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一股“抄底”暗流正在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)涌動(dòng)。受調控政策主要針對住宅市場(chǎng)影響，投資者開(kāi)始轉戰受影響不大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，購買(mǎi)方越來(lái)越傾向于購買(mǎi)泡沫較少的商用物業(yè)以抵御通脹預期，近期市場(chǎng)高調的收購類(lèi)案例也給了投資者信心。此外，“置辦世博物業(yè)”也是近來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的正面因素。
高力國際北亞洲區董事總經(jīng)理柳維綸十分看好上海本地的投資力量：“雖然存在收益率壓縮和規范投資、抑制投機的政府政策，中國的投資環(huán)境仍然有著(zhù)廣闊的前景。上海本地發(fā)展商和投資者有足夠的現金流、樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟展望和對貨幣政策變動(dòng)的較低風(fēng)險預計，將繼續成為海外同行收購物業(yè)資產(chǎn)時(shí)的強有力競爭對手�！�
與之前投資基金整棟收購物業(yè)后包裝出租不同，這次抄底浪潮更多瞄準優(yōu)質(zhì)的新興商務(wù)區甲級寫(xiě)字樓。上海浦東的大陸家嘴地區近期顯示出強勁的寫(xiě)字樓售賣(mài)風(fēng)潮�？拷啦﹫@區的寫(xiě)字樓更是如此。
以華潤商務(wù)樓為例，該物業(yè)是近期大陸家嘴地區罕有的在售獨棟寫(xiě)字樓樓盤(pán)之一。華潤商務(wù)樓項目負責人透露，目前已頻繁接到來(lái)自各行業(yè)機構企業(yè)的問(wèn)詢(xún)。有意向者多來(lái)自于證券、保險、航運及新能源等行業(yè)，雖然領(lǐng)域不同，但普遍意愿都是為企業(yè)的整合所需，尋找一個(gè)工作獨立、交通便捷的企業(yè)總部基地。
預測顯示，2010年世博對上海GDP增長(cháng)的拉動(dòng)約為5%。這場(chǎng)盛會(huì )將拉長(cháng)上海的金融中心海岸線(xiàn)，對更廣意義上的地產(chǎn)結構進(jìn)行改寫(xiě)。 |