高房?jì)r(jià)正從一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題向政治問(wèn)題轉向。從各省市對高房?jì)r(jià)的“圍追堵截”看，地方政府對限制房?jì)r(jià)給予了前所未有的重視�？偟膩�(lái)說(shuō)，各地對付高房?jì)r(jià)傾向三種手段：一是土地供應；二是稅收平衡；三是行政手段

　　土地供應

　　京滬收緊“地根”

　　收緊土地供應，可以在一定程度上打擊“地王”現象，限制地價(jià)以降低房?jì)r(jià)。雖然同一個(gè)方向，但北京、上海的具體措施卻有所區別。
　　北京采用的是一種類(lèi)似“休克”療法：暫停熱點(diǎn)地區高價(jià)土地入市交易。北京市國土資源局日前表示，為促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，北京市出臺了系列土地供應政策新措施。其中包括加大政策性住房和普通商品房土地供應，暫停熱點(diǎn)地區高價(jià)土地入市交易。北京市今年全年計劃供應政策性住房土地１２５０公頃，建筑面積１６００萬(wàn)平方米，比去年增加６０％，力爭在上半年基本完成土地供應，年內全部開(kāi)工。同時(shí)，增加中小套型普通商品房土地供應，暫時(shí)不再安排熱點(diǎn)地區高價(jià)土地交易，穩定土地市場(chǎng)。
　　上海的具體措施看似“溫柔”，其實(shí)更嚴：開(kāi)發(fā)商必須在30天內付清購置土地的所有款項。在該規定出臺之前，其相關(guān)期限為60天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半，而分期付款的開(kāi)發(fā)商必須在10天內支付50%的首付款，并在90天內付清所有余款。
　　上海當地業(yè)內人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，國家提高開(kāi)發(fā)商拿地的付款比例，意在控制開(kāi)發(fā)商的資金，防止開(kāi)發(fā)商盲目炒地、囤地，以期對房?jì)r(jià)調控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，因此，雖然從長(cháng)遠來(lái)看對樓市肯定會(huì )有很大程度的抑制作用，但是短期內能對樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì )很大。

　　稅收平衡

　　重慶征稅高價(jià)房

　　3月24日，在重慶市三屆人大常委會(huì )第十六次會(huì )議上，市委副書(shū)記、市長(cháng)黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報告》時(shí)表示，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jì)r(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。有消息稱(chēng)，相關(guān)思路已上報國務(wù)院。
　　黃奇帆說(shuō)，要管理好商品房，首先就要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場(chǎng)上的商品房既不能太多、也不要太少。黃奇帆還表示，或許會(huì )對高端房征收“特別房產(chǎn)消費稅”。他舉例說(shuō)，比如一個(gè)人買(mǎi)了5套或10套房，通過(guò)炒房牟利，或者其所購買(mǎi)的房子是超過(guò)200平方米的大戶(hù)型，其價(jià)格超過(guò)普通房?jì)r(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元，你購買(mǎi)的房子價(jià)格卻達到每平方米1.5萬(wàn)元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費稅”。

　　行政處罰

　　銀川曝光畸形樓盤(pán)價(jià)

　　盡管今年以來(lái)寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行，但銷(xiāo)售價(jià)格還在高位基礎上徘徊，絲毫沒(méi)有下降跡象。為了穩定住房?jì)r(jià)格，本月中旬銀川市出臺了《銀川市穩定住房?jì)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，將綜合運用土地、規劃、銷(xiāo)售等手段，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調控，那些性?xún)r(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤(pán)將被重點(diǎn)披露。
　　上述《方案》規定，對性?xún)r(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤(pán)將重點(diǎn)披露，公布其成本構成特別是土地成本，并公布同地段經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規開(kāi)發(fā)、違章銷(xiāo)售、發(fā)布虛假廣告、訂立欺詐合同等問(wèn)題依法處理后要在媒體上進(jìn)行披露。
　　其實(shí)，曝光只是銀川控制高房?jì)r(jià)的一種手段。除此之外，銀川市將增大土地供應量，加大對閑置土地的清理力度，優(yōu)先安排限價(jià)商品房、經(jīng)濟適用房的土地供應；加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要一次性公開(kāi)全部房源，嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售，加大對行政、企事業(yè)單位，特別是大型國有企業(yè)團購住房的監管；加大市場(chǎng)信息披露，對房地產(chǎn)開(kāi)工、施工情況以及批準預售商品房、商品房合同備案、累計可售套數、登記銷(xiāo)售套數等供需數據要及時(shí)在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進(jìn)行公布，向社會(huì )披露真實(shí)客觀(guān)的信息。