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| 2007-05-11 本報記者:屈凌燕 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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浙江省桐鄉市的消費者袁先生日前對于個(gè)人抵押貸款房屋保險的一紙投訴，不僅維護了自己的正當權利，還破解了存在多年的個(gè)人抵押貸款房屋保險霸王條款。
據了解，消費者袁先生2005年用抵押貸款買(mǎi)了房子，按合同他需于2007年3月19日全部還清貸款，而房地產(chǎn)權證均尚未取得。中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司桐鄉支公司于2006年1月13日向其收取個(gè)人抵押貸款房屋保險2135元，保險期限共15年、自2006年1月13日起至2021年1月13日止。
“房產(chǎn)證都沒(méi)拿到呢，抵押物沒(méi)有，怎么保險時(shí)限要提前一年多？這明顯不合理嘛�！辈环䴕獾脑壬�2007年3月21日正式向桐鄉市消費者協(xié)會(huì )投訴并要求退還不應繳的保險費。
桐鄉市消協(xié)接訴后，分別與中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司桐鄉支公司、桐鄉市保險行業(yè)協(xié)會(huì )、桐鄉市房協(xié)會(huì )多次交涉與磋商，在消協(xié)工作人員依法據理力爭下，中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司桐鄉支公司已經(jīng)全額退還了袁先生的保險費。
桐鄉市消協(xié)在本次消費糾紛調解中發(fā)現，消費者在購買(mǎi)期房辦理抵押貸款時(shí)，與保險公司簽訂的房屋保險合同中存在如下問(wèn)題，并普遍存在于該行業(yè)中：一是保險期限過(guò)度。對于期房來(lái)說(shuō)，大多短在幾個(gè)月、長(cháng)則一年之后才能交付使用，而保險合同約定生效時(shí)間是貸款之日起開(kāi)始計收，使得購買(mǎi)期房的消費者在商品房還沒(méi)有交付使用時(shí)就已經(jīng)支付保險費了。保險公司承擔保險責任的期限明顯短于抵押貸款期限。在貸款發(fā)放日至交房這段不存在標的物的空白期，保險公司沒(méi)有承擔任何實(shí)質(zhì)性保險責任。因此，權利和義務(wù)不對等。二是要求投保的條件過(guò)度。購房者尚未取得所預購住房的產(chǎn)權前，根本無(wú)權為尚未取得產(chǎn)權的房屋投保；即使銀行為了規避信貸風(fēng)險而要求購房者予以保險，應由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擔保來(lái)承擔購房者不能還款時(shí)的法律責任，不能與個(gè)人抵押貸款房屋保險混為一談。保險公司提前(指消費者取得房產(chǎn)證之前的時(shí)間段)收取了保險費，這顯然損害了消費者的合法權益。
桐鄉市消費者協(xié)會(huì )為避免此類(lèi)損害消費者利益的情況再次發(fā)生，馬上展開(kāi)了對于與該問(wèn)題相關(guān)單位的走訪(fǎng)。經(jīng)過(guò)對保險公司、銀行業(yè)協(xié)會(huì )、房產(chǎn)協(xié)會(huì )的走訪(fǎng)，并咨詢(xún)了相關(guān)律師，確認該問(wèn)題是長(cháng)期存在于個(gè)人抵押貸款房屋保險合同中的霸王條款，需馬上糾正，停止侵害行為。
經(jīng)過(guò)桐鄉市消費者協(xié)會(huì )召集全市保險公司代表、銀行業(yè)協(xié)會(huì )、房產(chǎn)協(xié)會(huì )、律師等多方人士舉行的房貸保險協(xié)調會(huì )，最終達成了保險金從合同交房時(shí)起算的一致協(xié)議，并將此條款寫(xiě)入保險合同。 |
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