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| 2010-07-21 作者:牛刀 來(lái)源:中國證券網(wǎng) |
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看見(jiàn)很多專(zhuān)家在預測三季度房?jì)r(jià)走勢，大多數認為中國房?jì)r(jià)會(huì )在三季度出現下跌，其實(shí)，這是不可能的。房?jì)r(jià)整體性下跌，一定出現在央行調整貨幣政策后。有一點(diǎn)大家應該明白，中國的調控有一個(gè)特點(diǎn)，政策可以是一樣的，但是各地政府執行力不一樣，甚至會(huì )造成政策的走樣，最典型的是這一次的三套房貸政策，一查260家各地銀行，居然有60%根本就沒(méi)有執行。
看見(jiàn)前兩天，住建部長(cháng)對許多城市市長(cháng)說(shuō)，宏觀(guān)調控一定會(huì )持續。但是，真正對這些城市市長(cháng)說(shuō)話(huà)管用的，不是住建部部長(cháng)，而是組織部部長(cháng)。只要組織部長(cháng)把這些市長(cháng)召集起來(lái)，暗示說(shuō)，調控是中央的決策，執行有功的城市可以算作領(lǐng)導業(yè)績(jì)。就像前幾年搞GDP一樣，組織部長(cháng)說(shuō)，考核領(lǐng)導業(yè)績(jì)的一個(gè)標準就是GDP的增長(cháng)，所以，中國GDP飛速增長(cháng)。如果組織部長(cháng)說(shuō)話(huà)后，房?jì)r(jià)也不能降，那最后只有請中紀委出面了，那房?jì)r(jià)管保嘩嘩的降。
所以，在組織部長(cháng)和中紀委都沒(méi)有出面的情況下，不可改變的是貨幣政策。只要在中國，無(wú)論在哪個(gè)城市，央行如果加息，對所有的商品價(jià)格產(chǎn)生的效能是一樣的，當然，對房?jì)r(jià)也不例外。除非哪個(gè)城市自己發(fā)行貨幣，否則，沒(méi)有誰(shuí)敢單獨不執行利率，也無(wú)法單獨不執行利率。這樣，房?jì)r(jià)才會(huì )出現整體性的下降。
也不是說(shuō)三季度房?jì)r(jià)就不會(huì )下降，就像現在這樣執行調控措施，房?jì)r(jià)暴跌的趨勢已經(jīng)不可阻擋�，F在的問(wèn)題是，三季度是本輪調控執行的的第三到第五個(gè)月，比對2007年的調控，現在的政策出臺密度很大，措施也比2007年要嚴，但是，2007年是最后一次加息的第六個(gè)月，全國房?jì)r(jià)才開(kāi)始整體下跌。別忘了，房?jì)r(jià)才跌了半年時(shí)間，2008年7月22日，潘石屹、任志強他們還在無(wú)錫做豬堅強呢。所以，這一輪房?jì)r(jià)整體性下跌還早著(zhù)。
三季度的房?jì)r(jià)的下跌，還是維持結構性下跌的局面。一是區域性投機炒作比較嚴重的城市，像海南的三亞、河北的燕郊、上海的迪斯尼片區、深圳的后海、北京的望京片區等等，這些概念炒作過(guò)猛和靠地王炒買(mǎi)炒賣(mài)拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的片區，都在進(jìn)行深度調整。二是住宅產(chǎn)品結構性泡沫，有些城市以高價(jià)做標桿的樓盤(pán)，處在暴跌的時(shí)候。香港政府最近查處一個(gè)用高價(jià)做標桿的樓盤(pán)，很能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
房?jì)r(jià)結構性下降，是調控的一個(gè)效果，房?jì)r(jià)在下調時(shí)，必然是先調整這些完全背離市場(chǎng)只供投機炒作的片區和樓盤(pán)。調整充分后，才有房?jì)r(jià)的整體性下跌�，F在的房?jì)r(jià)調控面臨一個(gè)艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會(huì )不會(huì )調整，如果貨幣政策會(huì )調整，那么，全國房?jì)r(jià)整體下跌出現的時(shí)機是央行宣布加息后的第三個(gè)月。如果，央行不調整貨幣政策，那么，現有的政策促進(jìn)房?jì)r(jià)整體下調，力度顯然不夠。
所以，現在是考驗決策層的時(shí)候，優(yōu)柔寡斷就會(huì )錯失良機，畏首畏尾不可能成就大業(yè)，拖下去前功盡棄，往前走要痛下決心。決斷，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻。韓國的經(jīng)驗是開(kāi)征房地產(chǎn)的持有稅，中國可以稱(chēng)作為空置稅，在中國的660個(gè)城市，電表連續6個(gè)月零讀數的住宅有6540萬(wàn)套間，這樣可以重新配置住宅資源，在兵不血刃的情況下，為市場(chǎng)多提供住宅，減少資源的閑置和浪費。
新加坡的經(jīng)驗是加大社會(huì )保障住宅的供應量。不過(guò)，這也需要地方政府的大力執行。住建部長(cháng)姜偉新加碼600億，堅決落實(shí)580萬(wàn)套社會(huì )保障住宅的開(kāi)發(fā)建設，分到660個(gè)城市一個(gè)城市平均不到9000套，分到全國70個(gè)大中城市一個(gè)城市平均不到9萬(wàn)套。不管怎么分，總歸是不夠。原因就是整個(gè)制度不符合社會(huì )保障住宅的基本邏輯。
不管朝哪個(gè)方向走，終歸是要走出這一步。拖下去，只能將中國經(jīng)濟拖入泥潭，讓中國社會(huì )的安居成為傳說(shuō)。大刀闊斧，鼎力革新，或許還能獲得新生，為中國經(jīng)濟的健康運行打下基礎，為中國社會(huì )的安居樂(lè )業(yè)奠定基石。所以，不要對三季度房?jì)r(jià)整體下跌抱有幻想，因為，我們離全國房?jì)r(jià)整體下降的目標還差一步。而這一步，卻是那么遙遠，那么艱辛。
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