從去年的降價(jià)促銷(xiāo)、停建緩建、減少購地到今年的逐步漲價(jià)、加快施工、積極拿地，復蘇后的樓市讓開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始重拾擴張性策略。不過(guò)，為了維持樓市成交回暖后的溫度以及對后市預期的不確定，開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有放松銷(xiāo)售力度。

　　發(fā)展策略顯積極

　　“我們對下半年的銷(xiāo)售情況是保持樂(lè )觀(guān)的�！备涣Φ禺a(chǎn)昨天向記者表示，公司將根據銷(xiāo)售情況和現金流情況來(lái)決定擴張和土地儲備的力度。富力今年的銷(xiāo)售額目標為220億元人民幣，而截至5月底，一直在加緊銷(xiāo)售的富力地產(chǎn)今年以來(lái)的總銷(xiāo)售收入已逾106億元，資金回籠順利的富力地產(chǎn)也已在北京、廣州大手筆買(mǎi)地，據悉還有意在天津、上海等核心城市拿地。
　　保利香港本周也宣布要繼續加快銷(xiāo)售，今年銷(xiāo)售目標要比去年全年的37.7億元翻一番。并計劃增加土地儲備300萬(wàn)-400萬(wàn)平方米，目標收購位于廣州、深圳、上海、南寧、桂林及濟南等城市的土地。去年總銷(xiāo)售額150億元的綠城中國則把今年的銷(xiāo)售目標定在200億-250億元，不過(guò)根據最新消息，綠城還可能上調這一目標，并且今年的開(kāi)工量也計劃增加到960萬(wàn)平方米，去年則為630萬(wàn)平方米。
　　A股上市房企的態(tài)度也是如此。如棲霞建設表示在市場(chǎng)形勢持續轉好時(shí)“隨時(shí)增加新開(kāi)工面積”，同時(shí)積極準備拿地；蘇寧環(huán)球也表示會(huì )加大現有項目開(kāi)發(fā)量，并獲取新的土地儲備。
　　市場(chǎng)對于房企這半年來(lái)打出“翻身仗”不勝唏噓，但原因也是顯而易見(jiàn)的：一方面，樓市交易在政策“救市”、房?jì)r(jià)“低頭”等綜合因素的影響下觸底反彈，市場(chǎng)內存貨急劇減少，如日前有數據顯示，至5月底，萬(wàn)科、保利、金地、中海、富力等10家標桿房企已領(lǐng)預售證而未銷(xiāo)售的庫存面積總量為1247萬(wàn)平方米，若按去年下半年至今的平均月銷(xiāo)量計算，6個(gè)月便可消化；另一方面，政策環(huán)境等仍比較有利，雖然有來(lái)自決策層的表態(tài)稱(chēng)不會(huì )出臺新的樓市刺激政策，但近期已有下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目最低資本金比例等對開(kāi)發(fā)商的利好落實(shí)，而 “限外”松綁正在醞釀的消息也已傳開(kāi)。
　　“雖然政府一直呼吁維穩，且一些地方已經(jīng)開(kāi)始采取措施以防房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但考慮政府的上述動(dòng)作，國家對房地產(chǎn)的消費和投資在保經(jīng)濟增長(cháng)中的作用相當重視，開(kāi)發(fā)商現在對價(jià)格也越來(lái)越有‘底氣’，即便不說(shuō)是漲價(jià)動(dòng)力大增，至少也是降價(jià)壓力大減……”有市場(chǎng)人士直言。

    后市支撐顯隱憂(yōu)

　　不過(guò)，基于對后市發(fā)展的不確定性的擔憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商也表現出急于推盤(pán)的跡象。易居中國分析師薛建雄表示，“如上周上海共有31個(gè)商品住宅項目推出3937套新房源，面積達43.57萬(wàn)平方米，為近13周的新高。由于去年的停工緩建和年初制定的銷(xiāo)售計劃趕不上今年樓市的回暖步伐，所以眼下很多開(kāi)發(fā)商都加快了施工進(jìn)程，想趕在夏季樓市還未降溫前上市銷(xiāo)售。另外，雖然政府希望推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)保增長(cháng)，但目前全球實(shí)體經(jīng)濟受金融危機影響越來(lái)越大，國內經(jīng)濟能否快速轉入高增長(cháng)還有待觀(guān)察，量?jì)r(jià)齊升的樓市仍有可能失去長(cháng)期支撐�！�
　　“目前我國樓市硬挨過(guò)了最壞的時(shí)點(diǎn)，但恐怕還沒(méi)有走出調整期。經(jīng)濟回暖之路可能存在波折，房地產(chǎn)的回暖基礎也尚不扎實(shí)，房企不宜過(guò)度擴張，應該適度增加土地儲備，保持相對寬松的現金流�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭提出建議，“定價(jià)策略也可差異化，如針對投資需求集中的高檔項目，利用其追漲特性，可適當提價(jià)，謀求單個(gè)項目利潤較大化；而對中低檔住宅，提價(jià)要特別謹慎，因為普通消費者對價(jià)格較敏感、需求彈性大，應低開(kāi)高走并視后市變化再調整后續價(jià)格�！�