北京:二手房持續低迷 投機客遠走海南

　　2010年1月過(guò)半，北京的房地產(chǎn)交易體會(huì )了一個(gè)不一樣的“春天”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量環(huán)比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房環(huán)比驟降63.9%，二手房住宅簽約降幅更大，達到了73.3%。
　　盡管成績(jì)不好，但北京地產(chǎn)商“腰桿很硬”。截至1月13日，北京市1月已開(kāi)盤(pán)項目達15個(gè)，后續計劃開(kāi)盤(pán)項目36個(gè)。51個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中已公布開(kāi)盤(pán)價(jià)格的有35個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)達21919.66元/平方米。這也是自去年4月以來(lái)，北京市房?jì)r(jià)連續第九個(gè)月上漲。
　　在這樣“量跌價(jià)升”的運行狀態(tài)中，北京某些樓盤(pán)出現了久違的折扣銷(xiāo)售的情況。某些高端居住項目出現了明顯的降價(jià)促銷(xiāo)。與此同時(shí)，職業(yè)投機者的選擇也出現了動(dòng)搖。
　　曾多次接受記者采訪(fǎng)，手中持有數十套住房的投機客王剛（化名）曾經(jīng)在2009年秋季迅速出手多套高檔戶(hù)型，其中包括北京大望路的一套豪華公寓。而現在較為激進(jìn)的投機客也面臨一些選擇上的動(dòng)搖�！拔疫�沒(méi)有拿定主意�！弊屍洳荒芫駬竦氖悄壳氨本┑亩�手房市場(chǎng)現狀，他擔心未來(lái)的二手房?jì)r(jià)格下跌后會(huì )損失預計的利潤。
　　而另一個(gè)誘惑則是目前讓人眼紅的“海南國際旅游島概念”。亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，“海南國際旅游島”概念使很多一線(xiàn)城市的熱錢(qián)被抽向海南。因此購買(mǎi)高端物業(yè)的人群減少，致使目前北京高端物業(yè)的銷(xiāo)售出現了一些困難。但郭毅也表示，目前北京市的打折促銷(xiāo)還僅僅是幾個(gè)個(gè)案，不具普遍性。開(kāi)發(fā)商手中的資金相對充裕，短期內還在靜觀(guān)其變，沒(méi)有大的動(dòng)作。

　　專(zhuān)家意見(jiàn)

　　國巨投資基金管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛：北京二手房的價(jià)格未來(lái)還會(huì )持續一段時(shí)間的增長(cháng)，這主要基于價(jià)格上行的慣性所致。但是隨著(zhù)政策不斷地出臺，以及各種需求的不斷收縮，二手房的價(jià)格也會(huì )出現回落。預計春節之后二手房?jì)r(jià)格會(huì )出現回落。

　　上海:買(mǎi)賣(mài)方僵持 “零成交”出現

　　受樓市淡季和調控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續“慘淡”之勢，買(mǎi)房者對未來(lái)樓市下跌預期增加，買(mǎi)賣(mài)雙方似乎陷入“僵持”狀態(tài)。
　　明立房產(chǎn)中介公司的負責人呂海龍對《國際金融報》表示：“上周無(wú)論是一手房還是二手房的成交量都很少。據我了解，這并不是我們一家中介公司的狀況，其他房產(chǎn)中介公司也是如此，甚至有好多家都呈現‘零’成交量�！�
　　記者走訪(fǎng)了長(cháng)寧區、閔行區的多家中介門(mén)店發(fā)現，隨著(zhù)稅收調整后交易成本的增加，上海二手房的掛牌價(jià)格集體上調。
　　信飛房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)人員告訴記者，“這主要是由于大多數房東想把稅費成本轉嫁到客戶(hù)頭上，但是購房者并不買(mǎi)賬，造成價(jià)漲量跌的現狀，雙方普遍陷入了交易的拉鋸戰�！�
　　“雖然成交量降低，內環(huán)房?jì)r(jià)居高不下，中外環(huán)房?jì)r(jià)倒是有所松動(dòng)，但可下降幅度也極小�！眳魏｝垖τ浾弑硎�，“從這兩周來(lái)看，基本是問(wèn)的人多、看的人少，打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)的問(wèn)題大多關(guān)于最近房?jì)r(jià)的變動(dòng)情況，近期欲購買(mǎi)的客戶(hù)真是少之又少�！�
　　但是，在買(mǎi)賣(mài)遇冷的同時(shí)，租賃市場(chǎng)悄然活躍。呂海龍指出，“這也是營(yíng)業(yè)稅的緣故。不少賣(mài)房者選擇轉賣(mài)為租，等到過(guò)了5年之后再拿出來(lái)賣(mài)。另一方面，近期來(lái)租房的人也有所增加，一些原本有意買(mǎi)房的客戶(hù)均暫緩計劃，改購為租；也有一些客戶(hù)是擔心年后租賃需求激增，而趕在年前未漲價(jià)之時(shí)成交�！�
　　2010年上海房?jì)r(jià)是否會(huì )“調頭”？呂海龍認為，世博會(huì )或是房?jì)r(jià)回暖的另一契機。到時(shí)有很多人會(huì )來(lái)旅游、投資等，這些都是潛在的客戶(hù)，可能會(huì )激起新一輪購買(mǎi)熱。

　　專(zhuān)家意見(jiàn)

　　上海財經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)印堃華：目前土地成本高，需求又很旺盛，房?jì)r(jià)怎么可能降？雖然存在賣(mài)房者急需調頭寸，導致個(gè)盤(pán)下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房?jì)r(jià)難改上漲之勢。