某網(wǎng)近日啟動(dòng)名為“百團大戰”的網(wǎng)絡(luò )團購活動(dòng)，號召有購房意向者報名參加“抄底正規軍”，參與其在全國１０４個(gè)城市陸續推出系列線(xiàn)下團購活動(dòng)，聲稱(chēng)為購房者提供直達售樓處的抄底服務(wù)。與此同時(shí)，其他一些房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)也推出了類(lèi)似的“抄底”團購活動(dòng)。在目前房市觀(guān)望氛圍正濃的情況下，消費者究竟該何去何從？

　　世上沒(méi)有“免費午餐”

　　貴陽(yáng)市民陳俊君正張羅著(zhù)購買(mǎi)自己的首套住房，他在搜房網(wǎng)上看到，報名參加“抄底正規軍”可以享受“五大特權”：折扣獨家享、一站式服務(wù)、購房一點(diǎn)通、信息定制化、免費看房團和豐盛午餐等。
　　陳俊君說(shuō)：“網(wǎng)上說(shuō)‘讓價(jià)者得市場(chǎng)’，但我在掂量，因為開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格優(yōu)惠里究竟有多少水分，誰(shuí)也說(shuō)不清�！�
　　“俗話(huà)說(shuō)，天下沒(méi)有免費的午餐�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭峰說(shuō)，每到房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，一些網(wǎng)絡(luò )媒體組織的團購活動(dòng)會(huì )比較多，其中牽涉多方利益，網(wǎng)絡(luò )媒體往往出于提升品牌影響力的考慮，而開(kāi)發(fā)商則希望借消費者的從眾心理獲益。
　　搜房網(wǎng)在其網(wǎng)站發(fā)布的消息中聲稱(chēng)：截至６月１７日，全國關(guān)注人數近５００萬(wàn)人，匯聚購買(mǎi)力２萬(wàn)億元；同時(shí)，活動(dòng)也得到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的積極響應，爭取到的獨家折扣不斷增長(cháng)。
　　在搜房網(wǎng)上海、北京、廣州等一線(xiàn)大城市的“折扣店”，“折上再減７萬(wàn)”、“１萬(wàn)抵２０萬(wàn)優(yōu)惠”、“每平方米降２０００元”、“額外九五折”等獨享的團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。
　　“開(kāi)發(fā)商參與團購打折等促銷(xiāo)活動(dòng)的熱情越高，恰恰說(shuō)明其資金鏈出現問(wèn)題的可能性越大�！惫�峰說(shuō)，如果消費者先行動(dòng)，就可能提前輸掉這場(chǎng)博弈。

　　“泛泡沫化”前調控正當時(shí)

　　根據國家統計局6月１０日公布的數據，新一輪房地產(chǎn)調控效果初步顯現，中國７０個(gè)大中城市房?jì)r(jià)今年５月份同比漲幅１４個(gè)月以來(lái)首次回落。
　　“但這僅是房?jì)r(jià)上漲幅度有所降低而已�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說(shuō)，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)業(yè)的泡沫仍然較多，且已向一些三線(xiàn)城市蔓延，如果調控不到位，會(huì )有全國樓市“泛泡沫化”的危險。
　　同樣是來(lái)自國家統計局的數據，５月份，商品房銷(xiāo)售面積６７７７萬(wàn)平方米，比４月減少１５．８％；商品房銷(xiāo)售額３３３５億元，比４月減少２５．０％。
　　二手房市場(chǎng)的波動(dòng)更為明顯。中原地產(chǎn)的監測數據顯示，京、津、滬、深、穗5個(gè)城市５月二手住宅成交量下滑幅度在３０％至８０％。
　　總體上看，樓市銷(xiāo)售端全面遇冷。專(zhuān)家認為，目前的情形是，購房者對調控仍很期待，大多持觀(guān)望態(tài)度；開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑樓市調控長(cháng)期性，降價(jià)策略保守，也集體陷入觀(guān)望。
　　“現在房地產(chǎn)泡沫多集中在一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，是本輪調控主要對象�！眳窍枞A說(shuō)，如果等到全國樓市“泛泡沫化”的時(shí)候，調控的難度將更大，相信政府會(huì )抓住此次機會(huì )調控到位。

　　“剛性需求”亦需“理性思考”

　　搜房網(wǎng)宣稱(chēng)，新政頻出劍指高房?jì)r(jià)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒彌漫，部分購房置業(yè)剛性需求選擇“潛伏”；啟動(dòng)“抄底”、“團購”，旨在匯聚購房力量、遏制房?jì)r(jià)上漲、呼吁開(kāi)發(fā)商拿出更多購房折扣。郭峰說(shuō)，如此貼心的團購服務(wù)，顯然不是網(wǎng)站宣稱(chēng)的“希望能帶給購房者真正的優(yōu)惠”那么簡(jiǎn)單。
　　專(zhuān)家建議，在一些房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，“剛性需求”者不必操之過(guò)急。郭峰說(shuō)，一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)成本較高，市場(chǎng)競爭激烈，在新政策的調控下會(huì )首先出現資金壓力，但對于二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格松動(dòng)或許要過(guò)一段時(shí)間才會(huì )出現。
　　“泡沫越多的地方，自然被擠出的部分也越多�！眳窍枞A說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不可能像股市那樣立竿見(jiàn)影，目前一些城市的房?jì)r(jià)剛出現松動(dòng)跡象，新政策的影響力還遠沒(méi)有顯現，“一旦成交量持續下降，房?jì)r(jià)下滑是必然的趨勢”。
　　“既然各方都認為調控政策出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是以剛性需求為主，消費者就更不必急于一時(shí)�！惫�峰說(shuō)，從市場(chǎng)成交的情況看，確實(shí)有個(gè)別樓盤(pán)打折，呈現“點(diǎn)狀”的熱銷(xiāo)態(tài)勢，因此不排除有開(kāi)發(fā)商希望主動(dòng)借助網(wǎng)絡(luò )媒體造勢。
　　郭峰認為，目前的觀(guān)望狀態(tài)有助地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，“新政”在抑制“投機需求”的同時(shí)，也提醒“剛性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟隨一些網(wǎng)絡(luò )媒體與開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢。隨著(zhù)未來(lái)保障性住房比例的大幅增加，眼下某些商品房“曲高和寡”的情形會(huì )更為常見(jiàn)。