4月30日，北京市出臺落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知，即外界所稱(chēng)的“京十一條”，其中規定了臨時(shí)性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。這個(gè)“限購令”讓京城本應隨著(zhù)氣溫一并上升的房?jì)r(jià)開(kāi)始降溫，同時(shí)，此次調控的力度和準度也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了前所未有的重大影響。

　　購房需遵守“限購令”

　　根據北京樓市新政，從5月1日起，購房人在購買(mǎi)房屋時(shí)，需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現提供虛假信息騙購住房的，應承擔相應法律責任，將不予辦理房產(chǎn)證。5月2日，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實(shí)施細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。
　　根據實(shí)施細則，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過(guò)查驗購房人的戶(hù)口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實(shí)并復印存檔，在網(wǎng)上簽約時(shí)錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息�！都彝コ蓡T情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。實(shí)施細則中也明確了開(kāi)發(fā)商和中介機構的責任。如果開(kāi)發(fā)商和中介被發(fā)現與購房人串通騙購，將被重罰。開(kāi)發(fā)商將暫停其賣(mài)房資格，中介也將無(wú)法再進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)代理的業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)商和中介機構如果與購房人串通、騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

　　房?jì)r(jià)將很快得到遏制

　　4月北京相繼出臺的各類(lèi)房市新政卓有成效。據北京中原抽樣調查，4月商品房預售銷(xiāo)售率僅為12%。相比3月份38%的銷(xiāo)售率降幅達七成。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項目推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至4月27日僅成交1套�！拔逡弧逼陂g，北京各大新盤(pán)售樓處門(mén)庭冷落，與以往“五一”期間“樓市大陽(yáng)春”的景象判若云泥。業(yè)界專(zhuān)家對此次樓市新政的力度和效果均表震驚。
　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹對媒體表示，“京十一條”是對住房市場(chǎng)最嚴厲的政策，將會(huì )讓住房需求迅速減少，住房?jì)r(jià)格上漲會(huì )很快得到遏制。
　　他指出，影響住房?jì)r(jià)格的最主要因素是供應量和需求量，而“京十一條”從這兩方面都采取了嚴格措施。從抑制住房需求方面，北京市強調的是嚴格執行國務(wù)院規定的信貸政策；限制外地人購房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多套購買(mǎi)，同一購房家庭只能新購一套住房。
　　從加大供應方面，細則反復強調增加住房土地供應。此外，還強調嚴厲打擊囤地，收回的土地用于住宅的建設；加快審批縮短供應周期；打擊捂盤(pán)行為，取得預售證三天之內要公開(kāi)房源對外銷(xiāo)售；每套住房都要明碼標價(jià)，審批后不能隨便漲價(jià)；對保障房做了具體套數的要求；并鼓勵“租賃住房的建設”。這些規定將使住房?jì)r(jià)格上漲會(huì )很快得到遏制。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為，政策的短期打擊效應立竿見(jiàn)影，很多購房人已由“不想買(mǎi)房”變?yōu)椤安荒苜I(mǎi)房”。
　　北京中原三級研究部預測，北京房?jì)r(jià)將立刻停漲，部分郊區房?jì)r(jià)在5月份可能下調超過(guò)10%至15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調30%的現象。

　　炒房政策空間基本消除

　　“限購令”的出臺直指炒房行為，目前通過(guò)“限購令”的強力執行，炒房的政策空間已基本不存在。
　　“北京新政的含義就是四個(gè)字：不讓炒房�！痹诒本┦凶〗ㄎ�及市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )召開(kāi)的媒體通氣會(huì )上，市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志直言：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是不爭的事實(shí)，沒(méi)有外來(lái)資金，單靠本市個(gè)人購買(mǎi)力，需求量不會(huì )那么高，房?jì)r(jià)也不會(huì )那么高。樓市新政的目的就是抑制投機性炒房，把不合理的需求踢出市場(chǎng)。
　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰則稱(chēng)：“北京炒房最厲害，全民炒房。據我測算，首付提高10%，就能減少20%的買(mǎi)房人。這次北京啟動(dòng)了最嚴厲的金融杠桿，估計會(huì )減少50%的買(mǎi)房人�！�
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，限制購房套數不影響自住，但沉重打擊了投資、投機。這是首次提及限制本地居民購房數量及貸款，政策嚴厲程度超過(guò)以往，目前北京本地擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過(guò)10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購房人群立刻減少。針對二手房及商品房同時(shí)執行限購使得炒房客將繼續銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場(chǎng)將回歸商品房的原來(lái)居住屬性。樓市可能出現成交量暴跌。
　　針對新政中“售二手房或從重征個(gè)稅”的規定，市地稅局的相關(guān)負責人預計，這將會(huì )起到降低二手房銷(xiāo)售者收益額的作用，從而可從根本上抑制炒房者的積極性，并有利于逐步降低本市的房屋價(jià)格水平。

　　北京樓市新政要點(diǎn)（資料鏈接）

　　●嚴格執行國發(fā)[2010]10號文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　●要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　●采取臨時(shí)性措施限定新購房套數。規定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。

　　●個(gè)人售房在計征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購房?jì)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉建設部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規規定確定征收方式和應征稅款。