主持人（王小丫）：大家好！這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。昨天，一年一度的北京春季房展會(huì )開(kāi)幕了，在展會(huì )上人們非常吃驚地發(fā)現，與去年相比，同樣地段的房?jì)r(jià)居然上漲了一倍還要多，“瘋狂”成為了這一次房展會(huì )的主題。房?jì)r(jià)漲瘋了，投資客們搶瘋了，房地產(chǎn)企業(yè)樂(lè )瘋了，但是真正的那些想賣(mài)房的消費者卻被這高不可攀的高房?jì)r(jià)愁瘋了。究竟現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂到一個(gè)什么程度？瘋狂的背后透露出怎樣的隱憂(yōu)？今天我們將就此展開(kāi)討論。
    兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時(shí)請大家登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號碼為123456789的QQ群，來(lái)參與我們的討論，稍候我們會(huì )關(guān)注到您的留言。
    首先我們還是來(lái)了解一下這個(gè)房展會(huì )里的瘋狂。   

    解說(shuō)：有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的北京春季房展會(huì )昨天開(kāi)門(mén)迎客，場(chǎng)面十分火熱。
    念紅梅（本臺記者）：從我手里拿到的各屆房展的數據就可以看到，像去年春展的時(shí)候成交的均價(jià)是11000左右，到了秋展的時(shí)候已經(jīng)達到了14000，而今年的春展，五環(huán)以?xún)鹊捻椖烤鶅r(jià)已經(jīng)達到了25000。
    解說(shuō)：記者觀(guān)察，北京眾多樓盤(pán)普遍沒(méi)有優(yōu)惠，東五環(huán)路附近的住宅，每平方米均價(jià)也達到2.5萬(wàn)元左右，均價(jià)每平方米低于兩萬(wàn)的樓盤(pán)僅11個(gè)，幾乎全為五環(huán)路外遠郊區項目。從區域看，通州地區預售樓盤(pán)房?jì)r(jià)從1.8萬(wàn)元至2.9萬(wàn)元不等，大興地區的房?jì)r(jià)也已突破2.5萬(wàn)元，最富戲劇性是在一個(gè)樓盤(pán)的展廳前保安都能生動(dòng)的講述一個(gè)樓價(jià)瘋漲的故事。
    北京春季房展會(huì )某樓盤(pán)保安：第2棟樓18000元/平方米，一堆人搶?zhuān)�我們�?號樓就23800元/平方米，昨天選房子選完了，然后當天晚上還剩下的，24800元/平方米，我們現在4號樓還得漲，就跟賣(mài)白菜似的，比賣(mài)白菜還快，搶不是買(mǎi)，搶。
    解說(shuō)：河北、天津、山東、海南的參展項目也廣受關(guān)注，河北燕郊的房?jì)r(jià)漲至每平方米1萬(wàn)元左右，盡管高房?jì)r(jià)，但眾多購房者仍反應熱烈，紛紛填寫(xiě)購買(mǎi)意向表，并將售房員索要名片，而其中投資是不少購房者的想法。
    記者：有沒(méi)有投資這方面考慮？
    買(mǎi)房者：現在有這方面考慮，畢竟這是不動(dòng)產(chǎn)嘛。
    解說(shuō)：數據顯示，本次參展項目均價(jià)為每平方米25400元，相比3月份商品房每平方米均價(jià)22885元，繼續保持猛漲的趨勢，上漲的幅度達到了11.4%，和2009年的春季房展參展樓盤(pán)均價(jià)相比，今年的價(jià)格幾乎翻了一番。
    主持人：就像這個(gè)參加房展會(huì )的這些人說(shuō)的，這個(gè)房展會(huì )就像一個(gè)菜市場(chǎng)，這個(gè)房子就跟大白菜一樣，買(mǎi)的人還搶?zhuān)�生怕買(mǎi)不著(zhù)，不管有多貴，反正先搶著(zhù)再說(shuō)。
    張鴻：對。
    主持人：一邊是飆升的房?jì)r(jià)，另外一邊是搶購的人群，兩位評論員你們從這瘋狂當中讀出了什么？
    張鴻：我還沒(méi)去現場(chǎng)看，可能會(huì )去看。我跟去采訪(fǎng)過(guò)的記者交流過(guò)，他說(shuō)啊呀，這賣(mài)房的現在是太火了，完全是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，他說(shuō)了算。你看去年的時(shí)候，春季房展是免費的門(mén)票，而且你看那種標題，后來(lái)媒體的標題是“09房展大甩賣(mài)”，那時(shí)候還沒(méi)到“小陽(yáng)春”呢，正是最冷的時(shí)候。然后現在10塊錢(qián)一張門(mén)票，這是有史以來(lái)最高的，然后到現場(chǎng)如果你要是不登記，不把你的手機號留在上面的話(huà)，你連樓書(shū)你都看不著(zhù)，你根本你沒(méi)有資格，然后樓書(shū)上那個(gè)價(jià)格，他標的那個(gè)價(jià)格你也不要相信，因為可能很快你見(jiàn)到這個(gè)售樓的，你一問(wèn)他，他說(shuō)那已經(jīng)過(guò)時(shí)了，已經(jīng)漲了5萬(wàn)了，就這么可怕，最極端的一個(gè)例子，我看媒體報道說(shuō)，有個(gè)小兩口去買(mǎi)房，然后問(wèn)了一套房子以后，本來(lái)準備當時(shí)簽的，后來(lái)男的說(shuō)我餓了，出去買(mǎi)個(gè)燒餅，就買(mǎi)個(gè)燒餅回來(lái)一看房?jì)r(jià)漲了50萬(wàn)。
    主持人：這個(gè)燒餅有點(diǎn)貴。
    張鴻：就是太貴了。所以現在我基本上已經(jīng)把商品房看作和股市差不多了，就完全是一個(gè)投資品，現在正處牛市之中，買(mǎi)的人瘋狂的買(mǎi)，賣(mài)的人還惜售，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，我不愿意賣(mài)了。
    主持人：完全是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。
    張鴻：對。
    馬光遠：對，昨天晚上我一個(gè)美國的朋友給我打電話(huà)，問(wèn)北京的房?jì)r(jià)怎么樣了，我昨天說(shuō)，我說(shuō)現在看北京的房?jì)r(jià)非常簡(jiǎn)單，判斷起來(lái)非常好判斷，一環(huán)一環(huán)地去數，每一環(huán)加一萬(wàn)就可以了，你比如說(shuō)四環(huán)的，現在快到四萬(wàn)了，三環(huán)的五萬(wàn)，五環(huán)的春展會(huì )上兩萬(wàn)五，馬上三萬(wàn)，六環(huán)的兩萬(wàn)，北京的均價(jià)兩萬(wàn)，這個(gè)房?jì)r(jià)現在非常簡(jiǎn)單，他聽(tīng)了以后說(shuō)四環(huán)的房子都到四萬(wàn)了，他說(shuō)這在美國波特蘭能夠買(mǎi)到最好的房子，觀(guān)景最好，樓層最好，面積最好，能夠買(mǎi)到很好的房子，而且我們看到這個(gè)，而且非�？�，原先我們講這個(gè)房地產(chǎn)出現瘋狂的時(shí)候，有很多托，開(kāi)發(fā)商會(huì )雇很多無(wú)業(yè)游民。
    主持人：對，去排隊的那種。
    馬光遠：去排隊去站隊，今年已經(jīng)沒(méi)有人敢說(shuō)，這里面買(mǎi)房的都有假的人，有托存在了。
    張鴻：對。
    馬光遠：大家都不敢對這個(gè)抱有幻想了，我們看到原先賣(mài)一個(gè)樓盤(pán)可能需要一個(gè)月，我們把它叫“月刊”，緊接著(zhù)“半月談”，“每周一歌”，現在是“日光盤(pán)”一下就沒(méi)了。那么究竟，當然對這個(gè)信息，我是保留一個(gè)比較質(zhì)疑的態(tài)度，我覺(jué)得就是因為我們看到房地產(chǎn)的很多信息，它并不是真實(shí)的，而我也沒(méi)去這個(gè)房展會(huì )看，究竟這些人里邊，那么真實(shí)的，或者說(shuō)成交有多少，就是在這個(gè)瘋狂的背后是一個(gè)真實(shí)的瘋狂，還是一個(gè)泡沫的瘋狂？我們看不到，但這的確反映了一個(gè)非�？膳碌那闆r，就是我們看到，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，就是“兩會(huì )”完以后，這一段時(shí)間，房?jì)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)不可思議的，就是我們沒(méi)有，失去想象的空間了，那么房?jì)r(jià)的高點(diǎn)在什么地方，可能只有天空才可以回答，到這么一個(gè)程度，而且看到有一個(gè)現象特別值得關(guān)注，現在參加房展會(huì )的很多人，真的是想買(mǎi)房自住的，投資的少了，我覺(jué)得這是一個(gè)非常危險的信號，也就是說(shuō)在這個(gè)越調越漲的這種情緒下，每個(gè)人都好像沉不住氣了。
    張鴻：對。
    馬光遠：哪怕怎么樣，大家認為如果現在不買(mǎi)的話(huà)，以后房?jì)r(jià)肯定漲得更快，日本泡沫經(jīng)濟破滅之前，情況跟這完全一樣，每個(gè)人都認為，甚至連唱著(zhù)那個(gè)《北國之春》的千昌夫都卷入炒房的這么一個(gè)行列。所以我們看到，那么這么一個(gè)情況下，那么房?jì)r(jià)大家賭的是什么？我覺(jué)得每個(gè)人可能現在都承認，包括開(kāi)發(fā)商在內，都承認“瘋狂”，但是大家認為會(huì )更瘋狂，而且每個(gè)人都認為，我不是最瘋狂的一個(gè)，而且我肯定是能炒頂的一個(gè)。
    主持人：正是因為覺(jué)得還會(huì )繼續瘋狂下去。
    張鴻：對。
    主持人：所以現在必須要行動(dòng)的，不管你是投資也好，還是自己居住也好，總而言之是要開(kāi)始來(lái)買(mǎi)了。那么對于這個(gè)房?jì)r(jià)的問(wèn)題今天有很多朋友參與了我們的討論，我們首先來(lái)連線(xiàn)一位通過(guò)視頻跟我們討論的朋友。
    喂，您好，請問(wèn)您在哪里？在北京嗎？
    網(wǎng)友：哎，你好。
    主持人：在北京，那好，我想請問(wèn)您去參加了春季房展會(huì )嗎？
    網(wǎng)友：對，昨天過(guò)去了。
    主持人：去了，你看到什么樣的景象？
    網(wǎng)友：這次雖然在周四，但是我感覺(jué)現場(chǎng)人還是非常多。
    主持人：最讓你感覺(jué)到瘋狂的情景是怎樣的？
    網(wǎng)友：我覺(jué)得這個(gè)房?jì)r(jià)非常瘋狂，還有購買(mǎi)人的欲望也是挺高漲的。
    主持人：你是抱著(zhù)什么樣的心情去的，比如說(shuō)你是打算自己買(mǎi)一套房子住，還是想再投資？
    網(wǎng)友：我是居住的。
    主持人：自己住。
    網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì )上可能會(huì )有一些優(yōu)惠，或者是一些服務(wù)什么東西，結果去了之后發(fā)現大失所望，首先這個(gè)北京的項目，還沒(méi)有外地的項目多，另外一個(gè)項目本身的報價(jià)也非常高，并沒(méi)有，而且也沒(méi)有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的，比較失望。
    主持人：那你最后還是確定不買(mǎi)。
    網(wǎng)友：我覺(jué)得在展會(huì )上不買(mǎi)，但是今年可能還要買(mǎi)。
    主持人：總而言之是該出手了是吧？
    網(wǎng)友：該買(mǎi)了。
    主持人：謝謝您的參與，謝謝，謝謝您給我們帶來(lái)房展會(huì )的這個(gè)真實(shí)的感受。
    現在我們再來(lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀(guān)點(diǎn)�！帮w躍通信”他認為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現在已經(jīng)到了瘋狂無(wú)以附加的地步，房?jì)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖，高處不勝寒，瘋狂的高房?jì)r(jià)的背后是無(wú)數雙絕望的眼神和投機者的一次次險勝，一場(chǎng)全民的大賭博，正在上演，輸贏(yíng)無(wú)人知曉�！�
    再看“圍城之夢(mèng)”他認為，“房地產(chǎn)現在瘋狂的狀況讓我想起股市當年瘋狂的狀態(tài)，前些天在寧波看到朋友住的一間很小的，也比較舊的房子，他樂(lè )呵呵地跟我說(shuō)，別看我這不起眼的小房子可值一百萬(wàn)呢，我忽然覺(jué)得這個(gè)世界太瘋狂了�！�
    其實(shí)在人們的眼里當中這個(gè)瘋狂的房?jì)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠了，那么這匹野馬會(huì )跑到什么樣的方向呢？現在我們通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。  

    解說(shuō)：房?jì)r(jià)走勢如何？在今年的北京春季房展會(huì )上多個(gè)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂(lè )觀(guān)的把今年北京房?jì)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認為20%的漲幅也不例外，10%就不算漲，在政策層面下，在買(mǎi)房人的熱情支撐下，今年房?jì)r(jià)上漲肯定20%以上，這是中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰的預測，不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任志強預測的，卻謹慎一些，他判斷今年房?jì)r(jià)上漲5%。
    房?jì)r(jià)堅挺，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是，一是城市化過(guò)程中住房市場(chǎng)需求大于供給；二、中國經(jīng)濟快速發(fā)展，人們有錢(qián)投資買(mǎi)房；三、政府絕對不會(huì )讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
    日前，央行發(fā)布的2010年第一季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷綜述顯示，當前房?jì)r(jià)水平，7成以上居民認為過(guò)高，難以接受，選擇可以接受的居民占比為27.6%，業(yè)內專(zhuān)家對高房?jì)r(jià)也發(fā)出警示。
    秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心）：房?jì)r(jià)的持續上漲超過(guò)了利率水平，超過(guò)了房屋的租金水平的實(shí)際上漲，實(shí)際上帶來(lái)了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素，也就是說(shuō)市場(chǎng)不健康因素在積累，那么對后市的發(fā)展增加了一些不確定性。
    解說(shuō)：還有一個(gè)信息值得關(guān)注，國資委有關(guān)人士昨天表示，在國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)，中央企業(yè)15個(gè)工作日內上交退出方案后，78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。無(wú)論是之前出臺的“國四條”、“國十一條”，還是“兩會(huì )”上總理所做的政府工作報告中相關(guān)內容，都已將抑制投機性購房，作為下一階段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向，發(fā)燙的樓市能否回歸理性，人們拭目以待。   
    網(wǎng)友：哎，你好。
    主持人：在北京，那好，我想請問(wèn)您去參加了春季房展會(huì )嗎？
    網(wǎng)友：對，昨天過(guò)去了。
    主持人：去了，你看到什么樣的景象？
    網(wǎng)友：這次雖然在周四，但是我感覺(jué)現場(chǎng)人還是非常多。
    主持人：最讓你感覺(jué)到瘋狂的情景是怎樣的？
    網(wǎng)友：我覺(jué)得這個(gè)房?jì)r(jià)非常瘋狂，還有購買(mǎi)人的欲望也是挺高漲的。
    主持人：你是抱著(zhù)什么樣的心情去的，比如說(shuō)你是打算自己買(mǎi)一套房子住，還是想再投資？
    網(wǎng)友：我是居住的。
    主持人：自己住。
    網(wǎng)友：但是我考慮到房子在展會(huì )上可能會(huì )有一些優(yōu)惠，或者是一些服務(wù)什么東西，結果去了之后發(fā)現大失所望，首先這個(gè)北京的項目，還沒(méi)有外地的項目多，另外一個(gè)項目本身的報價(jià)也非常高，并沒(méi)有，而且也沒(méi)有什么優(yōu)惠或者是折扣什么的，比較失望。
    主持人：那你最后還是確定不買(mǎi)。
    網(wǎng)友：我覺(jué)得在展會(huì )上不買(mǎi)，但是今年可能還要買(mǎi)。
    主持人：總而言之是該出手了是吧？
    網(wǎng)友：該買(mǎi)了。
    主持人：謝謝您的參與，謝謝，謝謝您給我們帶來(lái)房展會(huì )的這個(gè)真實(shí)的感受。
    現在我們再來(lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀(guān)點(diǎn)�！帮w躍通信”他認為，“房地產(chǎn)市場(chǎng)現在已經(jīng)到了瘋狂無(wú)以附加的地步，房?jì)r(jià)已經(jīng)在一個(gè)瘋狂上漲的周期里攀上了珠峰的頂尖，高處不勝寒，瘋狂的高房?jì)r(jià)的背后是無(wú)數雙絕望的眼神和投機者的一次次險勝，一場(chǎng)全民的大賭博，正在上演，輸贏(yíng)無(wú)人知曉�！�
    再看“圍城之夢(mèng)”他認為，“房地產(chǎn)現在瘋狂的狀況讓我想起股市當年瘋狂的狀態(tài)，前些天在寧波看到朋友住的一間很小的，也比較舊的房子，他樂(lè )呵呵地跟我說(shuō)，別看我這不起眼的小房子可值一百萬(wàn)呢，我忽然覺(jué)得這個(gè)世界太瘋狂了�！�
    其實(shí)在人們的眼里當中這個(gè)瘋狂的房?jì)r(jià)就像一匹脫韁的野馬越跑越遠了，那么這匹野馬會(huì )跑到什么樣的方向呢？現在我們通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。  
    解說(shuō)：房?jì)r(jià)走勢如何？在今年的北京春季房展會(huì )上多個(gè)開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員都樂(lè )觀(guān)的把今年北京房?jì)r(jià)上漲的幅度定格在10%，更有甚者認為20%的漲幅也不例外，10%就不算漲，在政策層面下，在買(mǎi)房人的熱情支撐下，今年房?jì)r(jià)上漲肯定20%以上，這是中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰的預測，不過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任志強預測的，卻謹慎一些，他判斷今年房?jì)r(jià)上漲5%。
    房?jì)r(jià)堅挺，很多房地產(chǎn)從業(yè)者給出的理由是，一是城市化過(guò)程中住房市場(chǎng)需求大于供給；二、中國經(jīng)濟快速發(fā)展，人們有錢(qián)投資買(mǎi)房；三、政府絕對不會(huì )讓房地產(chǎn)價(jià)格下跌。
    日前，央行發(fā)布的2010年第一季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷綜述顯示，當前房?jì)r(jià)水平，7成以上居民認為過(guò)高，難以接受，選擇可以接受的居民占比為27.6%，業(yè)內專(zhuān)家對高房?jì)r(jià)也發(fā)出警示。
    秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心）：房?jì)r(jià)的持續上漲超過(guò)了利率水平，超過(guò)了房屋的租金水平的實(shí)際上漲，實(shí)際上帶來(lái)了我們這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一些不健康因素，也就是說(shuō)市場(chǎng)不健康因素在積累，那么對后市的發(fā)展增加了一些不確定性。
    解說(shuō)：還有一個(gè)信息值得關(guān)注，國資委有關(guān)人士昨天表示，在國資委要求非房地產(chǎn)主業(yè)，中央企業(yè)15個(gè)工作日內上交退出方案后，78戶(hù)非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。無(wú)論是之前出臺的“國四條”、“國十一條”，還是“兩會(huì )”上總理所做的政府工作報告中相關(guān)內容，都已將抑制投機性購房，作為下一階段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主攻方向，發(fā)燙的樓市能否回歸理性，人們拭目以待。   
    解說(shuō)：是聽(tīng)任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險？樓市能否回歸理性？《今日觀(guān)察》正在評論。

    主持人：歡迎各位繼續關(guān)注，我們今天關(guān)注的是瘋狂的房?jì)r(jià)，現在我看到一些朋友給我們傳來(lái)了一些漫畫(huà)，現在請兩位評論員來(lái)解讀一下。
    張鴻：這個(gè)就是我們常說(shuō)的房?jì)r(jià)綁架了民眾和中國經(jīng)濟，但是可怕的是綁架的意思就是如果你傷害了他，你自己就會(huì )被傷害，所以你不敢輕易地傷害他，更可怕的其實(shí)是什么呢？就是被綁架的這個(gè)人也是很高興的。
    主持人：對。
    張鴻：因為他看著(zhù)房?jì)r(jià)暴漲，他有個(gè)……我們股市上有個(gè)叫財富效應，因為他掙錢(qián)了，然后其他的人一看他居然掙錢(qián)了，我也被綁架好了。
    主持人：也跟隨。
    張鴻：就都進(jìn)去了，對。
    主持人：好，再來(lái)看另外一幅。
    馬光遠：這個(gè)就是我們剛才講的，政策的信號，那么政策打壓房?jì)r(jià)，但是它究竟用的是油還是水，大家看不懂，也就是說(shuō)目前我們可能很多人都搞不清楚，那么我們這一次房?jì)r(jià)調控的政策目標究竟是什么？是抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲呢？還是或者說(shuō)把房?jì)r(jià)抑制到一個(gè)合理的價(jià)位？等等，大家的解讀層面不一樣，所以給大家信息的傳遞上造成了混亂。
    主持人：那如今我們看到這個(gè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)就像三年前投資股票一樣全民都已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了，現在我們就通過(guò)一個(gè)短片來(lái)了解一下。
    解說(shuō)：房?jì)r(jià)雖高高在上，但成交量在大幅攀升，中房指數院6號發(fā)布的數據顯示，3月的最后4天，包括北京、上海、深圳、杭州在內的18個(gè)城市成交大幅增長(cháng)，其中上海、寧波、蘇州等城市的成交量激增60%以上，深圳的成交量也達到了今年來(lái)的最高9萬(wàn)多平方米，有的城市還出現了連夜排隊買(mǎi)房，當日開(kāi)盤(pán)，當日售完的現象。
    由于擔心房?jì)r(jià)持續走高，部分購房者認為現在不買(mǎi)會(huì )錯過(guò)機會(huì )，這種不安情緒，在4月也在影響二線(xiàn)城市的部分購房者。
    3月底，蘇州樓市日均成交量達到250套，而在4月的第一周，首次開(kāi)盤(pán)的261套房源，遭到上千名客戶(hù)的搶購。
    媒體在高度關(guān)注。
    中國廣播網(wǎng)文章，當住房成為投資品時(shí)，有常識的人必須意識到有投資就有風(fēng)險，無(wú)論是早些年的日本，還是上世紀90年代初，我國海南的房地產(chǎn)泡沫，都說(shuō)明了同樣一個(gè)道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦成為投機的樂(lè )園，投資者面對的必然是惡夢(mèng)。
    新華社文章，是聽(tīng)任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險，考驗調控者的勇氣和智慧。購房者過(guò)重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因，貸款買(mǎi)房的人為了還貸，不得不壓縮日常的開(kāi)支，無(wú)房戶(hù)為買(mǎi)房，又要節衣縮食攢錢(qián)。
    國家統計局公布的數據顯示，2008年我國居民消費率僅為35.3%，不僅遠低于美國的70.1%，也低于同屬發(fā)展中國家印度的54.7%。
    過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活之福。
    《海峽都市報》說(shuō)，越來(lái)越多的專(zhuān)家已經(jīng)認為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了一個(gè)擊鼓傳花的游戲，你如果現在再去買(mǎi)房，唯一能夠從中賺錢(qián)的辦法就是找到一個(gè)比你膽子更大的人，把你的房子賣(mài)給他，問(wèn)題就來(lái)了，你怎么知道自己不是那個(gè)跑最后一棒的人呢？最后還是要記住一句老話(huà)，房市有風(fēng)險，投資需謹慎。
    主持人：這個(gè)擊鼓傳花我們都很熟悉，是小時(shí)候常玩的一種游戲，但是一旦把這個(gè)游戲放到這個(gè)投資領(lǐng)域當中來(lái)的話(huà)，那最后一棒的那個(gè)人一定會(huì )有非常慘重的損失，而我們誰(shuí)都不敢預料自己不是那最后一棒，那有沒(méi)有什么辦法，讓大家避免卷入這樣的游戲當中，避免這樣的損失？
    張鴻：還拿股市來(lái)說(shuō)吧，就是股市在瘋狂上漲的時(shí)候，我們的政府出手，一般要重點(diǎn)查黑莊，因為有人操縱，商品房市場(chǎng)的黑莊，除了那些開(kāi)發(fā)商可能是捂盤(pán)惜售以外，在它的前端還有黑莊，就是這個(gè)地根本就沒(méi)變成房子，囤著(zhù)地，今年初公布的2009年末的土閑置是一萬(wàn)公頃，什么概念呢？就是按容積率1.2算的話(huà)，這一萬(wàn)公頃如果都蓋成房子會(huì )變成1.2億平方米的住宅，1.2億平方米是什么概念呢？我告訴你去年全年的新竣工面積，商品房的新竣工面積是5.7億，也就是說(shuō)它相當于20%，就如果土地閑置全都變成房子的話(huà)，是20%，但是我們查處的時(shí)候又沒(méi)有那么有力，比如說(shuō)《中國青年報》剛剛曝光的河南鄭州的國土部門(mén)查處說(shuō)，去年我們查處了23起土地閑置的，然后不賣(mài)的，不做房子的，我們查處了。結果誰(shuí)也不知道這23起到底是誰(shuí)。
    馬光遠：不告訴你。
    張鴻：哪些企業(yè)不告訴你。
    馬光遠：不公告。
    張鴻：然后媒體廣泛質(zhì)疑以后告訴大家說(shuō)，就是這些開(kāi)發(fā)商，但是你知道嗎，這后面還有機關(guān)單位也囤地，這機關(guān)單位大家就不知道是誰(shuí)，說(shuō)如果我們公布了的話(huà)，這機關(guān)單位會(huì )不滿(mǎn)，但是我們還不滿(mǎn)呢，你囤了地以后不變成房子，那我們老百姓不滿(mǎn)誰(shuí)管呢，所以就說(shuō)得嚴查這些做土地黑莊的人。還有一個(gè)就是稅收干部，就在這個(gè)月初，香港提高了豪宅印花稅，上調了，就是你買(mǎi)豪宅的話(huà)，你印花稅上調了，他也是為了遏制連續15個(gè)月來(lái)的香港的房?jì)r(jià)的上漲。
    馬光遠：我覺(jué)得有政策層面的，比如說(shuō)我們在政策的精確性方面我們還有待提高，當然也有一些比如說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)本身博弈很厲害，你釋放出任何的信息，經(jīng)過(guò)媒體，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)一些相關(guān)利益主題的這種解讀以后，都會(huì )變成一些很樂(lè )觀(guān)的積極向上的一些。我們看到1989年最后一天的時(shí)候，日本山一證券的總裁騎著(zhù)火箭上了美國《時(shí)代周刊》的雜志，緊接著(zhù)1990年破產(chǎn)倒閉，這個(gè)就是大家在泡沫破滅之前，總是看到的這個(gè)信息，總是被淡化，那么同時(shí)我們看到政策本身，那么它的精確性應該還是有待提高。
    主持人：精確性。
    馬光遠：比如說(shuō)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的需求仍然是投機需求，如果不正視這一點(diǎn)的話(huà)我們還在其他地方做文章的話(huà)，不打擊投機，我認為房?jì)r(jià)根本下不來(lái)。那么大家賭預期，賭上漲，必須打擊投機。比如說(shuō)我們看到這個(gè)重慶要征房產(chǎn)特別消費稅，那么這一點(diǎn)如果把他的收益打下來(lái)的話(huà)，那么這樣房?jì)r(jià)能下來(lái)一截子，所以我們看到這個(gè)政策本身還是有待精確，并不是說(shuō)政策無(wú)效，還是應該出一些更加見(jiàn)效的，一針見(jiàn)血的立即有效的政策，這才是最關(guān)鍵的。
    主持人：政策的精準性。
    好，現在我們再來(lái)看一下其他的朋友他們有什么樣的觀(guān)點(diǎn)，一位朋友他認為，“這么瘋狂的房?jì)r(jià)對于老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是生活必需品，變成了奢侈品了，因此對于一般老百姓來(lái)說(shuō)已經(jīng)無(wú)關(guān)了，但是對于國民經(jīng)濟來(lái)說(shuō)泡沫是越來(lái)越大，將來(lái)破了的時(shí)候對于國民經(jīng)濟的打擊恐怕是致命的，是要好好清醒的，從各級政府的土地出讓開(kāi)始，要把有限的土地用于建設經(jīng)濟適用房等等上面，從而限制商品房的瘋狂，這樣雖然對當前的GDP的增長(cháng)會(huì )產(chǎn)生一定的影響，犧牲了眼前的利益，但是會(huì )得到長(cháng)遠利益和社會(huì )效益�！�
    那么對于這個(gè)問(wèn)題，我們現在聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員有什么樣的看法。
    顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市或者本來(lái)價(jià)格比較高的城市是存在泡沫的，而且泡沫的確是在吹大，中央政府一直強調要遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，但現在看來(lái)，這半個(gè)多月來(lái)，成效比較小，也可能是政策效應的問(wèn)題，也可能是我們的供求關(guān)系比較嚴重的情況，特別在大城市，泡沫吹大的趨勢還在繼續當中，應該引起我們高度的關(guān)注。泡沫會(huì )是什么樣的結果，無(wú)非兩種結果，一種是破滅，破滅以后房?jì)r(jià)下跌，另外一種結局就可能是如果房?jì)r(jià)能夠穩定下來(lái)，而我們的收入在不斷地增加，可以用時(shí)間換空間，等于是吸收了泡沫，我覺(jué)得這兩種可能性還是存在的，我想我們努力的方向，應該是第二種可能性。
    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：這個(gè)房?jì)r(jià)為什么降不下來(lái)，主要是供給跟需求的結構是失衡的，2009年主要是因為需求恢復太快，供給跟不上，這個(gè)時(shí)候給政府土地供應，又沒(méi)有喘息的時(shí)間，所以造成到了2010年持續上漲，還有開(kāi)發(fā)商持續看好，如果房?jì)r(jià)漲得太高，對中國經(jīng)濟會(huì )有負面的影響，因為它是收縮性的，我們現在出口的需求不足，需要發(fā)展內需，如果大家都把大部分的錢(qián)，都投入去購房的話(huà)，對其他的商品和服務(wù)的消費就會(huì )減少，那么這樣的話(huà)，中國經(jīng)濟又很有可能，會(huì )陷入一個(gè)發(fā)展陷阱當中，泡沫帶來(lái)的危害在于此。
    主持人：當然各種觀(guān)點(diǎn)都有，對于這個(gè)瘋狂上漲的房?jì)r(jià)各有各的理解，那么我們要面對的現實(shí)就是這個(gè)房?jì)r(jià)已經(jīng)是在瘋狂的上漲了，它的瘋狂上漲就意味著(zhù)它離我們老百姓的生活是越來(lái)越遠了，怎么樣能夠讓它離我們近一點(diǎn)？
    張鴻：我覺(jué)得剛才馬光遠說(shuō)得特別好，就是政策的信號一定要清晰，因為我們這一輪一直在說(shuō)遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，但是很多老百姓其實(shí)是認為，你要讓房?jì)r(jià)下跌，如果我們老百姓誤解了政策的初衷的話(huà)，那我覺(jué)得應該跟老百姓有一個(gè)進(jìn)一步的解釋?zhuān)�說(shuō)我們不是想讓房?jì)r(jià)下跌，而是它要穩步的增長(cháng)，這個(gè)需要說(shuō)清楚。那即使是遏制過(guò)快增長(cháng)，那也要清楚什么叫過(guò)快？到多大的這個(gè)比例上我們老百姓說(shuō)這達到了中央的禁令，已經(jīng)過(guò)快了，是統計局公布的1.5%的增長(cháng)，還是很多研究機構公布的20%甚至更高的增長(cháng)，我們就能夠判斷說(shuō)，這個(gè)它一旦過(guò)了這個(gè)度，我們就知道，它離中央的調控越來(lái)越近了，中央會(huì )讓它保持在這個(gè)度之下，只有這樣對我們才是清晰的，否則的話(huà)我們不知道，我們根本就不知道，也許很多人說(shuō)100%還不是過(guò)快增長(cháng)，我覺(jué)得北京的房?jì)r(jià)應該漲到200%，甚至是漲到300%去。
    主持人：也就是說(shuō)當我們不知道它的泡沫有多大的時(shí)候，應該有一個(gè)清晰的一個(gè)量化的限度，有一個(gè)刻度。
    張鴻：對，信號必須清晰。
    馬光遠：剛才說(shuō)發(fā)出明確的信號，我覺(jué)得現在應該最發(fā)出明確的信號是打壓房?jì)r(jià)，打壓投機，我覺(jué)得如果說(shuō)去年年底的時(shí)候……