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房地產(chǎn)行業(yè)現在出現了耐人尋味的新現象：新地王“央企造”，民營(yíng)房企退“二線(xiàn)”。像成都中澤置業(yè)、中化方興這樣的冉冉升起的“新星”都具有雄厚的央企背景。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)難以招架，已經(jīng)逐步退守二、三線(xiàn)城市�！皣M(jìn)民退”之間，專(zhuān)業(yè)人士擔憂(yōu)：國企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商壟斷地位給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)陰影。
實(shí)力難抗衡
自６月底以19.6億元拿下“朝陽(yáng)區奧運村鄉（水源九廠(chǎng)東側）住宅地塊”后，成都中澤置業(yè)的身份被曝光，為中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬于中央直屬的特大型國有骨干企業(yè)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司，是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺。
“央企實(shí)力的確非同一般�！敝性禺a(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，這些原本沉默的央企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)連續成為“地王”是本階段中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征之一�，F在正值中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖狀態(tài)，這些“國字號”選手正是看中眼前的抄底機會(huì )�！懊駹I(yíng)企業(yè)怎么能和國家正規軍抗衡？”
易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析認為，一些地方政府也樂(lè )意扶持區域性國企背景房企�！安贿^(guò)，我擔心，他們的風(fēng)險意識太弱�！币驗閾寠Z地王就如賭博，賭房?jì)r(jià)漲，賭地價(jià)漲。這些年輕的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者并未曾經(jīng)歷樓市的劇烈波動(dòng)。
中國社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認為，這一現象與國企的體制有關(guān)，只計算盈利水平而很少注重虧損成本，“而民營(yíng)企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹慎一些”。
無(wú)奈轉移戰場(chǎng)
老牌的開(kāi)發(fā)商不得已退守二線(xiàn)城市。以萬(wàn)科為例，今年萬(wàn)科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無(wú)錫、廈門(mén)、青島等二、三線(xiàn)城市。
陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖認為：二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)與一線(xiàn)城市相比偏低，相對分散，開(kāi)發(fā)商拿地的風(fēng)險較小。
楊洪旭則擔憂(yōu)，“一些二線(xiàn)城市房市以自住需求為主，較為健康。但是隨著(zhù)向二、三線(xiàn)市場(chǎng)轉移的民營(yíng)房企增多，可能將泡沫帶入二、三線(xiàn)市場(chǎng)�！�
躲避“國家隊”的不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，連神秘的民間資本也退避三舍。據一位曾經(jīng)是“溫州炒房團”北京地區的領(lǐng)軍人物稱(chēng)，在他熟知的一個(gè)溫州投資客圈中，大家把資金集中起來(lái)，到二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)�！�
這些現象，在中國民（私）營(yíng)經(jīng)濟研究會(huì )會(huì )長(cháng)保育鈞眼中，實(shí)際為一種“去民營(yíng)化現象”。他擔心，這會(huì )加速房地產(chǎn)業(yè)的洗牌速度與幅度�！耙恍┬》康禺a(chǎn)企業(yè)會(huì )死掉，國企背景房地產(chǎn)公司會(huì )壟斷。這不是優(yōu)勝劣汰而是大勝小汰�！� |