近期，房地產(chǎn)企業(yè)投資礦產(chǎn)、能源和金融股權等事項日益成為行業(yè)的另類(lèi)風(fēng)景。繼萬(wàn)業(yè)企業(yè)（600641）斥資近一千萬(wàn)美元在新加坡設立礦業(yè)公司后，中天城投（000540）也公布了投資錳礦的計劃。顯然，這種“不務(wù)正業(yè)”的投資布局，與過(guò)去兩年很多企業(yè)爭相介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“歷史”形成了鮮明的對照。
　　雖然計劃投資其他產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司解釋?zhuān)�這樣做的目的，是為了尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)；但業(yè)內專(zhuān)家分析，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的前景尚不明朗，不少房地產(chǎn)企業(yè)正采取“適度多元化”的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)分散投資和釋放風(fēng)險。

涉足資源類(lèi)投資

　　浙江一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，“房地產(chǎn)業(yè)的運營(yíng)與金融業(yè)有很大的相似之處，關(guān)鍵是尋找能增值的資產(chǎn)和項目；如果有回報率更高且公司可以駕馭的生意，同時(shí)又不影響公司的主業(yè)，那么我們會(huì )考慮介入�！�
　　目前，這家房地產(chǎn)公司已經(jīng)出資7800萬(wàn)元收購了山東蓬萊大柳行金礦的資產(chǎn)。這位開(kāi)發(fā)商指出，他們的經(jīng)營(yíng)策略是“以地產(chǎn)為主業(yè)，適當輔之以其他高效投資”。
　　在房地產(chǎn)業(yè)內，涉足礦業(yè)投資的現象日益增多。4月12日，繼去年收購一家礦業(yè)公司后，天倫置業(yè)再次將一家煤礦收入囊中。天倫置業(yè)公告表示，已與相關(guān)部門(mén)簽署了《股權轉讓協(xié)議》，以600萬(wàn)元收購貴州六盤(pán)水吉源煤業(yè)有限公司60％的股權。
　　在上海，已有20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了石油行業(yè)，其中，綠地集團制定了一個(gè)完整的戰略計劃，能源成為綠地的四大業(yè)務(wù)之一，并成立了專(zhuān)門(mén)的能源集團。
　　6月18日，經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)批準，萬(wàn)業(yè)企業(yè)在新加坡注冊成立了全資子公司——新業(yè)資源（新加坡）有限公司，注冊資本為990萬(wàn)美元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為礦產(chǎn)的勘查、開(kāi)采、加工提煉、運輸和進(jìn)出口貿易；同時(shí)，公司公告增設礦業(yè)部。而萬(wàn)業(yè)企業(yè)實(shí)際控制人三林集團目前與西部礦業(yè)集團在非洲剛果合作開(kāi)發(fā)銅礦；三林集團還在印尼從事4個(gè)煤礦的開(kāi)發(fā)。
　　在地產(chǎn)、金融領(lǐng)域成功經(jīng)營(yíng)的中國泛�？毓杉瘓F也已悄然投資能源領(lǐng)域。去年9月末，中國泛海在內蒙古自治區包頭市土右旗舉行了該企業(yè)特大型煤化工項目的奠基儀式，該項目計劃總投資為一百多億元。
　　知情人士介紹，能源產(chǎn)業(yè)已升列至該公司核心業(yè)務(wù)第三位，僅列地產(chǎn)、金融之后。在內蒙古包頭啟動(dòng)了第一個(gè)煤化工基地之后，泛海將在山東打造第二個(gè)煤化工基地。1月30日，中國泛海聯(lián)合新奧集團、聯(lián)想集團重組鳳凰大化肥，組建山東新能鳳凰化工有限公司，擬打造煤化工基地，目前第一筆資金已經(jīng)到位。
　　曾創(chuàng )下國內土地儲備之最的碧桂園，通過(guò)旗下的順德創(chuàng )源投資有限公司，正計劃在內蒙古投資30億元建設“煤制油”項目，這家公司還計劃在云南省昭通市開(kāi)發(fā)一個(gè)遠期產(chǎn)能為3000萬(wàn)噸的露天煤礦及建設一家煤炭液體燃料工廠(chǎng)。

“把雞蛋放在不同的籃子里”

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調整風(fēng)險，土地、房?jì)r(jià)均已處于高位，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的擴張趨于謹慎；一些小型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)轉讓、并購等方式退出了地產(chǎn)行業(yè)；而一些資金較為充裕且擁有相關(guān)資源的地產(chǎn)商則通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，“把雞蛋放在不同的籃子里”，擴大新的利潤增長(cháng)點(diǎn)，分散主業(yè)風(fēng)險。
　　中天城投于近日公布了勘探錳礦資源的計劃。公司有關(guān)負責人表示，這是公司未來(lái)發(fā)展的第二次戰略布局。他認為，公司所處的貴州是一個(gè)資源大省，在這塊土地上蘊藏著(zhù)豐富的煤礦、稀土、黃金、錳等礦產(chǎn)資源，因此希望能在公司發(fā)展和地方礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)方面找到契合之處。
　　對于房地產(chǎn)主業(yè)與資源類(lèi)輔業(yè)的關(guān)系，很多地產(chǎn)商的解讀比較一致。他們均表示，公司會(huì )集中精力于房地產(chǎn)主業(yè)，其他的股權投資和資源類(lèi)投資則根據自身發(fā)展情況適度進(jìn)行；而保持適度規模的輔業(yè)投資，不會(huì )影響地產(chǎn)主業(yè)，同時(shí)還能提高公司的資本運營(yíng)效率。
　　一家房地產(chǎn)咨詢(xún)機構的分析師指出，在前景不明朗的背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)利用一部分資金投資前景看好的新興行業(yè)，是為了增加公司投資性收入，實(shí)現收入來(lái)源多元化。而房地產(chǎn)行業(yè)的增長(cháng)率和利潤率水平逐步走低；也是不少地產(chǎn)商轉而投向其他高回報領(lǐng)域的重要原因。
　　與前幾年相比，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險的確增加了很多，尤其是市場(chǎng)風(fēng)險的增加。市場(chǎng)人士指出，像萬(wàn)科、保利這樣的行業(yè)龍頭還會(huì )繼續穩健拓展房地產(chǎn)主業(yè)，而其他中小房地產(chǎn)企業(yè)，則可能在行業(yè)的調整中逐步“改行”，或者在整合中退出。