記者昨天就第三套房貸政策執行情況采訪(fǎng)主要滬上銀行，其中，除中國銀行上海分行和交通銀行明確表示目前在上海地區仍暫停發(fā)放第三套房貸款外，其他受訪(fǎng)銀行普遍表示“大幅提高首付比例和利率水平”，根據各放貸銀行審核情況具體而定。
    上周末，有消息稱(chēng)，南京、杭州、上海等地區多家銀行第三套房貸業(yè)務(wù)有放松跡象。記者昨日致電匯豐、渣打、花旗等銀行相關(guān)人士，詢(xún)問(wèn)是否可以申請辦理第三套房貸，被告知對于上海地區第三套房貸業(yè)務(wù)的有關(guān)表態(tài)并未發(fā)生變化，仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外，中行上海分行、交行等在上海地區仍暫停發(fā)放第三套房貸款。
    但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請。在具體執行過(guò)程中，這些銀行會(huì )按照國家規定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標準執行。其中，各家銀行對于首付利率、利率的規定又各不相同。招行上海第三套房貸首付五成五，利率為基準利率1.1倍，對于三套房的認定標準是“認房又認貸”；浦發(fā)銀行對于第三套房也執行五成五首付，利率則要上浮12%-15%；此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表示對于第三套房貸會(huì )大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等則要根據每位客戶(hù)的情況綜合評定。
    今年6月初，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中二套房認定標準進(jìn)行明確，要求“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。但據記者了解，也不排除部分銀行在受理房貸申請時(shí)存在單一“認貸”的情況。
    事實(shí)上，從5月初各家銀行落實(shí)房貸新政細則并執行至今，尚不足兩個(gè)月�！昂茈y想象銀行第三套房貸政策在這么短時(shí)間內會(huì )發(fā)生巨大變化�！蹦炒笮豌y行上海分行個(gè)金部一位人士表示。據他推斷，當前部分銀行開(kāi)展第三套及以上房貸業(yè)務(wù)的原因可能存在兩種情況：一是，因為有關(guān)調控政策并未對第三套房貸進(jìn)行明確的禁止性規定，部分銀行可能一直在開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)；二是，各家銀行根據房貸新政細化執行細則過(guò)程中，對于已經(jīng)受理的第三套及以上房貸的時(shí)間劃分標準不一，當前部分銀行貸出的第三套及以上房屋貸款不排除是之前業(yè)務(wù)的延續。
    “每家銀行都會(huì )有自己的標準，對房貸新政前后的三套房貸款劃分出時(shí)間界限。有些可能截至收到房貸申請日，有些則可能截至房貸獲批日，還有些可能截至簽署合同日�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
    隨著(zhù)房貸調控政策的出臺，市場(chǎng)對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢及其對銀行貸款質(zhì)量的沖擊也充滿(mǎn)擔憂(yōu)。6月建行、交行、工行等進(jìn)行了相關(guān)壓力測試，結果顯示，銀行可承受的房?jì)r(jià)下跌壓力一般為20%-30%。
    近日野村證券經(jīng)濟學(xué)家孫明春預計，未來(lái)12-18個(gè)月全國平均房?jì)r(jià)將下降10%-20%，其中部分大城市房?jì)r(jià)將下降20%-40%。就其對銀行貸款質(zhì)量的沖擊，孫明春認為：“如果全國平均房?jì)r(jià)下跌20%，房?jì)r(jià)將回到2009年中期水平，這僅表示2009年下半年和2010年上半年發(fā)放的約1.5億元左右貸款存在風(fēng)險，而這部分僅占今年一季度銀行貸款總額的3.5%�！�
    孫明春還表示，在部分房?jì)r(jià)跌幅超過(guò)20%的地區，銀行可能遭遇按揭不良貸款增長(cháng)的困擾，但只要借款人能夠有穩定收入來(lái)源支付每月還款，潛在的不良貸款問(wèn)題未必會(huì )出現。