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上帝關(guān)了一扇門(mén)，必然也會(huì )開(kāi)一扇窗。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)的那扇“門(mén)”，那商業(yè)地產(chǎn)就是開(kāi)的那扇“窗”。房?jì)r(jià)是否“假摔”，仍在調查。但不可忽略的事實(shí)是，市場(chǎng)已嗅到房?jì)r(jià)向下的氣息。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現了新一輪明顯上揚。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無(wú)論是一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳，還是蘇州、杭州，合肥等二線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點(diǎn)。
6月28日，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在給記者的回復中說(shuō)：“銀河SOHO從6月26日開(kāi)始接受客戶(hù)的簽約，截至27日晚銷(xiāo)售金額27.7億元�！倍�3天前，作為商業(yè)項目的“銀河SOHO”才剛剛開(kāi)始發(fā)售。
就在6月11日，SOHO中國宣布以股權收購的形式，間接收購外灘204地塊，收購總價(jià)22.5億元。該項目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。
潘石屹認為，在中國，商業(yè)地產(chǎn)并未過(guò)熱。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。同時(shí)也是城市化過(guò)程的重要環(huán)節，“我相信未來(lái)還有很大發(fā)展空間�！辈贿^(guò)，這位高調的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未正面回應是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
此前，被市場(chǎng)視為“地王部隊”的國企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn)。6月23日，具有國企背景的中糧置業(yè)對外表示，未來(lái)5到10年，在全國拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達到700億元規模。
在深圳，來(lái)自一家市場(chǎng)機構的研究數據顯示，6月上半月，深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬(wàn)平方米，成交套數為271套，環(huán)比分別增加169.55%、96.38%；二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.53%，二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數為345套，環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，一手成交面積13.55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.55%，成交套數為674套，環(huán)比增加2.9%。據媒體報道，在深圳，由于惜售現象，甲級寫(xiě)字樓已經(jīng)出現明顯價(jià)格上浮。
樓市繼續消耗價(jià)格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%。今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。
國巨基金投資管理有限公司董事長(cháng)兼首席經(jīng)學(xué)家孫飛告訴記者：“從目前的形勢分析，已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)項目�！彼J為，包括資金充裕的國企背景開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項目炒高�！爱斮Y金出逃時(shí)，這會(huì )給留下的資金帶來(lái)心理壓力�！睂O飛預計，即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場(chǎng)中也不會(huì )堅持太久。
中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示，目前狀況下最有效的解決辦法是降價(jià)�！耙越祪r(jià)來(lái)激活成交量，融資情況才會(huì )好轉，”哈繼銘認為，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)可以使得交易量回暖，將提升投資機構對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，同時(shí)加快回籠售房款，并使政策偏向溫和。 |