新政推出快兩個(gè)月了，但降價(jià)的“靴子”依然比較遲疑，媒體明顯比市場(chǎng)著(zhù)急。近日北京就有媒體稱(chēng)，當地已經(jīng)出現新一輪降價(jià)趨勢。不過(guò)，經(jīng)過(guò)記者調查發(fā)現，雖然有樓盤(pán)出現了價(jià)格松動(dòng)，但下探動(dòng)力并不明顯。以開(kāi)發(fā)商和投機者代表的堅守力量依舊強大，而以剛性需求為代表的觀(guān)望力量則依舊累聚。
　　在剛剛結束的周末，北京樓市新盤(pán)降價(jià)的消息在市場(chǎng)彌散。記者以購房人的身份向多個(gè)“被降價(jià)”的樓盤(pán)致電，所得答復則并不同于流言。

　　一手房未見(jiàn)“明顯降價(jià)”

　　記者致電位于望京區域的一項新盤(pán)，均價(jià)大約在3萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員告訴記者：“我們從來(lái)沒(méi)有降價(jià)。在定價(jià)之初就考慮了整個(gè)望京板塊的均價(jià)�！边@一板塊另一處樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也告訴記者說(shuō)，這里確實(shí)有打折樓盤(pán)。但是并非如媒體所報道的8.3折�！翱梢源蛘鄣氖翘貎r(jià)房，折扣為9.4折�！备鶕�當前該樓盤(pán)價(jià)格，即便是特價(jià)房的折扣價(jià)也需每平方米2.7萬(wàn)元。
　　記者又向通州區的一項“花園洋房”樓盤(pán)致電，工作人員直接告訴記者：“我們這里從沒(méi)有打過(guò)折，也沒(méi)有降價(jià)。請不要聽(tīng)信這些消息�！�
　　根據北京統計局發(fā)布的最新消息顯示，5月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。5月份，全市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)�！�
　　有不愿透露姓名的市場(chǎng)人士告訴記者：“現在很多開(kāi)發(fā)商并不急于降價(jià)，因為他們在前期高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)將資金回籠�！彼�向記者列舉通州區兩廣路沿線(xiàn)的一處在售樓盤(pán)說(shuō)：“這個(gè)項目現在大約還有兩棟樓在銷(xiāo)售。但是價(jià)格依舊堅挺在3萬(wàn)元左右�！�
　　國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴記者：“北京雖然看似沒(méi)有出現明顯的實(shí)質(zhì)降價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì )堅守太久。在成交量慘淡，資金回籠速度延緩的情況下，開(kāi)發(fā)商除了降價(jià)別無(wú)選擇�！彼�預判說(shuō)，大約到7月初或許會(huì )出現明顯的價(jià)格變化。

　　剛性需求“圍觀(guān)”二手房

　　“現在北京的二手房?jì)r(jià)格依舊沒(méi)有太大變化�！币晃辉�經(jīng)接受本報記者采訪(fǎng)的剛性需求者表示。他認為，二手房?jì)r(jià)格堅挺如舊。每次經(jīng)過(guò)樓下的房地產(chǎn)中介，他都會(huì )仔細留意價(jià)格的變化，并將記憶轉化成數字留在自己的筆記本中。他說(shuō)：“今年一二月份，新華聯(lián)家園小區的房子還是每平方米1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)元左右。而3個(gè)月后，房屋中介墻上所貼的價(jià)格已瘋狂上揚，一直到2.5萬(wàn)元/平方米�！�
　　盡管新政的效果正在顯現，但泡沫并未完全受到擠壓。來(lái)自北京市統計局的數據顯示，5月份，全市二手住宅交易價(jià)格環(huán)比下降1.6%。其中，普通住宅類(lèi)交易價(jià)格環(huán)比下降1.7%；公寓、別墅類(lèi)交易價(jià)格環(huán)比下降0.4%。
　　孫飛向《國際金融報》記者表示：“二手房的價(jià)格更加容易受到波動(dòng)。在這樣的敏感性操控下，投機需求更加容易被擠出。但是這還需要時(shí)間�！�
　　記者在對中介公司的調查中發(fā)現，大量的剛性需求“圍觀(guān)”二手房已經(jīng)成為顯而易見(jiàn)的事實(shí)。盡管，中介經(jīng)紀人不斷向他們灌輸“二手房成交量已經(jīng)明顯回暖”的意識，但是這句話(huà)的分量卻遠遠輕于“四環(huán)內房?jì)r(jià)均價(jià)高達34620元/平方米，五環(huán)至六環(huán)間均價(jià)為14799元/平方米”的事實(shí)。