“廣渠路10號地塊”、“九棵樹(shù)地塊”、“奧運村地塊”，這些相繼冉冉升起的北京“地王”不斷刺激著(zhù)全國樓市的感官。不僅僅是地價(jià)在逐步攀高，“地王”身邊的房?jì)r(jià)也“雞犬升天”。據悉，當富力公司以每平方米地價(jià)1.5萬(wàn)元競下廣渠門(mén)外10號地后,其周邊二手房?jì)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。針對本次“新地王”周邊的價(jià)格預測，業(yè)內人士認為，其周邊房?jì)r(jià)很快會(huì )平均上漲到2萬(wàn)元/平方米。
　　任何一個(gè)房市媒體、業(yè)內研究機構或是房地產(chǎn)消費者都不會(huì )放過(guò)眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔心“登基”的“地王”勢必推高房?jì)r(jià)，并且將再次吹起一個(gè)讓人眼紅的泡沫。

　　宏觀(guān)環(huán)境向好？

　　從年初開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸復蘇，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情也隨之回流。以北京為例，北京市土地儲備中心在上周四和周五共集體出讓了12塊土地，這是今年北京市土地交易最密集的兩天。同時(shí)，這些低價(jià)的成交價(jià)格紀錄也在此間被連續刷新。當周四位于通州區的九棵樹(shù)大街地塊被拍出17.4億元的天價(jià)，朝陽(yáng)區奧運村鄉地塊便以19.6億元超越，成為北京今年單塊土地價(jià)格的新“地王”。
　　有現場(chǎng)目擊人士以“空氣近乎凝固”的詞匯描述6月26日“奧運村地塊”的拍賣(mài)場(chǎng)面。中信地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、億城、中海、龍湖、金科、華遠、金融街、北辰等大鱷云集于北京市國土局二樓土地儲備中心交易廳。興業(yè)萬(wàn)發(fā)地產(chǎn)與中信地產(chǎn)鏖戰正酣時(shí)，低調的成都中澤置業(yè)突然發(fā)力。這個(gè)具有中央直屬?lài)�有企業(yè)背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以19.6億元競得了北京單價(jià)最高的“地王”。這個(gè)價(jià)格高出了起始報價(jià)8.7373億元約10.86億元,溢價(jià)率為124%。
　　這樣的征戰不僅僅出現在首都北京。另外一批一線(xiàn)城市也烽火四起。上周同期，重慶鴻恩寺地塊成為全國土地市場(chǎng)的“王中王”：38.1億元的價(jià)格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)，全國總成交價(jià)最高的地段。自從進(jìn)入2009年中旬，北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連等一線(xiàn)城市的土地交易所成為房市的第一戰場(chǎng)。
　　6月25日，在由中國指數研究院舉辦的2009中國家居產(chǎn)業(yè)百強研究會(huì )成果發(fā)布會(huì )上，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,今年1到5月份銷(xiāo)售數據表明，全國房地產(chǎn)轉暖趨勢明顯。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款和購房者購買(mǎi)欲望都增強了，這種情況下，政府推出好的土地，一定會(huì )吸引開(kāi)發(fā)商積極參與購買(mǎi)。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦認為，“地王”是正�，F象，“沒(méi)有必要大驚小怪�！币驗�，房地產(chǎn)商高漲的拿地熱情有據可循。在經(jīng)過(guò)去年的冰封期之后，中國宏觀(guān)經(jīng)濟恢復不斷高于預期；而政策也給出了相關(guān)“調整資本金”的優(yōu)惠；同時(shí)，中國A股的不斷復蘇也給業(yè)界提供了資金和信心；房地產(chǎn)消費者對于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的信心不斷恢復�！澳玫責崆楦邼q是這些綜合因素使然�！�

　　瘋狂的泡沫？

　　但是也有地產(chǎn)大鱷認為這些都是“瘋狂的行為”。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹用“失去理智”來(lái)形容北京同業(yè)�！斑@對市場(chǎng)并不是個(gè)好現象。開(kāi)發(fā)商還是應該理性，房地產(chǎn)5年一個(gè)周期，不知道多少開(kāi)發(fā)商倒閉，他們都不是餓死的，而是被撐死的�！�
　　國巨創(chuàng )業(yè)投資總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛直白地表示：“‘地王’頻現，無(wú)疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏。前期銀行信貸的釋放造成了流動(dòng)性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金。在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢(qián)囤地�！边@位活躍的房地產(chǎn)研究人士以北京為例說(shuō)，北京等一些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比遠高于國際通行標準�！氨本┐蠹s為20倍左右，而國際公認安全數據為5到6倍�！贝送�，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降�！艾F在的房?jì)r(jià)放到4年后可以理解。如今出現這個(gè)高價(jià)就是在透支未來(lái)�！�
　　盡管有業(yè)者視“地王”為“瘋狂”。但是也有研究者認為這只是樓市回暖的表現。在6月29日的瑞銀證券分析師見(jiàn)面會(huì )上，該機構執行董事、亞洲地產(chǎn)及休閑產(chǎn)業(yè)主管王震宇向記者確信：“其實(shí)這個(gè)投資性的需求還沒(méi)有完全釋放，特別是在國內，就算是信貸借款寬松了，但是購買(mǎi)第二套房方面還沒(méi)有給予明顯的放松，可以看到政府在這方面還是比較小心翼翼的，不想在短期之內重復2007年瘋狂炒賣(mài)的情況�！�
　　這位具有11年行業(yè)分析經(jīng)驗的研究人員認為，在經(jīng)歷2007年以來(lái)的樓市泡沫之后，房地產(chǎn)投資人對于中國樓市投資都非常小心�！澳阋�(jiàn)過(guò)前段時(shí)間有誰(shuí)去炒樓？幾乎沒(méi)有�！彼�向記者表示，由于本次銀行信貸放松，很多剛性需求的滿(mǎn)足成為導致樓市回穩最主要的原因。而且，大部分亞洲市場(chǎng)亦屬于同種狀況�，F在的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現泡沫，未來(lái)3個(gè)月亦屬安全�！�6個(gè)月有可能，但是到9個(gè)月的時(shí)候我們再看看政府會(huì )不會(huì )有打壓，暫時(shí)我們覺(jué)得不會(huì )有問(wèn)題�！�