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申購現場(chǎng)人頭涌動(dòng)。
6月26日，廣州推出425套限價(jià)房，引來(lái)4000多人排隊爭購，這批限價(jià)房在當日售罄。值得一提的是，開(kāi)高價(jià)車(chē)、買(mǎi)限價(jià)房的一批人成為當日一道扎眼的“風(fēng)景”。
限價(jià)成“日光”
此次推出的425套中海金沙馨園限價(jià)房位于廣州市白云區金沙洲，多數單位為三房?jì)蓮d，面積在88平方米至97平方米。項目最高限價(jià)6375元／平方米，小部分戶(hù)型均價(jià)比最高限價(jià)略微便宜。
據悉，限價(jià)房對面的某樓盤(pán)已賣(mài)到每平方米1.3萬(wàn)元，該區域比較大的樓盤(pán)均價(jià)也穩居萬(wàn)元以上。因此，這批限價(jià)房吸引了5964個(gè)家庭或個(gè)人申購，競購比例高達14∶1。
據了解，由于今年廣州市僅有中海金沙馨園和宏康兩個(gè)限價(jià)樓盤(pán)，后者預計在明年年初發(fā)售。作為可能今年僅有的限價(jià)房，中海金沙馨園推出的425套限價(jià)房不出意料成為了“日光盤(pán)”。
價(jià)格方面，只有部分樓宇的二樓和頂樓單位售價(jià)在最高限價(jià)之下，為6350元/平方米，其余樓層都是按照“一口價(jià)”6375元/平方米成交。
收入審核缺位
值得注意的是，當天中海金沙馨園銷(xiāo)售現場(chǎng)門(mén)外停滿(mǎn)了上百輛各種高檔品牌的私家車(chē)。不少申購家庭不禁感嘆，真不知道限價(jià)房到底限了誰(shuí)？
根據規定，只要滿(mǎn)足廣州市轄區城鎮戶(hù)籍人口；個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下；在廣州市轄區范圍內沒(méi)有登記住宅產(chǎn)權等條件就可以申請購買(mǎi)限價(jià)房。
有分析人士指出，由于限價(jià)房申購條件沒(méi)有對家庭總資產(chǎn)有所限制，也沒(méi)有規定不能有私家車(chē)，所以有私家車(chē)、買(mǎi)限價(jià)房的市民并沒(méi)有違規。但因限價(jià)房申購規定的人均年收入10萬(wàn)元以下條件只是自報，沒(méi)有實(shí)質(zhì)審核，可能存在不符合條件的家庭混水摸魚(yú)。
特價(jià)房要改小
變味的“特價(jià)房”并非個(gè)例。此前，海南的一個(gè)限價(jià)房項目?jì)H針對公務(wù)員銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)約為每平方米3000多元，遠低于周邊2.5萬(wàn)元每平方米的普通商品房?jì)r(jià)格，“特價(jià)房”成為“特權房”引來(lái)眾多非議。
“目前并沒(méi)有很好的方法來(lái)杜絕�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ蹖Α秶H金融報》記者指出，限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是好的，主要是為了滿(mǎn)足“夾心層”，也就是中低收入人群的住房需求，但限價(jià)房與普通商品房存在利差，易導致限價(jià)房“變味”。
薛建雄建議，應將“限價(jià)房”改成“公租房”。要將房屋空間做小，并且租金與“四金”掛鉤。與此同時(shí)，公租房的租金要略低于市場(chǎng)，避免巨大的利差空間，但公租房可以讓百姓更穩定地租下30年甚至是50年。
對此，上海財經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印堃華對《國際金融報》記者也表達了相類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)�！皣栏褚幏兜拇_有難度�！庇胰A表示。
“未來(lái)的限價(jià)房套型面積和標準不能高。比如香港就建造28平方米、30平方米的小戶(hù)型房子，可避免高收入人群‘貪食’�！庇胰A強調。 |