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中國房地產(chǎn)企業(yè)應當向外資房企對市場(chǎng)的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊。
外資開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢在于資金實(shí)力強大，且具有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成型時(shí)間尚短，所以本土企業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)驗相對不足。
由于政策原因，國內房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實(shí)力的進(jìn)一步增強“尚需時(shí)日”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)真正轉暖？中國大大小小的開(kāi)發(fā)商都在期盼和探尋。在這場(chǎng)樓市寒冬中，內地房地產(chǎn)商不是刻意收縮，就是退守冬眠。然而，本土選手的休整并沒(méi)讓外籍對手隨行就市。那些在中國大地上逐步安營(yíng)扎寨的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依然表現兇猛。
外資開(kāi)發(fā)商逆勢擴張
4月中旬，第22個(gè)地產(chǎn)項目正式運行，作為２００４年進(jìn)駐北京的新加坡籍“房地產(chǎn)商選手”，凱德置地的擴張速度令人稱(chēng)奇。
凱德置地將2009年定義為“客戶(hù)年”。凱德置地相關(guān)人士在接受本報采訪(fǎng)時(shí)卻又謹慎稱(chēng)：“2009年，我們將以穩健發(fā)展為主�！�
這家中國最大的境外房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)運營(yíng)投資公司已在49個(gè)城市落定棋子，并涵蓋住宅、商業(yè)、綜合體建筑、商場(chǎng)等多個(gè)項目。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌置評：“作為外資房企，這樣的擴張速度相當快�！�
如此迅猛的速度，得益于強悍的資金鏈。一位不具名的凱德置地員工告訴記者，公司擁有多種融資渠道，既有傳統方式的銀行信貸、自有資金，以及股東注資，也有創(chuàng )新的房地產(chǎn)金融融資渠道。
凱德置地母公司嘉德置地的資金實(shí)力頗為雄厚。最新數據顯示，嘉德置地目前掌控約2300億元人民幣資產(chǎn)，擁有5只房地產(chǎn)信托(REITs)和17只私募基金。今年2月，作為上市公司，嘉德置地增發(fā)新股，現金儲備超過(guò)270億元。
“我們的基金投資不同地區的不同項目，有利于分散風(fēng)險�！鄙鲜霾痪呙耸勘硎�，這樣的投資方式致使“公司收益更加完美”。
這樣的“完美”令中國本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頗為艷羨。因為有些中小型房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)泡沫破裂后深陷“裸泳危機”，卻難以彌補其資金缺陷。一位本土中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人公開(kāi)表示：“銀行針對房地產(chǎn)的信貸有所松動(dòng)，但大部分中小開(kāi)發(fā)商還是很難貸到資金，即使愿意承擔較高利率。錢(qián)還是都貸給大房地產(chǎn)商了�！�
不過(guò)，凱德置地以商業(yè)機密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒(méi)有占據太大部分，集團自有資金占多�！�
其實(shí)，資金雄厚是外籍房地產(chǎn)商的特性。一向以低調著(zhù)稱(chēng)的美國漢斯集團也是如此。記者從公開(kāi)資料中發(fā)現，近期美國漢斯集團在北京和上海均有大型項目，并已經(jīng)得到國內銀行的“大力支持”。
有相關(guān)知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個(gè)項目，中國工商銀行上海市分行已同漢斯進(jìn)行合作，提供相應貸款。其中“21世紀大廈”項目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨家貸款。
本土企業(yè)需加強市場(chǎng)經(jīng)驗
一面是逆境中依然兇猛的外資開(kāi)發(fā)商，一面是進(jìn)入冬眠的中國房地產(chǎn)企業(yè)。本土企業(yè)應該懂得“他山之石，可以攻玉”。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，“應當向外資房企對市場(chǎng)的判斷力和產(chǎn)品品質(zhì)看齊�！边@位專(zhuān)家分析，外資開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢在于其本身實(shí)力就非常強大。其次，他們具有豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗。由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成型時(shí)間尚短，所以市場(chǎng)經(jīng)驗相對不足。
由于政策原因，國內房地產(chǎn)信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實(shí)力的進(jìn)一步增強“尚需時(shí)日”。
然而，外資企業(yè)也有軟肋。有專(zhuān)家分析認為，“他們對中國國情了解不深，會(huì )有‘水土不服’的現象�！�
只不過(guò)這樣的劣勢已經(jīng)在外資本土戰略的推進(jìn)中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國籍員工占到95%。 |