這是兩個(gè)牽動(dòng)人們神經(jīng)的數字：１１．７％與５０％。前者是國家統計局最新公布的３月份房?jì)r(jià)漲幅，后者是中央政府最新規定的二套房貸首付款最低比例。
　　一季度如脫韁野馬般的房?jì)r(jià)能否在中央政府吹響的調控號聲中放慢腳步，成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　期待房?jì)r(jià)回歸理性

　　盡管中央政府在１月份就發(fā)出了樓市調控的新政策，但是房?jì)r(jià)并未放慢奔跑的速度。
　　國家統計局發(fā)布的數據顯示，全國７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅從１月份的９．５％到２月份的１０．７％再到３月份的１１．７％，走出一條清晰的上升曲線(xiàn)。而在一些熱點(diǎn)區域，房?jì)r(jià)一個(gè)月上漲超過(guò)１０％、一年上漲超過(guò)１００％的情況屢見(jiàn)不鮮。
　　房?jì)r(jià)的上漲不僅表現在新建商品住宅上，二手房的價(jià)格也呈上漲趨勢。數據顯示，３月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲９．５％，上漲的城市數量達６９個(gè)。
　　伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資力度加大。數據顯示，一季度全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達６５９４億元，同比增長(cháng)３５．１％。其中，商品住宅同比增長(cháng)３３％，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重高達６９％。
　　與此同時(shí)，房屋新開(kāi)工面積同比增長(cháng)６０．８％，完成土地購置面積同比增長(cháng)３０％，土地購置費同比增長(cháng)５６．５％。
　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“這些數據表明開(kāi)發(fā)商增加了開(kāi)工面積，投資拿地力度加大，對市場(chǎng)預期好�！�
　　一路走高的房?jì)r(jià)，也許讓開(kāi)發(fā)商和投機者賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但卻深深刺痛著(zhù)普通購房者的神經(jīng)，也引起專(zhuān)家學(xué)者的熱議。房地產(chǎn)崩盤(pán)論、泡沫論成為社會(huì )各界激辯的焦點(diǎn)。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“這反映出高房?jì)r(jià)給社會(huì )帶來(lái)的焦慮�！�
　　更多的人認為，樓市紅火景象難掩隱憂(yōu)，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)加大了百姓通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，也增加了金融風(fēng)險，人們期待著(zhù)房?jì)r(jià)回歸理性。

　　四股力量推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，從短期看，有四股力量在推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
　　——通脹預期下投機性需求加大。繼２月份同比上漲２．７％以后，３月份我國居民消費價(jià)格上漲２．２％，一季度同比上漲２．２％。與此同時(shí)，全球大宗商品價(jià)格上漲也給中國帶來(lái)輸入性通脹壓力，國內企業(yè)原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格漲幅達到兩位數。
　　由于推動(dòng)價(jià)格上漲的因素顯現，強化了人們的通脹預期。據權威部門(mén)的一項調查，４１％的人傾向于投資來(lái)抵御通脹風(fēng)險。廖英敏說(shuō)：“在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益�！�
　　——流動(dòng)性充裕。從國內來(lái)看，我國去年新增貸款達到９．６萬(wàn)億元，創(chuàng )信貸投放史新高，貨幣供應量增速達到３０％以上。從國際來(lái)看，境外熱錢(qián)的流入對房?jì)r(jià)的推動(dòng)也不可忽視。目前全球流動(dòng)性增強，人民幣升值壓力加大，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)意愿很強，由于方式隱蔽，在賬面上的表現似乎并不明顯。
　　——住房供求矛盾突出。一季度以北京為代表的“地王”頻出現象，正是土地供應不足的反映，另外住房供應結構不合理，中低價(jià)位、中小套型住房比例低。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)：“與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積并不多�！�
　　——地方政府落實(shí)調控措施不力。權威部門(mén)官員表示，目前樓市調控從供求入手，為了遏制高房?jì)r(jià)，一手增加供給，一手控制需求。但是一些地方還是存在不飽和的供地和刺激需求的措施。對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的危害性認識不到位，對調控措施落實(shí)不力。

　　調控政策使房?jì)r(jià)有望趨穩

　　事實(shí)上，１月份，中央政府就發(fā)出通知，要求嚴格二套房貸首付比例、利率靈活掌握；增加住房建設用地有效供應；規范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為等。然而，這并未擋住房?jì)r(jià)一路狂奔。
　　李文杰說(shuō)：“１月份出臺的政策，只是取消了應對金融危機時(shí)的優(yōu)惠政策，政策力度不夠�！�
　　目前，中央政府再出重拳，二套房貸款首付比例不得低于５０％，貸款利率為基準利率的１．１倍，限制購買(mǎi)多套住房，加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地和融資的監管等。部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
　　業(yè)內人士認為，這些政策措施有利于平抑房?jì)r(jià)。
　　擔負房地產(chǎn)市場(chǎng)調控職責的有關(guān)部門(mén)也正在積極落實(shí)相關(guān)政策。土地供應正在放量，國土資源部公布２０１０年度全國住房用地計劃擬供應量為１８萬(wàn)公頃左右，與去年實(shí)際供地相比大幅度增加，其中保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型商品房用地計劃供應量占供應總量的７７％。
　　住房和城鄉建設部提出，對捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為，要公開(kāi)曝光，嚴肅處理。財政部和國家稅務(wù)總局明確了首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策，對以往政策的模糊地帶進(jìn)行明確；中國工商銀行等五大銀行表示堅決執行房貸新政策；按照國資委要求，７８家非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)如期上報了推出方案。
　　一些地方政府也開(kāi)始積極呼應。如重慶提出開(kāi)征特別消費稅，北京、鄭州、廣州等城市加大公共租賃住房等保障房建設。
　　政府的調控政策已經(jīng)開(kāi)始影響購房者的心理預期。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月介紹，樓市新政出臺后，部分買(mǎi)家急于成交和部分賣(mài)家主動(dòng)讓價(jià)。她說(shuō)：“市場(chǎng)對新政策反應強烈，房?jì)r(jià)短期內快速上漲預期大大降低�！�
　　值得注意的是，在政府的調控政策中，不僅著(zhù)眼解決當前問(wèn)題，也致力于長(cháng)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度建設。比如提出加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策，在堅持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評標”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等出讓方式。
　　今年一季度的中國經(jīng)濟增速達到１１．９％，宏觀(guān)經(jīng)濟的開(kāi)局良好也為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問(wèn)題創(chuàng )造良好環(huán)境。權威部門(mén)官員表示：“一季度中國宏觀(guān)經(jīng)濟開(kāi)局良好，對房地產(chǎn)的依賴(lài)性可能會(huì )削弱，有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程中的長(cháng)期深層次問(wèn)題�！�