婚期臨近，在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子，兩人本來(lái)已經(jīng)選定了位于南山區前海片區的一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)已從開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米均價(jià)2萬(wàn)多元跌到了現在的1．4萬(wàn)元。就在兩人下決心準備出手的時(shí)候，一場(chǎng)發(fā)起于民間的“萬(wàn)人團購”活動(dòng)又讓他們猶豫起來(lái)，“人多力量大、參加集體購房會(huì )不會(huì )拿到更便宜的價(jià)格？”于是，張小姐決定再等等看。
    就在北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于房?jì)r(jià)起落的“賭局”剛剛結束、“斷供潮”爭論未休的時(shí)候，一個(gè)名為“萬(wàn)人住房團購平臺”的出現，再一次攪動(dòng)了深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)平臺的搭建人，正是三年前深圳“不買(mǎi)房行動(dòng)”的發(fā)起人鄒濤。
    在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，鄒濤表示，雖然深圳個(gè)別樓盤(pán)出現了價(jià)格跳水的情況，但整體房?jì)r(jià)仍在高位僵持，中等收入的市民仍然買(mǎi)不起住房，他希望通過(guò)團購的方式打破目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵局，實(shí)現深圳關(guān)內普通商品房均價(jià)每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的理想目標。
    雖然沒(méi)有出現在樓盤(pán)砍價(jià)的現場(chǎng)，但8月2日，鄒濤和他的萬(wàn)人購房團還是正式向遠道而來(lái)的美國前總統克林頓的談判顧問(wèn)羅杰－道森頒發(fā)了特邀購房談判指導顧問(wèn)的聘書(shū)。

高位房?jì)r(jià)催生團購風(fēng)暴

    “我今天就收到了1000多條報名短信，才20來(lái)天，報名的人數就超過(guò)了1萬(wàn)，連網(wǎng)站都因為流量過(guò)大癱瘓好幾次了�！�29日晚，記者在福田區一家西餐廳見(jiàn)到鄒濤時(shí)，他正和幾個(gè)志愿者在一起商量團購行動(dòng)的后續安排。
    “不論是當初的不買(mǎi)房行動(dòng)還是現在的萬(wàn)人團購平臺，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋�！编u濤對記者說(shuō)，對當年不買(mǎi)房行動(dòng)的結果他很滿(mǎn)意，房?jì)r(jià)的暴漲引起了政府的高度重視，嚴厲的調控措施遏制了房?jì)r(jià)的持續上漲，深圳市政府還建了4萬(wàn)多套保障住房，解決了一部分低收入家庭的住房問(wèn)題，一部分市民聽(tīng)從了他的建議，沒(méi)有盲目入市，躲過(guò)了這一輪樓價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險。
    “但對占絕大多數的工薪階層來(lái)說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)仍然超過(guò)了他們的承受能力，這些人既無(wú)力購買(mǎi)商品房，也無(wú)法享受到政府的保障性住房政策，只能被動(dòng)地等待房?jì)r(jià)回落，但房?jì)r(jià)靠打賭是降不下來(lái)的，我這次發(fā)起萬(wàn)人團購平臺，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求，希望通過(guò)集體的力量取得與開(kāi)發(fā)商的平等對話(huà)權，從而把命運掌握在自己手里�！编u濤說(shuō)。
    采訪(fǎng)期間，鄒濤的手機一直有短信傳進(jìn)來(lái)，而報名參加團購的人群也不再限于深圳，甚至擴展到北京、長(cháng)沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)和他們聯(lián)系并提出了合作的意愿，當天上午他們還去見(jiàn)了一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板，已和對方就團購事宜達成了初步的意向。

萬(wàn)人團購是一把鑰匙？

    深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數據顯示，目前深圳約有5萬(wàn)套住宅在出售。在鄒濤看來(lái)，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于一個(gè)僵持的階段，一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然在堅挺，特別是關(guān)內，真正降價(jià)的房子并不多，大多數還處在每平方米1萬(wàn)元甚至更高的價(jià)位。而這樣的房子普通老百姓是買(mǎi)不起的，他認為，關(guān)內普通商品房每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的價(jià)位對深圳市民而言是比較合理的。
    “萬(wàn)人團購其實(shí)會(huì )產(chǎn)生多贏(yíng)的效果，一方面，老百姓可以在能接受的價(jià)位上實(shí)現居者有其屋的目標；另一方面，開(kāi)發(fā)商也可以順利銷(xiāo)售手里的樓盤(pán)，緩解資金壓力，同時(shí)這也對社會(huì )穩定和金融安全起到重要的作用。因此，這是破解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局最合適的那把鑰匙�！�
    “報名的老百姓都很認真，姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價(jià)格，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款，都登記得很詳細�！蓖ㄟ^(guò)和銀行的合作，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開(kāi)發(fā)商和我們合作，既可以省去市場(chǎng)調研、廣告營(yíng)銷(xiāo)的成本，又規避了房子建好后賣(mài)不出去的風(fēng)險。隨著(zhù)“萬(wàn)人住房團購平臺”的火爆，鄒濤開(kāi)始謀劃更高的目標。
    7月26日，鄒濤在他的個(gè)人網(wǎng)站上貼出了一封寫(xiě)給萬(wàn)科董事長(cháng)王石的公開(kāi)信，邀請王石擔任“深圳萬(wàn)人住房團購平臺首席購房顧問(wèn)”，并邀請萬(wàn)科參與建設利潤合理的“民生住宅項目”。
    為什么選擇王石？因為他既是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是熱衷公益事業(yè)的公眾人物，而且萬(wàn)科也多次標榜是追求社會(huì )責任的企業(yè)，鄒濤告訴記者，萬(wàn)科的工作人員已經(jīng)接受了他的公開(kāi)信，并表示會(huì )盡快聯(lián)系王石。
    鄒濤對記者說(shuō)，團購的人越多，對目前的市場(chǎng)規范越有利，經(jīng)過(guò)這一輪的波動(dòng)，擠干房?jì)r(jià)泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該回到一個(gè)理性的發(fā)展軌跡上來(lái)，畢竟，1萬(wàn)多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開(kāi)發(fā)企業(yè)都不能忽視的，而開(kāi)發(fā)商首先要做的就是放棄過(guò)去的暴利想法。

團購效果有待驗證

    在深圳房?jì)r(jià)撲朔迷離的當下，無(wú)論是致王石的公開(kāi)信，還是請來(lái)外籍談判高手，鄒濤的“萬(wàn)人住房團購活動(dòng)”都一直飽受外界的質(zhì)疑，甚至被認為是“一場(chǎng)充滿(mǎn)娛樂(lè )效應的房市噱頭”。
    是否炒作之外，更多人關(guān)注的是萬(wàn)人購房的可實(shí)施性。采訪(fǎng)中，一位業(yè)界人士表示，畢竟房地產(chǎn)是受市場(chǎng)規律制約的行業(yè)，深圳的房?jì)r(jià)到底有沒(méi)有探底、到底在什么價(jià)位是合理的，目前都并不清晰，“萬(wàn)人購房平臺”提出的每平方米關(guān)內8000元、關(guān)外6000元的預期只是鄒濤或者市民的一廂情愿而已，開(kāi)發(fā)商能否接受顯然是個(gè)問(wèn)題，如果降幅有限，那么購房人也未必會(huì )買(mǎi)賬。而且，萬(wàn)人的團購規模，在協(xié)調利益表達、組織、溝通等諸多方面難度極大，這也給這次行動(dòng)的效果蒙上了一層厚厚的陰影。
    對于萬(wàn)人團購的效果，鄒濤持樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！盀槭裁磿�(huì )有那么多市民參與？不是我個(gè)人有多大號召力，我只是順應了民意，起了一個(gè)聯(lián)絡(luò )、協(xié)調的作用�！编u濤一再強調，這次行動(dòng)完全是公益性質(zhì)的。對于有人質(zhì)疑他在自我炒作，鄒濤表示不在乎，“對老百姓有利的事情，就應該去炒作�！�
    “如果真如媒體報道的有1萬(wàn)多人，或許真能推動(dòng)深圳的房?jì)r(jià)繼續回落呢。不管怎樣，對我們這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)能落總是好消息�！北ｋU公司的張小姐對記者說(shuō)。
    本報深圳8月3日電