上海今年首場(chǎng)二手房展昨天落幕，記者從主辦方了解到，為期3天的房展人流量約6.5萬(wàn)人次，各大品牌中介獲得的意向成交約1500套，其中下單的有60套，與去年的約7萬(wàn)人次、意向1600多套和下單66套相比均有小幅下降。
    此外，記者從北京多家中介公司了解到，市場(chǎng)上出現恐慌性購房的現象，4月上旬二手房?jì)r(jià)格再漲10%。

    自住需求占七成以上

    “從我們合作的各個(gè)銀行來(lái)看，同時(shí)享受到7折利率和首付兩成幾乎不可能，而且目前很多銀行主要是強調提高首付比例，為了防范風(fēng)險首套房都要首付三成甚至四成，可見(jiàn)銀行系統對目前房?jì)r(jià)并不非常認可�！睗h宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者坦言。
    據介紹，漢宇地產(chǎn)還調研了陸家嘴、閔行和寶山三大區域的門(mén)店，顯示增加首付成數對剛性需求的影響還是非常明顯的。如在自住需求集中的寶山區，由于首付成數提高，降低了相關(guān)購房者的購買(mǎi)力，而由于自住購房帶有緊迫性，需求便出現外移，因為遠一點(diǎn)的板塊樓盤(pán)首付比例可能低些；又如改善型需求較多的閔行區，也受到信貸政策收緊影響，改善型購房者目前更多的是選擇觀(guān)望，因為他們希望緊縮的政策能產(chǎn)生成交量低迷直至價(jià)格波動(dòng)，而他們可以在價(jià)格波動(dòng)中有所斬獲。倒是投資需求更多、購房者又具備資金實(shí)力的陸家嘴區域對房貸政策的反應最小，不少購房者一直以來(lái)都是以首付四成甚至五成進(jìn)行交易。
    來(lái)自上海中原研究咨詢(xún)部在此次房展上進(jìn)行的消費者問(wèn)卷調查結果也顯示，有42%的受訪(fǎng)者認為首付款提高、利率優(yōu)惠減少、首套房認定標準變化等給自己的購房決策帶來(lái)很大影響。購房者對于信貸政策進(jìn)一步收緊產(chǎn)生了強烈的預期，但也有少數家庭為了還能在首付和利率方面趕上一些優(yōu)惠，決定咬牙早買(mǎi)。
    不過(guò)，中介方面對上海二手房市場(chǎng)的需求和穩定度仍抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度。如上海中原表示，根據他們的調查示，受訪(fǎng)者中為改善居住的占36%、為結婚購房的有23%、動(dòng)遷購房和外來(lái)人員購房均約7%，也就是說(shuō)，比較剛性的自住需求占到七成以上；同時(shí)，88%的受訪(fǎng)者認為今年上海房?jì)r(jià)會(huì )以平穩上漲為主、升幅在5%-10%，剩余12%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌，且更多透露出的只是一種希望。

    4月上旬北京二手房?jì)r(jià)再漲10%

  記者從北京多家中介公司了解到，市場(chǎng)上出現恐慌性購房的現象，4月上旬二手房?jì)r(jià)格再漲10%。據統計，4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比2009年同期的6623套以及今年3月同期的6133套，上漲幅度分別為32%和42.6%。其中，二手房住宅成交達到8310套，相比3月上漲幅度達到44.6%。
    成交量飛漲帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格明顯上漲，在4月上旬二手房均價(jià)突破15215元，同比2009年上漲66.8%，即使環(huán)比3月上旬，漲幅也達到10.3%。
    但最近市場(chǎng)卻有滯脹苗頭�！白罱�，房主簽賣(mài)房合同時(shí)都要多次上調房?jì)r(jià)，最多一個(gè)星期內提價(jià)5次價(jià)�！敝性�地產(chǎn)張大偉告訴記者，現在買(mǎi)房者都非常迫切，但是因為房主惜售，成交量一直上不去。
    與之相伴的是，購房者定金的上漲。據粗略統計，目前北京二手房交易定金已經(jīng)上漲3倍。
    “去年上半年買(mǎi)房，客戶(hù)很少愿意多給定金，很多客戶(hù)只愿意給5000元的定金�！睆埓髠ジ嬖V記者，目前二手房交易定金已經(jīng)普遍在5萬(wàn)元以上，而10萬(wàn)元左右的定金更是占到20%左右。
    記者注意到，目前房主惜售已經(jīng)成為影響市場(chǎng)成交量及房?jì)r(jià)的主要原因，而房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)越發(fā)令人擔憂(yōu)。
    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，目前北京商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到23120元每平米，比2009年同期上漲近96.6%，二手房?jì)r(jià)格也已經(jīng)達到歷史最高點(diǎn)。
    需要指出的是，在市場(chǎng)非理性的背景下，一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始擔憂(yōu)有更嚴厲的政策出臺，正加快推盤(pán)銷(xiāo)售。
    據統計，上周北京共開(kāi)盤(pán)項目為12個(gè)，其中大部分為郊區項目�！爱斍吧鐣�(huì )輿論影響了很多開(kāi)發(fā)商，特別是郊區區域優(yōu)勢不明顯的開(kāi)發(fā)商對后市的信心，抓緊開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售�！睆埓髠フf(shuō)。