主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。無(wú)論從哪一個(gè)角度來(lái)看，中國許多城市房?jì)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，不僅是普通老百姓買(mǎi)不起房子，中等收入的群體也感受很吃力，特別是80后如雨后春筍一般成長(cháng)起來(lái)，他們也瞬間到了談婚論嫁的年齡，有人說(shuō)高房?jì)r(jià)下婚姻也變得更加赤裸裸地實(shí)現不堪了，80后們對房子的需求也愈發(fā)地強烈，然而盡管他們很努力，畢竟剛剛畢業(yè)沒(méi)幾年，幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房款，幾乎是一個(gè)不可能完成的任務(wù)。在尷尬當中，這些年輕人究竟該何去何從呢？是用明天的錢(qián)，來(lái)圓今天的住房夢(mèng)，還是讓自己保留更多夢(mèng)想的自由？我們今天將就此來(lái)展開(kāi)評論。
    今天我們的現場(chǎng)的兩位評論員是向松祚和劉戈，我們也歡迎電視機前的各位，來(lái)登錄央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)以及騰訊今日話(huà)題發(fā)表您的觀(guān)點(diǎn)，稍候的節目當中，我們將給予關(guān)注。首先我們還是一起來(lái)關(guān)注一下高房?jì)r(jià)下的年輕人。
    時(shí)下說(shuō)起房?jì)r(jià)，話(huà)題總是格外引人關(guān)注，國家統計局數據顯示，今年2月，70個(gè)大中城市房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲了10.7%，漲幅比1月份擴大了1.2個(gè)百分點(diǎn)，北京市統計局數據，今年1至2月，六環(huán)外期房均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達到每平方米10409元，房?jì)r(jià)持續看漲，房子成為很多人，特別是年輕人感到糾結的話(huà)題。有媒體算了一筆帳，北京城鎮居民人均可支配收入，頭兩個(gè)月共為5335元，一個(gè)普通的兩口之家，年收入約6萬(wàn)元，按照目前的價(jià)格，要在六環(huán)外買(mǎi)一套90平方米的住房，省吃?xún)�用需要15年左右，而在一些中小城市，面對房?jì)r(jià)上漲，一些年輕人也在考慮由打算買(mǎi)房轉為租房，80后小宋在甘肅省白銀市上班，準備結婚的他，覺(jué)得還是租房子更實(shí)際。
    小宋：租房子每月也就是300-400元，一年也就是3000-4000元，比較劃算一點(diǎn)。
    盡管租房是有些年輕人當下的選擇，但先買(mǎi)房再結婚的傳統觀(guān)念，依然在很多人心中揮之不去，有調查公司對京滬穗等大城市近千名未婚人士調查顯示，有55.6%的人認為，一定要買(mǎi)了房之后再結婚，只有23.3%的人認為可以先租房，結婚后再慢慢買(mǎi)房。是租房還是買(mǎi)房？買(mǎi)房是否人人必須？如何綜合考慮，結合實(shí)際，無(wú)疑是房地產(chǎn)升溫的當下，眾多年輕人的一道課題。
    主持人：看到剛才這個(gè)短片當中記錄的這些房?jì)r(jià)，也許我們只能用一個(gè)高字來(lái)形容和界定它，其實(shí)我想面對這樣的高房?jì)r(jià)，很多剛剛工作的年輕人，如果要完全靠自己的工作收入來(lái)支撐這種高房?jì)r(jià)，幾乎真的是不太能的一件事，但與此同時(shí)呢，我也注意到我的周邊，有非常多的年輕朋友，他們毅然決然地還是要去買(mǎi)房子，所以有人說(shuō)，似乎有很多人在千前赴后繼的要去當房奴，為什么會(huì )有這樣的一種心態(tài)？
    劉戈：高房?jì)r(jià)現在主要的形成壓迫感就是對這些80后的，尤其是一些從中小城市或者農村來(lái)到大城市的這些年輕人。
    主持人：在打拼過(guò)程當中的這些人。

    年輕人何不“量力擇居”

    劉戈：對對對，而且家境一般，在這種情況下，現在對他們的壓力是最大的，那么我現在就有一個(gè)親身的感受，親身的經(jīng)歷，我自己家的一個(gè)親戚，兩三年前，他從大連畢業(yè)學(xué)IT的，那么后來(lái)來(lái)到北京，而且他來(lái)北京也是我鼓勵和支持的，現在我再重新再考慮這個(gè)決定的時(shí)候，我就有一點(diǎn)猶豫，就是說(shuō)當時(shí)我那個(gè)鼓勵和他當時(shí)做的那個(gè)決定是不是正確，因為你看按照往前看，就是從98年到2004年05年這個(gè)期間，當時(shí)這個(gè)情況是什么樣的，我們的收入每年的話(huà)，大概在8%9%的城市居民，以這個(gè)速度在增加，但是房?jì)r(jià)每年只增長(cháng)3%左右，那么是這樣的增長(cháng)幅度，也就是說(shuō)作為一個(gè)進(jìn)入城市里頭的一個(gè)白領(lǐng)，你是一個(gè)高消費的這樣一個(gè)人群，那么你在工作幾年以后，家里頭湊一點(diǎn)錢(qián)，大概十萬(wàn)元左右的首付湊夠了，然后你就可以買(mǎi)房子，這樣的話(huà)，每月你大概拿出來(lái)，比如是兩口子結婚了以后，拿出來(lái)三分之一的收入，那么就進(jìn)行月供，那么這樣的話(huà)，就可以得到了一個(gè)自己的住房，但是呢，這是他們的師哥師姐曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的故事，但是現在他們發(fā)現自己現在已經(jīng)沒(méi)法復制這個(gè)故事了。
    主持人：圓夢(mèng)的成本高了很多。
    劉戈：對，從05年開(kāi)始的話(huà)迅速增加，所以這個(gè)時(shí)候他們發(fā)現，他們原來(lái)的那個(gè)夢(mèng)想根本是實(shí)現不了的，因為這幾年的實(shí)踐已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，你在什么地方，什么時(shí)間去買(mǎi)一套房子，最后總是在增值，那么現在在這種預期下，大家都紛紛地去提前支取了自己的購買(mǎi)力，那么所謂的說(shuō)丈母娘催生了這樣的一個(gè)房?jì)r(jià)，也有他的道理，就是因為家庭里頭所有的人，都在支持這個(gè)孩子要買(mǎi)房子，要不你不買(mǎi)房子的話(huà)，你就結不了婚，然后社會(huì )整個(gè)也形成了這樣一個(gè)觀(guān)念，所以現在大家都，如果你還有一點(diǎn)積蓄的話(huà)，家庭還有一點(diǎn)實(shí)力的話(huà)，都紛紛地進(jìn)入了這樣一種房奴的狀態(tài)，那么有一些的話(huà)，根本連做房奴的資格也沒(méi)有，但是其實(shí)今天我們這個(gè)節目呢，我們要探討的，就是是不是可以有第三種選擇。
    主持人：我覺(jué)得對于這些年輕人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很糾結的心境，一方面你特別想擁有房子，另外一方面你看著(zhù)這個(gè)不斷高升的房?jì)r(jià)，你老覺(jué)得自己是落后于這個(gè)房?jì)r(jià)的速度的，那么他們這種心理是一個(gè)什么樣的心理，在你看來(lái)？
    向松祚：就是我們國家在過(guò)去的差不多十年吧，特別是過(guò)去的六七年的時(shí)間，我們這個(gè)房子上漲的速度，房?jì)r(jià)上漲的幅度遠遠超過(guò)了我們這個(gè)居民人均收入上升的幅度，你比如過(guò)去的7年時(shí)間，據非常準確的統計，很多地方的房子每年上漲的幅度都超過(guò)30%，有的地方包括像上海北京，甚至有的年份上漲速度超過(guò)80%，但是我們居民人均收入每年的增長(cháng)速度很少超過(guò)10%的，就是居民可支配收入，有的增長(cháng)幅度甚至只有7%6%，這個(gè)增速還呈逐年下降的趨勢，那么你想在這個(gè)情況下，這個(gè)老百姓特別是年輕人還沒(méi)有房子的，他會(huì )產(chǎn)生一個(gè)非�？謶值囊粋�(gè)心理，為什么恐懼的心理呢？就是北京的人說(shuō)的很清楚，說(shuō)十年以前，他兩個(gè)月的人均的可支配收入可以買(mǎi)一平米的房子，到2009年是什么狀況，到2009年要9個(gè)月的人均可支配收入他才能買(mǎi)的起一平米的房子，那么住房對于中國的心里都是非常重要的，有一個(gè)歸屬感，那么他想未來(lái)我永遠買(mǎi)不起房子，我現在不如早出手，所以這個(gè)就是沒(méi)有辦法，那么首付怎么辦，月供怎么辦，那只能千方百計的想辦法。
    主持人：討論年輕人的居住問(wèn)題，今天網(wǎng)絡(luò )上的熱度也是相當之高，來(lái)，我們選擇幾個(gè)網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)和大家一起分享一下，首先我們來(lái)看看這位叫“倒霉貝貝”，希望你在生活當中不是倒霉的人，他說(shuō)：“中國的現狀決定買(mǎi)房是必須的，人人都不想成為房奴，但又必須成為房奴，有房才算有了真正的家�！边@和我們的傳統觀(guān)念非常地吻合。
    下面一位網(wǎng)友的觀(guān)點(diǎn)，這已經(jīng)不是年輕人如何正確看待住房問(wèn)題了，現在的住房問(wèn)題已經(jīng)變態(tài)了，我們根本就不能正確的看待它，或者準確地說(shuō)，我們看不懂它了有的時(shí)候。
    接下來(lái)呢，我們也請位網(wǎng)友，通過(guò)視頻連線(xiàn)的方式，跟大家來(lái)分享一下，他對年輕人買(mǎi)房這件事情的一些看法，來(lái)，我們馬上把他的信號接進(jìn)演播現場(chǎng)。
    這位網(wǎng)友您好，您現在居住在哪個(gè)城市呢？
    網(wǎng)友：我現在在河南省鄭州市。
    主持人：那你現在買(mǎi)房了嗎？
    網(wǎng)友：09年12月買(mǎi)了一套商品房。
    主持人：面對高房?jì)r(jià)，你作為剛剛工作不久的年輕人，你是來(lái)怎么解決自己的住房問(wèn)題的？
    網(wǎng)友：記得06年剛開(kāi)始畢業(yè)的時(shí)候，在北京西三環(huán)萬(wàn)泉莊附近，租了一套三室一廳，我們十三個(gè)人平均四個(gè)人睡一個(gè)房間，一個(gè)房間大概也就十幾平米，就這樣我們堅持了小半年的時(shí)間，后來(lái)在北四環(huán)租了一套一室一廳，我們四個(gè)人住，過(guò)了大概一年的時(shí)間，又搬到北沙灘附近，又租了一套兩室一廳四個(gè)人住，房?jì)r(jià)居高不下，我們實(shí)在承受不了買(mǎi)房的壓力，實(shí)在沒(méi)有辦法，就回到了二線(xiàn)城市鄭州來(lái)生活。
    主持人：雖然可以有壓力，但是我想他也許是很多年輕人還依然羨慕的對象，在年輕人買(mǎi)房的問(wèn)題上，我們看到的是理想和現實(shí)之間的差距，那么對這些年輕人來(lái)說(shuō)，他們究竟該如何來(lái)面對這些他們不得不去面對的難題，國外的年輕人遇到同類(lèi)的情景，他們會(huì )做如何的思考和抉擇，我們一塊來(lái)看看下面這個(gè)短片。
    在美國，金融危機爆發(fā)以來(lái)，美國房?jì)r(jià)下跌，奧巴馬政府為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇，出臺了鼓勵公眾買(mǎi)房的減稅政策，按說(shuō)現在是買(mǎi)房投資的大好時(shí)機，不過(guò)大多數年輕人，仍然不會(huì )輕易選擇買(mǎi)房，23歲的梅根去年大學(xué)畢業(yè)，來(lái)華盛頓不到一年，已經(jīng)換過(guò)一次工作，搬過(guò)兩次家，最近她剛從郊區搬到市中心的公寓樓，由于月租增加，她需要和其他兩個(gè)人合租，不過(guò)梅根卻樂(lè )在其中，因為這里上班很近，附近吃喝玩樂(lè )什么都有。
    梅根?墨非：目前是我的第二份工作，我還年輕，我還不知道自己會(huì )在哪里定居，除非是我決定了，在一個(gè)地方待上個(gè)10年15年20年，我不一定在華盛頓落腳，可能回到馬薩諸塞州我長(cháng)大的地方，也可能是其他什么地方，當我確定了，才會(huì )考慮買(mǎi)房。
    頻繁移居，是美國年輕人不輕易買(mǎi)房的主要因素之一，美國人口普查局數據顯示，美國人平均一生要搬家11.7次，其中20到30歲的青年人流動(dòng)性最大，美國人平均21歲工作，26歲結婚，52%的首次購房者年齡在31歲。在日本，東京等大都會(huì )的核心地區，房間居高不下，是讓很多年輕工薪階層選擇租房的主要原因，日本富士產(chǎn)業(yè)新聞報道，在東京市中心要買(mǎi)一套普通公寓需要7000萬(wàn)日元，約合70萬(wàn)美元，但相近地段租一套普通公寓，每月是10萬(wàn)日元，約合1000美元。另外日本年輕人購房不會(huì )向父母要錢(qián)，因為用父母的資金購房手續比較繁雜，同時(shí)還要交贈與稅，因此大家盡量避免用父母的錢(qián)買(mǎi)房子，眾多年輕人需要艱苦奮斗10年左右，才攢下購房需要的頭金，相當于國內買(mǎi)房的首付。在德國租房從來(lái)不被看成是貧窮，社會(huì )地位低下的代名詞，雖然德國房?jì)r(jià)一直比較低，每平方米均價(jià)在1000至1500歐元，但德國聯(lián)邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族， 因為不少地方用租金每平方米僅為5歐元，總體支出要比買(mǎi)房節省70%左右，德國首次購房者的平均年齡在42歲。
    主持人：在住房這個(gè)問(wèn)題上，其實(shí)顯而易見(jiàn)，國外的年輕人跟國內的年輕人，他們在想法上，他們在抉擇上似乎都有很大的不同，這兩者不同折射出了什么樣的一些內涵？
    向松祚：我想就是說(shuō)我們今天討論這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，國內這個(gè)經(jīng)驗我們確實(shí)可以值得很好的去研究，剛才我講了房奴是迫不得已去做這個(gè)房奴，但是如果我們年輕人包括他們的父母，如果靜下心來(lái)想一想，其實(shí)這個(gè)高房?jì)r(jià)的上漲從某種意義上，也正好是因為這種剛性的需求助長(cháng)了，它把它推起來(lái)的，國家看到國外的情況，國外有一個(gè)說(shuō)法，叫做十年之癢二十年還帳，什么意思呢？就是說(shuō)從他大學(xué)畢業(yè)，比如說(shuō)大學(xué)畢業(yè)二十二三歲，或者二十四五歲研究生畢業(yè)，所謂十年之癢，就是他起碼要工作十年之后他才考慮買(mǎi)房，在這個(gè)十年期間，他全部是租房，通過(guò)租房來(lái)住，結婚也是租房，有了小孩也是租房，先租一間房，后來(lái)你可以租幾間房，然后買(mǎi)房以后，二十年還貸，三十多歲買(mǎi)到一個(gè)很好的房子，然后20年還貸，正好到退休之前幾年房貸還清了，這樣你到晚年退休以后，你就可以安享晚年，所以我想這個(gè)心態(tài)就是他在西方很多發(fā)達國家，比如說(shuō)美國、德國，甚至包括俄羅斯，他引起一個(gè)非常穩健的心態(tài)。你比方說(shuō)美國其實(shí)有個(gè)統計，60%的人基本都是選擇長(cháng)期租房，都不是短期，德國這個(gè)比例也是差不多還高一點(diǎn)，有70%，日本就更高，日本在年輕人租房的比例高達90%，基本全部選擇租房，我覺(jué)得這個(gè)是很重要，就是說(shuō)你先租房不要有這么大的壓力，然后你可以把錢(qián)拿來(lái)你還可以繼續充電，還可以繼續做別的事情，包括享受生活，出去旅游，我覺(jué)得這是一個(gè)重要的心理上的差別。第二個(gè)心理的差別，我覺(jué)得剛才前面講的，就是說(shuō)丈母娘推高這個(gè)房?jì)r(jià)，什么意思呢？就是說(shuō)我們現在中國的年輕人啃老族，買(mǎi)房都是父母拿錢(qián)，在國外這種情況很少，這個(gè)觀(guān)念是需要改變的。
    主持人：是不是僅僅是觀(guān)念的不同，造成了我們今天在現實(shí)選擇上的不同，劉戈你怎么看？
    劉戈：其實(shí)這種選擇我覺(jué)得可以多樣性的，那么現在我們舉一個(gè)例子，算一筆帳，比如說(shuō)就在北京，我們現在租一個(gè)兩千塊錢(qián)左右一居室的一個(gè)房子，那么你一個(gè)月，如果要是兩個(gè)人都有工作，可能收入加起來(lái)六七千塊錢(qián)，你只需要支付兩千塊錢(qián)50米的房子是可以租得到的一居室的，但是要是同樣的房子基本上價(jià)格應該我算了一下，就應該在120多萬(wàn)到130多萬(wàn)之間，那么你要如果你真的有辦法，把首付三四十萬(wàn)元的首付，那么要貸八十萬(wàn)元，那么這樣月供就要六千塊錢(qián)，一個(gè)月，也就是說(shuō)你們自己剩下干別的事的錢(qián)只剩下兩三千塊錢(qián)了，所以你可以做一個(gè)房奴，因為這個(gè)房子以后按我們現在的判斷它是會(huì )增值的，但是你損害掉是什么呢？你失去是什么呢？是機會(huì )和自由，因為你在年輕的時(shí)候，在工作的前五年，尤其是這一段時(shí)間里面，很多人的話(huà)是在重新為自己定位，你不一定知道你的第一份工作就是最適合你的工作，是最好的工作，甚至你可能還想去有出國進(jìn)修一下這樣的一種需求或者念個(gè)MBA什么的，就是這種多樣性的選擇都放在你面前，好，如果在這個(gè)時(shí)候即使是你家里頭出錢(qián)來(lái)幫你，你啃了老了，買(mǎi)了這套房子，好，你所有其他這些夢(mèng)想，為了這住房這一個(gè)夢(mèng)想其他夢(mèng)想全部放棄了，那么對與你今后生活的是造成了一個(gè)，就是你不再有選擇了，你在20出頭的時(shí)候，20幾歲的時(shí)候，把你今后這一生定下來(lái)了。
    主持人：我覺(jué)得對很多人年輕人來(lái)說(shuō)正像劉戈剛才所說(shuō)的，這樣的一道選擇題是一道非常棘手的難題，而且其實(shí)他們在現實(shí)生活當中遇到的這些住房的尷尬，不僅僅是擺在自己面前的一道難題，同樣這個(gè)題目也擺在了政府，擺在了社會(huì )方方面面的前面，那么各界到底如何來(lái)給出這道題目的答案呢？我們年輕人的安居之路究竟何去何從？稍候繼續我們的評論。
    多地公租房建設快馬加鞭，買(mǎi)房還是租房，尚需結合實(shí)際，綜合考慮，《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人：歡迎各位繼續收看我們今天的《今日觀(guān)察》，今天的節目當中和各位關(guān)注的是年輕人的住房話(huà)題。來(lái)，我們看一看網(wǎng)友剛剛上傳的這兩幅漫畫(huà)，第一幅漫畫(huà)表述的是什么，來(lái)我們聽(tīng)一聽(tīng)評論員的解釋。
    向松祚：這個(gè)表示是一個(gè)什么心態(tài)呢，其實(shí)這個(gè)房奴他對房?jì)r(jià)是無(wú)可奈何，這個(gè)房?jì)r(jià)他控制不了，那么房?jì)r(jià)他控制不了它一直在上漲，但是他希望能夠盡快地能夠擁有這個(gè)住房，能夠避免未來(lái)他永遠得不到那個(gè)房，這個(gè)心理刻畫(huà)得還是非常形象的。
    主持人：這是樓市版本的西游記。來(lái)，我們看看第二幅漫畫(huà)，這是有人說(shuō)父母為了子女買(mǎi)房推漲了房?jì)r(jià)。
    劉戈：三代人，現在大家畫(huà)了這樣一個(gè)金字塔，這個(gè)金字塔最底座是爺爺奶奶輩的，父母輩的，然后孩子一起才能托起來(lái)的這樣一個(gè)房?jì)r(jià)，但是這樣的話(huà)，確實(shí)是太吃力了。
    主持人：畫(huà)面上的人其實(shí)看得出來(lái)他們腿腳發(fā)軟，其實(shí)我覺(jué)得他們內心可能還會(huì )有更多的恐慌，和對未來(lái)不一個(gè)可確定的一個(gè)擔心，那多家媒體在這段時(shí)間也集中發(fā)表了他們對于年輕人住房問(wèn)題的關(guān)注，我們來(lái)看看媒體的觀(guān)點(diǎn)。
    房地產(chǎn)在日前的兩會(huì )上也是代表委員熱議的話(huà)題，全國政協(xié)委員國家統計局原局長(cháng)李德水說(shuō)，當前公租房的資源還是太少，建議為低保人員提供廉租房，為不符合低保標準的“夾心層”提供公租房。今年的政府工作報告，一改過(guò)去投入資金的表述方法，首次公布了建設保障性住房的具體套數300萬(wàn)，公租房建設多個(gè)地方正在快馬加鞭。
    2月底重慶公共租賃房建設工程破土動(dòng)工，申請公租房的對象不受戶(hù)籍限制，意在解決不屬于廉租住房保障對象又暫時(shí)買(mǎi)不起房的中低收入人群，和新就業(yè)人員等夾心人員的住房問(wèn)題。今年開(kāi)工建設500萬(wàn)平方米公租房，明年將向社會(huì )投放600萬(wàn)平方米公共租賃房。今年全市計劃完成建設收購公共租賃房一萬(wàn)套以上，用于建設收購公租房的公積金貸款不少于45億元，同時(shí)今年朝陽(yáng)、海淀、豐臺等區，都將啟動(dòng)城鄉接合部改造，這些村建公租房的配租，有望放開(kāi)戶(hù)籍限制。
    人民網(wǎng)援引專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，中國人傳統的思想中就有著(zhù)一個(gè)家的夢(mèng)。但是現在擇業(yè)自由度的擴大，年輕人的流動(dòng)性很大，很難保證說(shuō)在一個(gè)地方干一輩子，與其為了買(mǎi)房背上沉重的經(jīng)濟重壓和思想負擔，一輩子生活在緊張勞累之中，不如把錢(qián)先用到個(gè)人的發(fā)展上，比如學(xué)習深造、個(gè)人創(chuàng )業(yè)等。
    主持人：二三十歲的年齡可以看成是人生當中非常華美的一個(gè)青春年華，在這個(gè)階段你可以實(shí)現自己很多的夢(mèng)想，可以振翅高飛，但是現實(shí)在當中，我們卻看到房子問(wèn)題成了我們實(shí)現夢(mèng)想的一個(gè)瓶頸，所以我們想問(wèn)問(wèn)兩位評論員，我們年輕人的安居之路到底應該怎么走？
    向松祚：我覺(jué)得這個(gè)里面的核心，就是如何能夠穩定我們的房?jì)r(jià)，其實(shí)我們的中央最高領(lǐng)導人，包括總理，都已經(jīng)多次講過(guò)，現在的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)成為一個(gè)非常大的問(wèn)題，現在確實(shí)應該采取一個(gè)措施來(lái)解決，我覺(jué)得這是一個(gè)非常復雜的問(wèn)題，它牽扯到土地的政策，牽扯到房地產(chǎn)的政策，牽扯到收入分配的政策，那么未來(lái)這些政策能不能協(xié)調好，調整好，能夠確保我們真正的居民可支配收入增長(cháng)速度，要超越房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度，至少是二者要相等，你比如說(shuō)2009年，2009年如果我們把居民住房這個(gè)價(jià)格上漲加入到CPI里面去，其實(shí)我們的通脹，這種CPI早已經(jīng)超過(guò)了10%，而我們現實(shí)的CPI才只有百分之一點(diǎn)幾，似乎好像老百姓的真實(shí)收入比較下降，其實(shí)我們的真實(shí)收入是下降的，由于住房的開(kāi)支占老百姓的開(kāi)支太大，而且承受著(zhù)巨大的壓力，其實(shí)他必須要削減其他的消費，這個(gè)對我們刺激內需拉動(dòng)內需也是極其有害的。當然第二個(gè)我想就是說(shuō)國家，我們從中央政府到地方政策確實(shí)要加大對公租房和廉租房的建設，當然這次我們看到，政府工作報告已經(jīng)明確講了，今年要增加300萬(wàn)套，已經(jīng)有明確的數據，每個(gè)地方政府也都有明確的指標，我覺(jué)得這個(gè)指標現在看起來(lái)還是遠遠不能滿(mǎn)足這個(gè)需求，怎么能夠進(jìn)一步擴大廉租房的需求。第三個(gè)我覺(jué)得有些開(kāi)發(fā)區，比如有些有條件的企業(yè)，他必須要為這些年輕人，也應該為這些年輕人，提供一些非常便宜的很廉價(jià)的租房，幫助年輕人渡過(guò)這五年或者十年的時(shí)光，而且這樣也能夠確保他留住這個(gè)人才，你比如北京有名的一個(gè)企業(yè)用友，他就為他的年輕人提供租房，比如說(shuō)有二三十平米的，有四五十平米的，都是便宜的，幾個(gè)人可以住在一起，那么年輕人還可以在一起交流，過(guò)了四五年以后他的收入夠了以后，他才可以買(mǎi)房，住到別的地方去，我覺(jué)得怎么解決房奴這個(gè)問(wèn)題必須是全社會(huì )要共同來(lái)想辦法。
    主持人：你說(shuō)得非常對，不僅僅是年輕人自己他在觀(guān)念上要有一個(gè)調整，其實(shí)社會(huì )也好，政府也好，應該要想出更多的辦法，劉戈你覺(jué)得還有哪些辦法是需要社會(huì )來(lái)幫忙想的？
    劉戈：我覺(jué)得前些年的話(huà)，可能我們有一些誤區，就是把房地產(chǎn)發(fā)展和解決居民居住問(wèn)題當成一個(gè)問(wèn)題來(lái)考慮，但是現在的話(huà)，這種看法得到了糾正，現在我們看到有很多地方，比如說(shuō)重慶，已經(jīng)有了一個(gè)兩千萬(wàn)平方米的廉租房這樣一種建設的規劃，北京今后50%的土地，也將用來(lái)進(jìn)行建設這樣的一個(gè)保障性住房，那么這樣一個(gè)變化我相信很快的話(huà)，在城市里面的話(huà)，就會(huì )有很多適于年輕人租住這樣一些房子，但是我還想提醒一點(diǎn)就是說(shuō)有很多的地方，就是那些真正方便的交通城市中心那些地，要讓給這些可能它的利潤并不太高的，這樣一些房屋的建設，而且大家可能還希望，就是我們在租房的時(shí)候有一種保障，比如說(shuō)安全上的保障，衛生上的保障，租房手續上的一些保障。
    主持人：其實(shí)這些如果完善了的話(huà)，其實(shí)這些租房的年輕人在他們內心也有更多安全感了，現在又有不少的網(wǎng)友發(fā)來(lái)他們最新的觀(guān)點(diǎn)，我們看一看，“阿甘”網(wǎng)友說(shuō)，任志強說(shuō)“買(mǎi)不起房就不要在大城市里”這個(gè)話(huà)說(shuō)得雖然殘酷，但是卻很現實(shí)，我認為，作為一個(gè)普通人，沒(méi)有必要把一輩子都壓在一個(gè)不是物有所值的房子上之上，活的輕松和愉快才是最重要的。
    劉戈：也是一個(gè)理性的選擇，剛才我們網(wǎng)友他就是從北京又回到了河南。
    主持人：對，所以他追求的這種活得輕松和愉快，有的時(shí)候比僅僅追求一個(gè)房子來(lái)得更有價(jià)值。
    向松祚：當然我想開(kāi)發(fā)商講這句話(huà)，我認為是不負責任的，開(kāi)發(fā)商其實(shí)有責任去反思這個(gè)房地產(chǎn)的政策，你作為國家的公民你不能講這種話(huà)。
    主持人：所以這句話(huà)其實(shí)也是引發(fā)了非常多的討論，我們再來(lái)多聽(tīng)一聽(tīng)其他人的觀(guān)點(diǎn)，也許能幫你作出更好更準確的判斷，來(lái)馬上聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員的觀(guān)點(diǎn)。
    廉思（對外經(jīng)濟貿易大學(xué)副教授）：剛大學(xué)畢業(yè)的話(huà)，無(wú)論從現實(shí)考慮，還是從整個(gè)的成本收益來(lái)分析，肯定是租房是合適的，但是對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，現在他們的狀況就叫做租房很無(wú)奈，買(mǎi)房買(mǎi)不起，據我們的調查來(lái)看，很多年輕人買(mǎi)房并非為了自己，很大程度上自己苦一點(diǎn)，是為了能把父母接過(guò)來(lái)，還有是為了結婚，為了下一代，中國人講究三十而立，過(guò)了三十歲以后，很多現實(shí)的問(wèn)題就會(huì )撲面而來(lái)，所以基本在三十歲左右，會(huì )有一個(gè) 抉擇，一種是自己有積蓄去買(mǎi)房了，另外一種就是回到老家。
    周武彪（新加坡南洋理工大學(xué)社會(huì )學(xué)息助理教授）：新加坡政府推行的都是居者有其屋的政策，政府造房子提供給公民和永久居民，所以到現在為止，大概有80%的新加坡公民，都居住在政府組屋，所謂的HDB，對年輕人來(lái)講，他們買(mǎi)房有很大的優(yōu)惠，如果要結婚的話(huà)，他直接可以向政府要求提供房子。第二個(gè)優(yōu)惠，如果月收入在8000新幣以下，政府可以給你提供兩萬(wàn)新幣左右的資助，在房屋款比重里面還是比較大的，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是說(shuō)，你可以用你的公積金支付按揭利息和首付，所以有些優(yōu)惠的話(huà)，年輕人形成一個(gè)觀(guān)念就是說(shuō)，租房是賠錢(qián)，買(mǎi)房是投資。
    王柯（日本神戶(hù)大學(xué)教授）：日本政府從整體上來(lái)說(shuō)，它的住房政策是支持大家都有自己的房，年輕人因為收入有一定的局限，日本政府采取了一些政策，保證年輕人的住房，比如說(shuō)所有的大的公司，首先都有自己的舍宅，也就是宿舍，如果沒(méi)有住宅的話(huà)，在工資里頭一定有一部分關(guān)于住房的補貼，這個(gè)補貼的部分還相當大，有的地方甚至可以達到住房租金的50%，比如說(shuō)銀行大概每個(gè)月的補助大約在10萬(wàn)日元左右，補助少一些可能5萬(wàn)日元左右，所以很多年輕人現在并不傾向于買(mǎi)房。
    主持人：盡管說(shuō)購房不是一件容易的事，但是依然還有很多年輕人在這條購房的路上堅持不懈的走著(zhù)，所以我們想請兩位評論員給希望圓住房夢(mèng)，不斷想要買(mǎi)房的年輕人再提一些建議。
    劉戈：我記得前幾年有一本書(shū)叫做《窮爸爸富爸爸》，我覺(jué)得這本書(shū)里頭說(shuō)的一些觀(guān)點(diǎn)，我覺(jué)得還是比較可取的，就是他認為你如果這個(gè)房子用來(lái)自住，這個(gè)房子是負債不是資產(chǎn)，所以的話(huà)，你應該把你的自住和投資這件事情分開(kāi)，那么可能你如果覺(jué)得房子一定要漲的話(huà)，那么可能你要在你的能承受的范圍之內，你也可以投資一個(gè)，或者在其他地方一個(gè)小房子，讓你錢(qián)的增值，但是你自己可以選擇一個(gè)現在相對條件比較差的，租的房子來(lái)住，這樣的話(huà)，才能讓你資產(chǎn)流動(dòng)起來(lái)，而且最后才能讓你真正獲得一種理想狀態(tài)的財務(wù)自由的狀況，如果你不能夠這樣的去規劃自己財務(wù)行為的話(huà)，冒然的話(huà)，就買(mǎi)了一個(gè)你承受不了的房子，那么可能你背上的就是像一個(gè)蝸牛背一個(gè)殼一樣。
    向松祚：確實(shí)我應該跟20多歲年輕人確實(shí)有一句忠告，就是他們確實(shí)想想他們父母，要面對現實(shí)……