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| 打折促銷(xiāo)見(jiàn)效 上海樓市成交量反彈 |
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| 2010-07-06 作者:黃燁 來(lái)源:國際金融報 |
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在經(jīng)歷了數周的低迷行情后，上海樓市的成交量似有反彈之勢。中國房產(chǎn)信息集團的最新數據顯示，上周（6月28日至7月4日）上海樓市成交量重新突破10萬(wàn)方平米線(xiàn)，達到12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。
“雖然樓市成交量有所反彈，但準確地說(shuō)，上海樓市還是處在低位盤(pán)整期�！弊蛉�，中房信分析師薛建雄告訴本報記者，按照正常的銷(xiāo)售水平，上海樓市成交每個(gè)月應該在30萬(wàn)平方米左右。
之所以成交量重新回到10萬(wàn)平方米之上，很大程度上是因為保利及萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行打折促銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)部分新上市樓盤(pán)開(kāi)出了相對低價(jià)，這受到了部分消費者的追捧。中房信的統計顯示，上周成交排名前列的新樓盤(pán)均為打折促銷(xiāo)或低價(jià)上市的樓盤(pán)，如排名第一的保利·葉上海，由于降價(jià)加送面積使實(shí)際均價(jià)下降30%以上，因而5月底開(kāi)出的216套房源幾近銷(xiāo)售一空。
“成交量反彈，既體現了市場(chǎng)存在巨大需求，也表明部分消費者對未來(lái)房?jì)r(jià)下調空間的猶豫�！毖ㄐ鄯Q(chēng)，同時(shí)在短時(shí)間內，上海樓價(jià)在總體上很難下跌至完全滿(mǎn)足大部分消費者的心理價(jià)位上。
那么，上海樓市未來(lái)的成交情況又將如何？“從目前的趨勢看，這兩個(gè)月上海樓市的成交量恐將持續在低位盤(pán)整�！毖ㄐ郾硎�，但隨后的成交量將會(huì )逐步回暖，而在樓市“金九銀十”到來(lái)時(shí)，成交量或將重新進(jìn)入每周20萬(wàn)平方米左右的區間。
值得注意的是，根據媒體的報道，上海二手房指數辦公室日前發(fā)布的報告稱(chēng)，今年6月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2565點(diǎn)，較5月下跌了17點(diǎn)，環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房?jì)r(jià)格指數自去年3月以來(lái)首次出現回落。
“新一輪調控政策出臺以來(lái)，在新增掛牌量不斷遞增與銷(xiāo)售量持續下降的交叉作用下，市場(chǎng)無(wú)法繼續支撐價(jià)格高位盤(pán)整，尤其是短線(xiàn)投資客大量拋盤(pán)和主動(dòng)讓價(jià)，使得上海房?jì)r(jià)出現不同程度的下降�！鄙虾Ｊ卸址恐笖缔k公室相關(guān)人員對外界表示，同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方當前觀(guān)望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價(jià)格走勢差距拉大，下行通道已經(jīng)確立，“從當前的市場(chǎng)氛圍和決策層調控的強硬之勢來(lái)看，成交量持續萎縮成必然，房?jì)r(jià)是否反彈則難以預測�！�
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