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去年底深圳市政府出臺《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業(yè)主同意就可以申報更新改造”的規定，
讓深圳刮起了城市更新熱潮。為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大利益，開(kāi)發(fā)商一窩蜂涌入小區爭搶?zhuān)忻窠锌嗖坏?BR>
記者從知情人士處獲悉，除城市更新細則將于近期出臺外，城市更新項目配建保障房規劃以及城市更新的“十二五”規劃將在年內出臺，規劃中僅住宅用地就能重整超過(guò)10平方公里。
開(kāi)發(fā)商瞄上老舊小區
深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實(shí)施。辦法明確，申報城市更新單元為單一宗地的，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上且占總數量2/3以上的權利主體同意改造后，可進(jìn)行申報。
開(kāi)發(fā)商獲得2/3的業(yè)主同意后，就可以向政府申報進(jìn)行城市更新，一旦政府最終批準開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更新，開(kāi)發(fā)商將極大提高小區可售面積，這將使其獲得巨額利潤。
為了牟取城市更新帶來(lái)的巨大的利益，大批投機者和開(kāi)發(fā)商將目標瞄準了老舊小區，一窩蜂涌入小區，尋求改造權利。
據了解，在福田區濱河新村、園嶺新村、下步廟北區等老住宅區就有不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐小區進(jìn)行改造。為達到讓業(yè)主簽字的目的，這些工作人員不僅給業(yè)主送現金、米、油，還組織業(yè)主深圳一日游等，還逐家敲門(mén)或打電話(huà)騷擾業(yè)主。
年內將出臺兩大規劃
“這是不理智行為，無(wú)論是對于投資者還是開(kāi)發(fā)商而言，風(fēng)險都極大�！鄙钲谑幸巹潎廖鞘懈罗k主任徐榮說(shuō)，開(kāi)發(fā)商投入了時(shí)間、資金進(jìn)行申報等工作，但最后并不一定百分之百能列入改造計劃。
“種種亂象說(shuō)明目前城市更新還有許多不規范的地方，迫切需要出臺管理辦法細則，對城市更新的市場(chǎng)行為規范�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王峰向記者表示。
在日前舉行的深圳市兩會(huì )上，相關(guān)人大代表就透露，目前城市更新的細則已經(jīng)上報深圳市政府，將在近期出臺。
“除了管理細則外，今年內還有一個(gè)重要規劃將出臺，那就是城市更新的‘十二五’規劃�！蓖醴灞硎�，按照“十二五”規劃的要求，單單住宅一塊就能重整出近10萬(wàn)平方公里，這將大大緩解住宅市場(chǎng)的供給壓力。 |