深圳城市更新計劃正在提速，繼108個(gè)城市更新和工業(yè)區升級改造項目獲批后，昨日記者從深圳市規劃和國土資源委員會(huì )（下稱(chēng)“深圳市規劃委”）獲悉，日前深圳已初步確定了城市更新最新目標，計劃在2010—2015年期間，城市更新的規模達到90平方公里，目前在征求企業(yè)、研究機構各方意見(jiàn)。
    深圳市規劃委內部人士昨日告訴記者，深圳市規劃委在八個(gè)月前就已經(jīng)開(kāi)始研究城市更新土地這個(gè)課題。
    據悉，該課題包含幾方面內容：首先，從城市需求的角度來(lái)計算城市更新總共需要多少土地，這個(gè)課題在八個(gè)月前交給了世聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行調研分析；其次，看深圳市財政能夠滿(mǎn)足多少土地的更新建設，這個(gè)課題交給深圳大學(xué)進(jìn)行研究；再次，深圳市規劃委根據城市實(shí)際可更新土地的量，綜合得出一個(gè)最終的城市更新土地面積。
    “最終，深圳市規劃委初步確定的是5年內更新90平方公里土地。為加快5年新方案的出臺，昨日上午，市規劃委內部組織了一次研討會(huì )，召集了萬(wàn)科、招商等大開(kāi)發(fā)商，還有世聯(lián)地產(chǎn)等一些分析研究機構，對這個(gè)5年計劃進(jìn)行討論�！鄙鲜鋈耸客嘎�，預計該新規劃不久就將出臺。
    為解決深圳市關(guān)內土地稀缺的問(wèn)題，去年年底，深圳市政府公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實(shí)施。該辦法中所謂的城市更新，具體包括舊工業(yè)區、舊商業(yè)區、舊住宅區、城中村等區域。該規定還指出，權利人作為更新改造的實(shí)施主體，改造項目無(wú)需由發(fā)展商實(shí)施，鼓勵自行改造，也可以協(xié)議轉讓。
    深圳市初步計劃是在2010年-2020年十年內完成176平方公里的城市更新。業(yè)內分析認為，加上利用存量土地，未來(lái)十年，深圳市能夠釋放出來(lái)的商品房供應可能會(huì )達到數千萬(wàn)平方米之巨。
    大量的供應入市，業(yè)界有聲音稱(chēng)這將平抑深圳目前的高房?jì)r(jià)。但昨日多位業(yè)內資深分析人士向記者表示，城市更新造成房?jì)r(jià)上升的可能性更大。在開(kāi)發(fā)商有了充足的土地開(kāi)發(fā)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加繁榮。
    中國指數研究院華南分院研究員楊奕就指出，進(jìn)行大規模的城市更新，除了拓展城市增長(cháng)空間，也會(huì )提高土地的價(jià)值。同時(shí)，土地增值也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)成本的增加，特別是更新地區居民的拆遷補償等，未來(lái)新建房屋的價(jià)格也自然上升。
    世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海濱認為，目前的不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jì)r(jià)根本不受供求關(guān)系的影響，更多的是由政策導向、消費者信心來(lái)決定的。