昨天，記者獨家獲悉，針對目前北京、上海等一些重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)的超預期反彈，住房和城鄉建設部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”）以及國務(wù)院研究室等相關(guān)部門(mén)已在密切關(guān)注。需要指出的是，考慮到整個(gè)經(jīng)濟回暖態(tài)勢還不明朗，短期內出臺政策仍是“穩”字當頭，政策拐點(diǎn)還未到來(lái)，特別是三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩定。

　　樓市投資性需求騷動(dòng)

　　“客觀(guān)地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預料�！币晃唤咏�住建部的專(zhuān)家向記者表示。
　　據透露，近期住建部有關(guān)部門(mén)完成了對今年上半年全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況的調查報告，其大體的判斷是：今年3、4月份房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始回暖，剛性需求成交量反彈；5、6月份，一些投資性的需求（包括部分海外投資資金）不斷入場(chǎng)，隨之投機性需求也在騷動(dòng)，樓市泡沫苗頭顯現。
　　上述專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)回暖對于我國經(jīng)濟保增長(cháng)無(wú)疑是好事，但房?jì)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高，會(huì )帶來(lái)很多風(fēng)險，必須引起關(guān)注。該專(zhuān)家同時(shí)指出，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢還不明朗，因此“目前有關(guān)方面所做的是密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化�！�
　　據透露，近日國務(wù)院研究室也組織了數位業(yè)界人士就當前房?jì)r(jià)、地價(jià)、房地產(chǎn)投資等熱點(diǎn)話(huà)題進(jìn)行了座談，“最終大多數專(zhuān)家得出‘密切關(guān)注形勢變化’，政策保持穩定等意見(jiàn)�！痹搶�(zhuān)家說(shuō)。
　　值得關(guān)注的是，上述調研報告中所做的“近期樓市投機性需求騷動(dòng)”的判斷，在國務(wù)院研究室組織的座談會(huì )上也被提及。有專(zhuān)家表示，要針對投機性購房需求的入場(chǎng)進(jìn)行限制。
　　根據記者的觀(guān)察，北京、上海等房地產(chǎn)一線(xiàn)城市的成交量和房?jì)r(jià)都在近幾個(gè)月創(chuàng )出新高，且各地“地王”頻現，這一現象也引起了國土資源部的關(guān)注。
　　“目前部里還無(wú)意出臺相關(guān)政策，但部里曾專(zhuān)門(mén)就地價(jià)與房?jì)r(jià)問(wèn)題召開(kāi)過(guò)討論會(huì )，以明晰兩者之間的關(guān)系�！币晃唤咏鼑�土部的人士向記者透露。
　　另外，記者還注意到，包括北京、上海，以及武漢市的住房管理部門(mén)相繼發(fā)出通知，警告開(kāi)發(fā)商不得捂盤(pán)惜售或哄抬房?jì)r(jià)。事實(shí)上，以北京為例，上半年二手房成交量新歷史新高，達到9.95萬(wàn)套左右，且6月下旬北京二手房成交均價(jià)突破萬(wàn)元，達到今年以來(lái)最高點(diǎn)的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進(jìn)行解釋。

　　三大政策將維持穩定

　　據了解，在上述相關(guān)部門(mén)的調研座談會(huì )上，針對局部地區房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、某些城市“地王”頻出、住房供給結構性失衡等問(wèn)題都做了討論。
　　“例如，上半年某些地方樓市回暖較快，但開(kāi)工面積及投資銳減，加上此前調控政策造成一些項目開(kāi)發(fā)放緩，這可能導致未來(lái)有效供給不足�！鄙鲜鰧�(zhuān)家向記者直言，除了要考慮上述行業(yè)具體問(wèn)題外，還要綜合當前經(jīng)濟的大背景進(jìn)行分析思考。
　　“前幾年房地產(chǎn)調控時(shí)，宏觀(guān)經(jīng)濟的形勢比較好，給調控留有較大余地。今年我國經(jīng)濟剛剛走出困難局面，所以必須要慎重�！痹搶�(zhuān)家分析稱(chēng)，從近幾年對房地產(chǎn)的調控來(lái)看，政府已經(jīng)有比較成熟的辦法，相關(guān)政策將維持穩定�！皩�(shí)際上，近日銀監會(huì )有關(guān)二套房信貸政策的表態(tài)，只是重申原有規定并嚴格執行，不是新政策�！彼�補充道。
　　此外，上述專(zhuān)家還指出，此輪樓市調控采取了三大政策，即二套房信貸政策、對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策以及普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調低至20%，這些政策仍將維持穩定。其中，“減免營(yíng)業(yè)稅政策原本暫定一年，而在目前樓市超預期回暖的情況下，明年可能將恢復征收�！痹搶�(zhuān)家還表示，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺，近期再度調整的可能性不大。