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| 2010-07-28 作者:李一年 來(lái)源:南方都市報 |
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據媒體報道，深圳市房地產(chǎn)研究中心日前公布的分析報告顯示，6月份深圳住房?jì)r(jià)格呈繼續下降趨勢，新建住房及二手房?jì)r(jià)格和年初相比，出現了一兩成跌幅。部分業(yè)內人士認為，深圳樓市交易會(huì )逐漸回暖，房?jì)r(jià)則有繼續下降的可能，年降幅則為10%-30%不等。
筆者在此不想討論房?jì)r(jià)到底能降多少的話(huà)題，因為“市場(chǎng)總是對的”，討論這樣的話(huà)題就如同每天預測股市漲跌一樣，充滿(mǎn)了變數和不可知性。筆者更愿意在樓市不那么生猛的情況下，談?wù)劚Ｕ闲宰》康膯?wèn)題。
最新的消息是2009年深圳保障性住房計劃支出4.77億元，實(shí)際支出2.78億元，完成計劃的58.3%。據說(shuō)，計劃完成率較低的主要原因是保障性住房相關(guān)前期準備工作進(jìn)展緩慢。那么，深圳2010年的保障性住房建設的目標套數是多少呢？深圳市規劃和國土資源委員會(huì )3月25日公布的《深圳市住房建設規劃2010年度實(shí)施計劃》顯示，2010年度，深圳計劃建設各類(lèi)住房16.46萬(wàn)套，其中商品住房11.46萬(wàn)套，保障性住房5萬(wàn)套。這個(gè)計劃能否完成，我看同樣值得懷疑。
深圳市財政委員會(huì )主任喬家華前日在深圳市五屆人大常委會(huì )第二次會(huì )議上作報告時(shí)披露，2010年深圳市土地出讓計劃收入239.04億元，其中將安排6.94億元用于保障性住房建設，該金額不到土地出讓金總額的3%。用6.94億元除以5萬(wàn)套，得出的數字是1.388萬(wàn)元。在深圳當前的建筑成本下，1.388萬(wàn)元顯然是不可能建成一套保障性住房的。是不是還有其他的資金可以安排參與建設保障性住房？如果沒(méi)有，那么，答案只有一個(gè)：深圳2010年的保障性住房建設又將大打折扣，5萬(wàn)套的目標是很難達到了，至少縮水一大半，在成本上才可以勉強合理。
正如我們所知，每逢深圳兩會(huì )或者年初安排全年工作計劃的時(shí)候，必然有人出來(lái)大談民生問(wèn)題，多數官員也以談民生問(wèn)題為最大樂(lè )事，甚至還有“十大民心工程”等詞語(yǔ)不時(shí)見(jiàn)諸報端，試問(wèn)，深圳當下最大的民生問(wèn)題是什么？是太多市民買(mǎi)不起房子，是高房?jì)r(jià)逼走人才，逼走創(chuàng )新型企業(yè)，曾記得，現任深圳市委書(shū)記王榮剛從蘇州調任深圳擔任代市長(cháng)之初，《南方都市報》聯(lián)合奧一網(wǎng)做過(guò)一次調查，市民反映最大的問(wèn)題也是“房?jì)r(jià)太高”。高房?jì)r(jià)問(wèn)題是深圳最大的民生問(wèn)題，僅僅出臺一個(gè)《深圳市保障性住房條例》是遠遠不夠的，政府需要拿出更多的真金白銀和更多的誠意解決這一問(wèn)題。
眾所周知，加大保障房供給可以對房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作行為予以迎頭痛擊，反之，以各種手法減少保障房建設則是力撐高房?jì)r(jià)的不二法門(mén)。深圳在這一點(diǎn)上需要深刻反思和檢討，尤其是言必稱(chēng)關(guān)心“民生問(wèn)題”的官員更需要反思。
建議有心有力的人大代表對深圳的保障房建設情況持證視察，首先是檢查資金使用情況，其次是對資金撥付不足予以質(zhì)詢(xún)，再次是對工地現場(chǎng)的建筑材料的使用和是否存在偷工減料等情況進(jìn)行視察，當然后續的保障房的合理分配也當在關(guān)注之列。相關(guān)部門(mén)有義務(wù)有責任配合人大代表的視察，同時(shí)應該將所有數據、資料以及建設進(jìn)度通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、媒體予以公開(kāi)，主動(dòng)接受公眾的監督。完不成保障房建設任務(wù)，哪個(gè)部門(mén)，哪些具體負責人應該承擔責任，應該承擔怎樣的責任，這些都屬于市民應該知情的城市公共事務(wù)，沒(méi)有任何理由可以繼續“躲貓貓”。非如此，恐怕難以剎住某些部門(mén)、官員年初大喊“民生問(wèn)題”，放衛星數字，年中強調困難，年尾總結悄無(wú)聲息，逮住枝節成績(jì)自吹自擂的歪風(fēng)。
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