在房地產(chǎn)調控的形勢下，資金開(kāi)始向二線(xiàn)城市轉移。山東濟南新近推出的濱河新區日前一次集中簽約開(kāi)發(fā)項目達670億元人民幣，而負責這一地區開(kāi)發(fā)的相關(guān)負責人表示，近期吸引千億投資問(wèn)題不大。

　　一次引資670億

　　《第一財經(jīng)日報》記者從日前舉行的濟南市濱河新區城市發(fā)展高峰論壇上了解到，小清河開(kāi)發(fā)建設投融資管理中心就濱河新區內10個(gè)片區開(kāi)發(fā)項目，與9家房地產(chǎn)企業(yè)達成合作意向，并進(jìn)行集中簽約。這些項目涉及總用地面積約972公頃，總建筑面積約1500萬(wàn)平方米，總投資約670億元。
　　小清河開(kāi)發(fā)建設投融資管理中心相關(guān)負責人告訴記者，濱河新區規劃范圍約120平方公里，可開(kāi)發(fā)片區共23片，可開(kāi)發(fā)用地約33平方公里。
　　據他的介紹，濱河新區現在已經(jīng)出讓土地1500畝（不含上述意向），今后隨著(zhù)土地的熟化，將繼續推出土地，目標是實(shí)力強大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，進(jìn)行城市綜合體的建設。
　　所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。這是濟南今后城市建設的一個(gè)重要方向。

　　800億投資改善環(huán)境

　　濱河新區位于小清河兩岸。小清河此前是濟南的主要排污河道。因環(huán)境惡劣而少有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商問(wèn)津。
　　從2007年開(kāi)始，濟南市對小清河進(jìn)行綜合治理。治理總投資達86億元，現在一期工程總投資30億元已經(jīng)完成，而總的治理工程計劃于2012年完成。
　　小清河的治理帶來(lái)的環(huán)境改善給這一片區的開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了條件，同時(shí)也帶來(lái)了土地的升值。
　　“兩年前小清河邊土地的掛牌價(jià)才100多萬(wàn)元/畝，最后還流拍�，F在我們已經(jīng)出讓出去1500畝，今年初個(gè)別地價(jià)甚至到了603萬(wàn)元/畝�！鄙鲜鲐撠熑烁嬖V記者。
　　根據小清河管理中心提供的數據，依目前估算，整個(gè)濱河新區總投資約800億元，其中小清河河道拓寬建設，道路、綠化等市政基礎設施及公共服務(wù)設施建設費用約150億元，前期熟化資金包括土地征收補償費、拆遷安置費等，亦需約600億元。
　　上述負責人認為，開(kāi)發(fā)資金并不成問(wèn)題�，F在濱河新區已經(jīng)招拍掛的土地出讓1500畝，今年還將推出5000畝。按現在小清河一帶即濟南濱河新區目前約400萬(wàn)元/畝的平均成交地價(jià)，5000畝就是200億元，若按40%的“毛利潤”計算，小清河公司今年就會(huì )有超過(guò)80億元的“進(jìn)賬”。10年左右的開(kāi)發(fā)周期使得濱河新區建設能夠滾動(dòng)發(fā)展。

　　資金向二線(xiàn)城市轉移

　　已經(jīng)參與濱河新區開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商中不乏恒大地產(chǎn)集團、北大資源地產(chǎn)、北京龍湖置業(yè)、魯能地產(chǎn)等大牌公司。而業(yè)內人士分析說(shuō)，這其中有國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控，導致開(kāi)發(fā)資金向濟南這類(lèi)二線(xiàn)城市轉移的因素。
　　記者從山東名嘉集團獲悉，公司將投巨資在山東濟南等地建設單體面積在60萬(wàn)到120萬(wàn)平方米的大型綜合購物中心，計劃建設中的濟南名嘉購物廣場(chǎng)項目預計將投資40億元人民幣，項目占地780畝，總建筑面為120萬(wàn)平方米，山東名嘉集團董事長(cháng)謝碩文告訴記者，到明年即可實(shí)現在山東省17個(gè)地級市中每個(gè)市都投資建設一個(gè)項目。
　　北京首開(kāi)仁信置業(yè)總經(jīng)理李捷表示，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最核心的是投資行為。對二、三線(xiàn)城市的關(guān)注，是因為一線(xiàn)城市地產(chǎn)投資的利潤率相對越來(lái)越薄，門(mén)檻又非常高，而且風(fēng)險也越來(lái)越大，當然要向二、三線(xiàn)城市轉移。