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政府整頓土地市場(chǎng)再出重拳。日前，北京市國土資源局取消大龍地產(chǎn)對順義區后沙峪鎮天竺開(kāi)發(fā)區22號住宅用地的競得資格，并沒(méi)收已繳納的2億元競買(mǎi)保證金。蓋在高價(jià)地王上的這層桌布，不揭開(kāi)，就是傳說(shuō)中的饕餮盛宴，揭開(kāi)它，就露出了杯盤(pán)狼藉。
總資產(chǎn)僅30億元的大龍地產(chǎn)，即使砸鍋賣(mài)鐵，出讓金仍有約20億元的資金缺口，居然敢以50.5億元拍下地價(jià)超過(guò)自己總資產(chǎn)的土地，這是一個(gè)公司的非理性，還是一個(gè)社會(huì )的非理性？競得此地之后，除了2億元保證金和20%的預付款之外，大龍地產(chǎn)未能如期繳納剩余地價(jià)款，市國土局暫停了其在京拿地資格。所謂地王，其王道原來(lái)僅僅是虛胖。
這不由讓人想起股神巴菲特說(shuō)過(guò)：“退潮后，才知道誰(shuí)在裸泳�！苯┠�，地價(jià)漲勢兇猛，地王頻出，手筆越來(lái)越大。有人說(shuō)，地王是房市的弄潮者；有人說(shuō)，地王成為推高區域地價(jià)的工具。抬高地價(jià)，增加財政收入，地方政府是最大的受益者。在房?jì)r(jià)攀升、地價(jià)飆漲的利益鏈條下，地價(jià)如面團，地王成了酵母，地方政府就是那雙“和面的手”，面團就這樣越發(fā)越大。
北京此番整治，落地的不僅僅是王冠。據統計，在大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天，周邊區域的房?jì)r(jià)暴漲，麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項目的提價(jià)幅度甚至接近12%。投機性金融積攢了多少利潤，就積攢了多少風(fēng)險。這種被“地王”發(fā)酵出來(lái)的暴漲因為地王的夭折，急轉直下。截至1月25日，該區域成交量下跌了90%，遠高于全市的下跌幅度，房源掛牌量上漲了36%，客戶(hù)需求則下降到了八成左右。退潮時(shí)，其中的弱勢群體更難以承受。昨天，剛剛復牌的大龍地產(chǎn)股票成為兩市唯一跌停股票。此前，在暫停拿地資格后，大龍地產(chǎn)的股價(jià)就已經(jīng)暴跌數日。對這個(gè)30億資產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)而言，2億元的損失必使其業(yè)績(jì)和股價(jià)雪上加霜，而最終承受損失最大的群體仍是反應滯后的中小投資者。
問(wèn)責不應該局限于結果，還要回溯到它的過(guò)程中。據業(yè)內人士透露，在近年來(lái)企業(yè)能高價(jià)拿地現象的背后，不乏地方政府“默契”配合的案例，以及在付款方式、規劃指標等方面做手腳的情況。最初的放任和縱容或許正是土地沖動(dòng)的始作俑者。大龍地產(chǎn)暴露的或許僅僅是冰山一角，但可以想見(jiàn)其背后地產(chǎn)市場(chǎng)的不規范力量之巨大。
北京嚴肅對待市場(chǎng)規則，當然是好事。但政府的公信力需要政策的連續性來(lái)維持。百姓希望看到的不是“臨時(shí)性嚴肅”，而是對市場(chǎng)規則的一貫尊重。北京去年拍賣(mài)的地塊中，還有不少尚未交齊土地出讓金。近期另一塊地王——廣渠路15號地更改規劃一事，同樣涉及合同公平原則，已經(jīng)引起社會(huì )廣泛關(guān)注。 |