4月露頭，北京樓市開(kāi)始量?jì)r(jià)齊升。記者綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與多家房地產(chǎn)市場(chǎng)機構的數據得出，3月份北京二手房累計成交量達27219套。而在4月即將開(kāi)盤(pán)項目約36個(gè)，這是近年來(lái)少見(jiàn)的新盤(pán)入市密集月。不過(guò)從新盤(pán)分布來(lái)看，各大環(huán)線(xiàn)新盤(pán)數量存在嚴重的“貧富”差距，五環(huán)外新盤(pán)占據主體地位，而二環(huán)沿線(xiàn)除西直門(mén)區域的一項綜合體二期之外無(wú)一新盤(pán)，區域供應達到歷史最低點(diǎn)。

　　恐慌需求挑動(dòng)量?jì)r(jià)齊升

　　多云轉艷陽(yáng)，北京樓市氣象突然轉向，被輿論視作“陽(yáng)春”肇始。
　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，3月底北京市二手房均價(jià)在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上漲幅度達8.8%。
　　僅3月30日與31日兩天，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房網(wǎng)簽數量分別達到719套和792套。交易量恢復至2009年3月樓市小陽(yáng)春同等水平。而存量房（即二手房）網(wǎng)簽量更是躍至2273套和1971套。該成交量不但超過(guò)去年同期水平一倍有余，其３月30日以2273套的單日網(wǎng)簽量創(chuàng )出北京二手房交易的歷史新高。在隨后的4月1日和4月2日，二手房的網(wǎng)簽量躍居1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。
　　對此，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒對媒體表示，北京樓市迎來(lái)的已經(jīng)不是“小陽(yáng)春”，很可能是一個(gè)“大陽(yáng)春”。
　　量?jì)r(jià)齊升背后的力量多為突然出現的“恐慌性需求”。國巨投資基金管理有限公司董事長(cháng)孫飛告訴記者：“恐慌性需求由多種市場(chǎng)力量聚集而成。在流動(dòng)性潛入樓市的背景下地王不斷更新，剛性需求已經(jīng)對遏制房?jì)r(jià)的政策產(chǎn)生不信任感。同時(shí)投資投機力量也在政策期內懷揣升值恐慌心理，由此便形成多股力量抬高市場(chǎng)價(jià)格�！�

　　“雙投”瞄準綜合體升值空間

　　作為新盤(pán)入市最密集的一月，4月份新開(kāi)盤(pán)項目約為36處。記者綜合各方數據得出，由區域分布可知，東部朝陽(yáng)區仍然占據主流地位，共有16個(gè)開(kāi)盤(pán)項目，幾乎是總量的一半。造成此種局勢的主要內因則在于“CBD東擴”的概念所致。而二環(huán)內繼續保持零供應，除西直門(mén)區域有惟一房地產(chǎn)綜合體二期產(chǎn)品新開(kāi)盤(pán)以外，再無(wú)其他項目入市。其實(shí)，京西樓市開(kāi)盤(pán)項目乏善可陳，總共統計也不足5處新建項目，新盤(pán)放量“西貧東富”現象十分明顯。
　　記者昨日以購房者身份致電4月惟一二環(huán)沿線(xiàn)房地產(chǎn)綜合體“金貿中心”。銷(xiāo)售人員告訴記者：“去年10月份項目一期開(kāi)盤(pán)當日吸引了上千客戶(hù)到場(chǎng)，當日所推房源在３小時(shí)內售罄，在此后的兩次開(kāi)盤(pán)中，熱銷(xiāo)形勢繼續延續�！�
　　盡管目前該綜合體二期產(chǎn)品價(jià)格尚不明確，但是有市場(chǎng)人士根據目前西直門(mén)核心區價(jià)格約4萬(wàn)元/平方米左右的水平預估，該區域的價(jià)格短期內或可抬高至單價(jià)5萬(wàn)元。業(yè)內人士認為，從目前已有的土地放量規劃來(lái)看，北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)郊區化特征突出，西直門(mén)區域的新盤(pán)供應不會(huì )增加。稀缺的土地供應將迫使該坐標逐漸淡出新房市場(chǎng)。
　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，綜合體本身位居物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來(lái)的稀缺特性，而縱觀(guān)西直門(mén)目前的土地使用狀況，區域內已無(wú)大型地塊來(lái)支撐新的綜合體項目，這種情況下，現有綜合體的稀缺價(jià)值無(wú)疑將被放大。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦也分析稱(chēng)：“由于目前依然有投資和投機性需求持有通脹預期壓力，因此該群體必會(huì )選擇房地產(chǎn)綜合體這樣的高端物業(yè)進(jìn)行保值升值。綜合體的升值空間遠遠超過(guò)一般商品住宅�！�