在遙遠的沙漠里有一片湖水，湖畔樹(shù)影搖曳，令人向往�？墒钱敶箫L(fēng)一起，這些景象突然消逝了。這是文人墨客描繪的海市蜃樓，現在，用它來(lái)形容此次迪拜債務(wù)危機再合適不過(guò)。
　　房地產(chǎn)泡沫不是壓倒迪拜經(jīng)濟的最后一根“稻草”，卻是引發(fā)迪拜債務(wù)危機的導火索。12月1日，復旦大學(xué)世界經(jīng)濟研究所所長(cháng)華民在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“迪拜債務(wù)危機對我國最大的警示作用是，必須關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險上升在經(jīng)濟復蘇進(jìn)程中的潛在副作用�！�

　　都是樓市惹的禍

　　好萊塢一線(xiàn)明星狂熱追捧，英格蘭足球隊隊員人手一套，中國溫州商人不惜斥資１億元買(mǎi)下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長(cháng)國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話(huà)。
　　“我對迪拜的地價(jià)、樓市資金來(lái)源、去處沒(méi)有具體了解，但房地產(chǎn)泡沫太大必然會(huì )破滅�！比A民說(shuō)。美國資本經(jīng)濟咨詢(xún)公司的最新報告則認為，迪拜的問(wèn)題并不是新一輪金融危機的開(kāi)始，而是全球資產(chǎn)泡沫破滅的“遲到后果”。
　　奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國人購置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，也是迪拜樓市起步之日。短短10年間，當地樓價(jià)漲了三四倍，飆升速度可以用“瘋狂”來(lái)形容。
　　據總部設在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長(cháng)王偉勝介紹，2001年，迪拜一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房?jì)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達到了每平方米2萬(wàn)-3萬(wàn)元。
　　房地產(chǎn)泡沫的破滅是迪拜債務(wù)危機的根源。建設銀行研究部高級研究員、中國投資協(xié)會(huì )秘書(shū)處處長(cháng)趙慶明表示，大規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)導致向全球債券市場(chǎng)大舉借債，迪拜神話(huà)的破滅主要源于現金流收緊后購買(mǎi)力下降，導致房地產(chǎn)價(jià)格下滑，加上債務(wù)到期，從而釀成危機。
　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍則指出，迪拜經(jīng)濟簡(jiǎn)單集中在房地產(chǎn)建設方面，甚至大量借助外來(lái)資金開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，短期內或許能拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但從長(cháng)期來(lái)看風(fēng)險極大。

　　給中國地產(chǎn)敲響“警鐘”

　　“如果沒(méi)有金融危機，我的‘上海島’現在已經(jīng)有幾十億元的銷(xiāo)售了�！鄙虾Ｖ兄輫�際控股集團董事長(cháng)胡賓說(shuō)。
　　欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項目，現在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個(gè)吸引了全世界各大銀行、國際熱錢(qián)競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大的人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成。2007年，胡賓以2800萬(wàn)美元買(mǎi)下其中一個(gè)小島，并命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元建造世界“海上皇宮”，2010年完工。目前這一項目已經(jīng)停工擱淺，這是中國人在當地最大的投資項目之一。
　　親歷了這一事件的溫州商人說(shuō)，這次事件帶來(lái)的最大教訓就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢(qián)以后，再到處拆借投入巨資的人�，F在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當地炒樓，大部分人都是在原來(lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。
　　在華民看來(lái)，迪拜樓市的崩盤(pán)對國內瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘�！爸袊鴺鞘写嬖诿黠@的泡沫，危機給我們發(fā)出了強烈的‘信號’�！比A民認為，“中國經(jīng)濟要盡快擺脫過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的現狀�！�
　　數據顯示，目前，我國房地產(chǎn)業(yè)約占GDP的６％，房地產(chǎn)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重也相當高，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達60個(gè)，已經(jīng)成為推動(dòng)我國經(jīng)濟增長(cháng)的主要命脈。另一項統計顯示，我國現有城鄉居民住宅總價(jià)值達90萬(wàn)億元，是GDP的2.3-2.5倍。
　　“如果我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)，依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)都將受到無(wú)法估量的損失�！辈簧賹�(zhuān)家表示，中國作為國際金融危機中經(jīng)濟表現突出的主要新興經(jīng)濟體，不能再忽視這個(gè)風(fēng)險。

　　考量政府措施

　　中國民間資本和全世界的熱錢(qián)一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓我們不得不直面難題：中國房地產(chǎn)業(yè)該如何防患于未然？
　　“我國當前要謹防房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險轉移到國民資產(chǎn)和金融體系中�！壁w慶明認為，房地產(chǎn)行業(yè)大量資金均來(lái)源于銀行體系，當前必須高度重視銀行業(yè)的風(fēng)險管理，增強金融機構識別、控制風(fēng)險的能力。
　　對此，華民表示：“中國政府必須采取得當的措施，確保房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不脫離宏觀(guān)經(jīng)濟的發(fā)展水平�！彼�進(jìn)一步指出，政府不可能干預市場(chǎng)房?jì)r(jià)，但必須出臺相關(guān)的房地產(chǎn)政策和管理辦法，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
　　這些政策可以包括：增加土地供給，增加廉租房、經(jīng)濟適用房供給等�！爱斎�，我們也不能采取太激烈的措施�！痹谌A民看來(lái)，增加放貸利息率、開(kāi)征物業(yè)稅的舉措只會(huì )增加居民購房的成本，沒(méi)有根本解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾，“太激烈的房地產(chǎn)政策反而會(huì )加速捅破泡沫”。