雖然5月樓市不像4月那樣周周連續上揚，不少城市出現銷(xiāo)量調整，但與去年同期相比仍呈穩中有升的局面。

　　成交出現起伏

　　昨天，易居中國發(fā)布最新統計顯示，在剛剛過(guò)去的5月，上海商品住宅繼續量升價(jià)漲，成交量達210萬(wàn)平方米，超過(guò)4月的190萬(wàn)平方米及3月的151萬(wàn)平方米，并創(chuàng )21個(gè)月以來(lái)新高；新增供應量則繼續顯得“不足”，約122萬(wàn)平方米，高于4月的107萬(wàn)平方米，但低于3月的127萬(wàn)平方米；而成交均價(jià)在2月跌到12141元/平方米之后早已重拾漲勢，3-5月的均價(jià)分別為13130、13296、13442元/平方米。
　　不過(guò)5月樓市不像4月那樣周周連續上揚，不少城市也出現了銷(xiāo)量調整。來(lái)自中國指數研究院的周數據顯示，在全國重點(diǎn)監測的33個(gè)城市中，端午節前一周不少地方樓市銷(xiāo)售情況止跌回升，有近三分之二的城市成交面積環(huán)比走高，其中北京、天津、成都、重慶等城市成交放量都較明顯；而上周應該是由于端午小長(cháng)假的影響，樓市成交面積環(huán)比上升的城市只有9個(gè)，北京、武漢等城市反而出現較大降幅。
　　市場(chǎng)人士把5月部分樓市成交受到抑制歸咎于開(kāi)發(fā)商趁勢漲價(jià)，“‘金三銀四’的樓市回暖局面為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)提供了環(huán)境，控制新增供應量以去庫存化也成為開(kāi)發(fā)商提價(jià)的策略，由此導致5月如北京等地樓市成交規模萎縮而成交均價(jià)上揚等表現�！�

　　流動(dòng)性引領(lǐng)樓市回暖

　　總體來(lái)看，業(yè)內仍判斷2009年將成為整體銷(xiāo)量恢復的一年�！拔覀冾A計今年的樓市走勢與2006年類(lèi)似，一季度成交量整體復蘇，二季度明顯反彈，三、四季度則可能呈現銷(xiāo)量高位盤(pán)整的情況。但基于政府的民生態(tài)度以及國際經(jīng)濟形勢的制約，預計樓市爆發(fā)的可能性不大，而是處于平穩攀升的周期中�！毙戮廴蕶C構的分析師表示。
　　同時(shí)，業(yè)內也將引領(lǐng)樓市回暖的因素歸功于流動(dòng)性的增強，“國家適度寬松的貨幣政策、拉動(dòng)內需的政策效應已逐步顯現，樓市購買(mǎi)力增強，除了剛性需求和改善型需求得到釋放，投資性需求也重現江湖�！�
　　不過(guò)業(yè)內也指出，流動(dòng)性?xún)H體現在銷(xiāo)售方面還不夠�！半m然今年以來(lái)住宅銷(xiāo)量增長(cháng)，但是投資和銷(xiāo)售并沒(méi)有實(shí)現同步，所以國家近日出臺降低最低資本金比例的政策是非常及時(shí)和必要的，或許這正說(shuō)明目前樓市的運行狀況并沒(méi)有人們想象的那么樂(lè )觀(guān)。盡管從銷(xiāo)售上看，與去年同期相比已是量?jì)r(jià)齊升，但我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增幅仍遠低于去年同期。從資本金下調的幅度來(lái)看，這種投資不足或許已經(jīng)開(kāi)始威脅到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師坦言。
　　“我們也做了預估，假設在企業(yè)自有資金變化不大、銀行也愿意貸款的理想狀態(tài)下，此次普通商品住宅資本金比例由35%降至20%將為6-12月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資釋放5000億左右的流動(dòng)性。當然，理想與現實(shí)往往存在差距，考慮到銀行對后市不確定性的擔憂(yōu)以及未來(lái)經(jīng)濟、政策的不確定性對企業(yè)投資信心的影響等多重因素，我們認為所能撬動(dòng)的資金在3000億-4000億是比較合理的，也能助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資步入正軌�！�