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2010-08-03 作者： 來(lái)源：國際金融報
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德國公共租賃住房的發(fā)展大致經(jīng)歷了兩個(gè)階段：一是自二戰后到上世紀末,德國大規模興建社會(huì )福利住房，解決二戰以及兩德統一后低收入者的住房問(wèn)題；二是自上世紀末開(kāi)始，大多數居民的住房問(wèn)題得以解決，福利房逐漸退出歷史舞臺，但政府仍然通過(guò)控制房?jì)r(jià)、房租等手段保障低收入者的住房。
在社會(huì )福利住房逐漸退出市場(chǎng)的同時(shí)，德國并未放松對整個(gè)住房和租房市場(chǎng)的管理，低收入家庭住房問(wèn)題依然得到了良好的解決。德國的《民法典》等多項法律對房租價(jià)格進(jìn)行了強有力的管理和約束，特別側重對房客利益予以保護，規定房東不得隨意漲房租。例如，房東須書(shū)面陳述漲價(jià)理由，并且在一般情況下還須舉出3個(gè)同類(lèi)住房漲價(jià)的例證，否則房客可以起訴。
德國法律對租房者權益的保護也非常完善。根據德國的法律，如果租房者沒(méi)錢(qián)支付房租，房東不能將其趕出去，而需要上法庭，提供證據證明租房者確實(shí)沒(méi)有足夠收入。
總之，德國公共租賃房屋的政策根據不同時(shí)期的需要而轉變，但總體原則并未改變，即保障所有人居者有其屋，對低收入者也不例外。
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