在歷時(shí)三個(gè)多月的調控后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現膠著(zhù)狀態(tài)。盡管二手房?jì)r(jià)已逐月下滑，成交量開(kāi)始逐步回升，但更具指標意義的新房?jì)r(jià)格卻未有松動(dòng)，成交量仍繼續下挫。
    深圳市規劃和國土資源委員會(huì )最新數據顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.7%。成交金額為25.82億元，環(huán)比下降0.19%。受成交結構影響，成交均價(jià)為18177元/平方米，環(huán)比上漲7%。其中福田區更是大幅上漲37.38%。
    “一手房的價(jià)格數據受成交結構的影響，成交價(jià)格波動(dòng)較大，有時(shí)候并不能反映市場(chǎng)真實(shí)的情況�！鄙钲谥性�地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，7月份的房?jì)r(jià)上漲肯定是不市場(chǎng)的真實(shí)反應。7月份有部分樓盤(pán)開(kāi)始推出特價(jià)房降價(jià)，但整體一手房市場(chǎng)還處在僵持階段，房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下降，成交量仍在底部徘徊。
    深圳二手房卻出現價(jià)跌量漲的現象。深圳中原地產(chǎn)對深圳市六區185個(gè)樣本樓盤(pán)監測顯示，7月份成交均價(jià)為17174元/平方米，環(huán)比6月下跌2.16%。監測數據顯示，調控后價(jià)格已經(jīng)連續三個(gè)月環(huán)比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。
     在用于編制指數的185個(gè)樣本樓盤(pán)中，84%樣本樓盤(pán)價(jià)格相比前三月均價(jià)出現下跌，約9%的樣本樓盤(pán)跌幅大于10%，23%的樣本樓盤(pán)跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤(pán)跌幅在5%-0之間。
    隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)的下降，大量的剛性需求入市，成交量也開(kāi)始大幅反彈。王世界告訴記者，7月份深圳二手房成交量達到7000多套，環(huán)比增長(cháng)20%。
    “二手房市場(chǎng)是由眾多小業(yè)主組成，沒(méi)有控制市場(chǎng)的能力，當形勢不對時(shí)，小業(yè)主會(huì )率先降價(jià)賣(mài)房。這也導致二手房?jì)r(jià)已經(jīng)連續3個(gè)月下降。而一手房?jì)r(jià)主要是由開(kāi)發(fā)商所主導，目前大部分開(kāi)發(fā)商的資金情況較好，對于后市又過(guò)于樂(lè )觀(guān)，所以一手房?jì)r(jià)格遲遲沒(méi)有降下來(lái)�！蓖跏澜绫硎�。
    深圳中原地產(chǎn)認為，上半年超過(guò)九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷(xiāo)售目標的五成，為了達成銷(xiāo)售目標，下半年各房企必須促銷(xiāo)走量，以沖刺全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。