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| 南京市：購房者不滿(mǎn)小區會(huì )所“變異” |
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| 2007-03-16 記者:姚玉潔 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報南京電
根據南京市消費者協(xié)會(huì )調查，許多開(kāi)發(fā)商為了提升樓盤(pán)形象，建設所謂高檔會(huì )所，但購房者發(fā)現，不少開(kāi)發(fā)商承諾的會(huì )所功能，如健身、娛樂(lè )等，發(fā)生了變異，有的辦起了餐館，有的干脆關(guān)閉。購房者們對此非常不滿(mǎn)，紛紛投訴。
南京市消協(xié)秘書(shū)長(cháng)蔣靜對記者說(shuō)，近來(lái)有關(guān)會(huì )所的投訴越來(lái)越多。據分析，導致許多會(huì )所功能異化、陷入困局，主要有以下原因：
一是研究不足、定位失當。許多開(kāi)發(fā)商建會(huì )所僅僅是為了迎合消費潮流，標榜所謂“生活品質(zhì)”，從而獲得銷(xiāo)房利潤，對周邊環(huán)境、潛在消費群體需求等都缺乏必要的調查研究和預測分析，使會(huì )所中看不中用，為日后運營(yíng)埋下隱患。
二是盲目跟風(fēng)、功能失衡。由于建造會(huì )所的出發(fā)點(diǎn)就是“形象工程”，缺乏專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和設計人員介入，導致會(huì )所位置不合理、功能配置盲目跟風(fēng)，在后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得不頻頻變動(dòng)。
三是經(jīng)營(yíng)管理不力。樓盤(pán)銷(xiāo)售結束后，大部分開(kāi)發(fā)商或者安排空閑人員管理會(huì )所，或者委托給小區物業(yè)公司管理。會(huì )所以經(jīng)營(yíng)為主，與傳統物業(yè)的管理模式相差甚遠，缺乏經(jīng)驗導致會(huì )所經(jīng)營(yíng)陷入困局。
此外，近年房產(chǎn)投資熱潮帶來(lái)的高閑置率，也使會(huì )所服務(wù)對象缺乏，經(jīng)營(yíng)難度加大。蔣靜秘書(shū)長(cháng)提醒，消費者在購房時(shí)一定要在購房合同中明確會(huì )所功能，一旦發(fā)生變更，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與開(kāi)發(fā)商或物管公司交涉，維護自身合法權益�！� |
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