7月，可能是中國樓市又一次大轉折。在經(jīng)歷了持續數月的整體回暖之后，全國樓市出現了分化。雖然房?jì)r(jià)依然堅挺，但部分城市住房成交面積出現了大幅下滑。由于信貸政策出現了局部收縮的跡象，未來(lái)樓市走向的不確定性增大。

　　7月樓市已經(jīng)分化

　　7月份熱點(diǎn)區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現價(jià)升量跌的局勢。中國指數研究院統計數據顯示，7月全國30個(gè)大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳、上海的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。杭州、廣州、深圳已經(jīng)連續兩個(gè)月出現下跌。
　　不過(guò)，重點(diǎn)城市的住房成交價(jià)格仍然持續上升。中國指數研究院的統計數據顯示，在其重點(diǎn)監測的十個(gè)大城市中，杭州、深圳、天津的住房成交均價(jià)，環(huán)比分別上漲了9.36%、7.05%與6.94%，漲幅位列前三。
　　一些市場(chǎng)人士據此認為，樓市回暖已經(jīng)見(jiàn)頂。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭就對媒體表示，6月的住房成交量將是全年成交的峰值。

　　全國市場(chǎng)拐點(diǎn)即將到來(lái)

　　信貸的寬松政策成為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升的主要推力，這已經(jīng)成為既定事實(shí)。以深圳為例，2007年10月份深圳房?jì)r(jià)以均價(jià)17350元/平方米見(jiàn)頂，隨后開(kāi)始回落。但從今春開(kāi)始，新房?jì)r(jià)格迅速攀上了14197元/平方米的新高。深圳前7個(gè)月房?jì)r(jià)漲了5104元/平方米，這個(gè)價(jià)格漲幅甚至超過(guò)了2007年前7個(gè)月市場(chǎng)最為瘋狂時(shí)期的表現。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦認為，深圳已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的晴雨表，領(lǐng)漲領(lǐng)跌�！斑@反映出中國的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)出現泡沫化傾向�！彼�評論說(shuō)，近期各地出現的價(jià)升量跌體現出房?jì)r(jià)虛高的信號。
　　對于房地產(chǎn)后市的發(fā)展，分析機構有著(zhù)不同的看法。中國指數研究院分析報告認為，以深圳、廣州、杭州為代表的華南、華東地區，自2007年以來(lái)一直對市場(chǎng)反應比較敏感。若該區域成交量在未來(lái)幾個(gè)月內繼續走跌，可能會(huì )再次成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標，全國性市場(chǎng)拐點(diǎn)也將到來(lái)。

　　房企以“擴張”對抗“回落”

　　但上半年的回暖慣性讓開(kāi)發(fā)商一時(shí)收不住腳。在經(jīng)歷半年的信貸支持與銷(xiāo)售回暖后，上市房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已能讓他們再次積極拿地開(kāi)拓疆域。13家已披露中報的上市房企中，有7家公司現金流由負轉正，同比增幅在100%以上的共有8家。第二季度房企的經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~為89.02億元，環(huán)比上升61.26%，增幅顯著(zhù)。諸如萬(wàn)科等公司也大幅調高新開(kāi)工計劃，行業(yè)的投資增速有望進(jìn)一步增加。
　　深圳萬(wàn)科告知本報，鑒于市場(chǎng)形勢的快速好轉，萬(wàn)科對本年度的新開(kāi)工計劃進(jìn)行了相應調整。新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。
　　萬(wàn)科集團總裁郁亮表示，由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售增長(cháng)速度更快、幅度更大，市場(chǎng)對一線(xiàn)城市預期更為樂(lè )觀(guān)，一線(xiàn)城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬(wàn)科本年新增的項目多數位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門(mén)、福州、重慶等城市。
　　住房和城鄉建設部中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌也告訴記者，除了上市房企，其他的一些二三線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的現金流也已經(jīng)得到充實(shí)�！百Y金充沛，下一步房地產(chǎn)企業(yè)有可能繼續加速市場(chǎng)擴張。鼓勵企業(yè)去拿地，本身是件好事。畢竟房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)�！�
　　房地產(chǎn)業(yè)的資金現狀也使得國際評級機構將原來(lái)的俯視變平視。標準普爾公司4日已將中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)的短期前景從負面上調至中性，同時(shí)也表達了擔憂(yōu)，認為政府可能會(huì )對政策作出調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年仍將出現震蕩。

　　統計局高房?jì)r(jià)三憂(yōu)

　　一憂(yōu)民生：內需如何擴大　高房?jì)r(jià)影響居民生活，內需如何擴大。房?jì)r(jià)的高漲，一方面帶來(lái)了土地開(kāi)發(fā)的熱情，帶來(lái)投資的上升，拉動(dòng)了經(jīng)濟的增長(cháng)；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動(dòng)內需帶來(lái)負面影響。因為高房?jì)r(jià)使大多數購房者背上了沉重的債務(wù)負擔，只能省吃?xún)�用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足。
　　二憂(yōu)發(fā)展：產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡高房?jì)r(jià)導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續發(fā)展之本堪憂(yōu)。當更多的紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)舉牌土地市場(chǎng)，殺入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，我國的產(chǎn)業(yè)結構及經(jīng)濟的可持續發(fā)展令人擔憂(yōu)。
　　三憂(yōu)風(fēng)險：銀行風(fēng)險增加　高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。近年來(lái)，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)惡性競爭，不斷降低門(mén)檻，導致房貸規模成倍擴大。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。