|
廣州市國土房管局昨日詳細公布年度土地出讓計劃,20多平方公里土地全部在網(wǎng)上公開(kāi),具體土地位置和面積和盤(pán)托出。這在廣州賣(mài)地史上尚屬首次。
廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,廣州今年正式創(chuàng )立“勾地”制度,凡對計劃出讓地塊有使用意向的單位或個(gè)人,可就出讓計劃內宗地提出預申請。
專(zhuān)家表示,網(wǎng)上曬供地計劃,更加公開(kāi)透明,能避免高地價(jià)和“地王”出現。
近8平方公里住宅地“待嫁”四成位于市中心
今年廣州準備出讓的36幅住宅用地昨日一口氣在廣州市國土房管局網(wǎng)站公布,24幅預安排的居住用地一并和盤(pán)托出,備受業(yè)界矚目。這在廣州賣(mài)地史上尚屬首次。
廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波說(shuō),為了平抑房?jì)r(jià),廣州今年將增加商品住房用地供應規模,今年商品住房用地供應總量控制為5平方公里,具體宗地將在納入出讓計劃范圍的7.67平方公里用地內安排。這一計劃供應總量是近年來(lái)最多的。
在納入正式出讓計劃的7.67平方公里的商品住房用地中,中心六區用地占40%；番禺區、花都區占19%；南沙區、蘿崗區占41%。
從昨日公布的今年住宅用地供應計劃詳細列表中可以看出,中心城區一改往年“蚊型地”唱主角的歷史,多幅巨無(wú)霸地塊搶閘入市,令人眼前一亮(詳見(jiàn)附表)。荔灣區芳村原高爾夫5幅住宅地合計面積近20萬(wàn)平米,奧體中心周邊1號住宅地面積更是高達93萬(wàn)平方米,幾乎相當于三分之一個(gè)亞運城。
值得一提的是,不少重點(diǎn)區域今年將首次推出住宅地。蘿崗區九龍鎮中新知識城起步區計劃推出140萬(wàn)平方米住宅用地,同時(shí)“出嫁”的還有九龍鎮知識城村莊搬遷安置區上百萬(wàn)平方米的住宅用地。白云湖周邊將推出50萬(wàn)平方米的住宅地。
除正式計劃外,今年還預安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,將根據市場(chǎng)運行、土地儲備等情況適時(shí)適量推出。
此外,今年增城市擬公開(kāi)出讓居住用地0.93平方公里,從化市擬公開(kāi)出讓居住用地2.59平方公里。
限價(jià)房管理辦法修訂擬跟市場(chǎng)價(jià)格接軌
今年廣州將重推限價(jià)房用地、建成后可提供約1萬(wàn)套限價(jià)房的消息,一直備受“夾心層”關(guān)注。此次公布的土地出讓詳細計劃顯示,今年廣州將推出兩幅限價(jià)房用地,分別是天河區廣深鐵路地段(棠東項目)被收回閑置地,面積為7.5萬(wàn)平方米,以及番禺區南村鎮地段(華南新城項目)的住宅用地,面積為86萬(wàn)平方米。
黃文波表示,廣州市今年的供應結構還特別向保障性住房、限價(jià)房和中小套型普通商品住房?jì)A斜。今年已確定了18個(gè)保障性住房開(kāi)工建設項目,用地面積1.24平方公里,建筑面積300萬(wàn)平方米。
他表示,將根據區域不同特點(diǎn),對計劃出讓的商品住房宗地提出具體的中小套型比例限制,確保落實(shí)保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的規定。
“此前樓市景氣時(shí),限價(jià)房很搶手,一旦樓市走低,限價(jià)房相比普通商品房沒(méi)價(jià)格優(yōu)勢了,有的人又找各種理由要退房。對于這種情況,現在廣州正修訂限價(jià)房的管理辦法,讓限價(jià)房能與市場(chǎng)價(jià)格更加接軌,解決房?jì)r(jià)大降、限價(jià)房變冷的情況�！秉S文波說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商相中靚地可申請“勾地”
對于一口氣推出的數十幅地塊,黃文波還現場(chǎng)“推銷(xiāo)”稱(chēng),廣州今年將實(shí)行用地預申請制度(即“勾地”制度)。出讓計劃對外公布后,無(wú)土地市場(chǎng)違法違規行為的自然人、企業(yè)或聯(lián)合體可以向市房地產(chǎn)交易登記中心提出“勾地”申請,承諾愿意支付的價(jià)格,也可以對出讓地塊提出相關(guān)建議,市國土房管局將根據“勾地”和市場(chǎng)運行情況組織地塊公開(kāi)出讓。
他指出,“勾地”制度將增加土地市場(chǎng)的透明度和買(mǎi)賣(mài)雙方的互動(dòng),也促進(jìn)政府因市場(chǎng)需求和動(dòng)態(tài)合理、有序地執行計劃,使計劃與市場(chǎng)更加協(xié)調。
黃文波透露,今年廣州還將緊密結合“三舊”改造供地。比如今年計劃供應的2平方公里中心城區商品住房用地中,有0.8平方公里屬于“三舊”改造用地；商服用地中有約1.2平方公里屬于“三舊”改造用地等。
本版撰文南方日報記者通訊員 |