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| 購買(mǎi)新房別忘簽訂“物業(yè)服務(wù)合同” |
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| 2007-10-17 記者:王炳坤 陳光明 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報沈陽(yáng)電
買(mǎi)房時(shí)承諾能享受的星級物業(yè)服務(wù)，入住后發(fā)現根本達不到要求，然而面對這樣的遭遇，很多業(yè)主往往只能吃啞巴虧。遼寧省鞍山市房產(chǎn)部門(mén)日前針對這種現象發(fā)出提示：其實(shí)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就應配備好物業(yè)公司，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詳細約定。
鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，雖然很多新樓盤(pán)在辦理預售許可證之前，開(kāi)發(fā)商就按照規定通過(guò)招投標選聘了物業(yè)公司，但由于多數都是期房，小區的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)往往只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的介紹。入住后，發(fā)現物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時(shí)，卻因當初沒(méi)有簽訂詳細合同，缺乏維權憑證。
房產(chǎn)管理人士介紹，按照國家相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就應當給小區配備好物業(yè)公司，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)應和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區公共設施設備有哪些，都應列明。
據了解，為了保護業(yè)主權益，國內如重慶、鞍山等一些城市都出臺了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本。專(zhuān)家介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的內容應當包括：物業(yè)共用部位的維修、養護和管理；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠地的養護和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理等幾大項內容。同時(shí)，合同還應該對小區內公用設施設備列出明細表，從小區內多少綠地面積、多少個(gè)車(chē)庫，細致到垃圾點(diǎn)、照明設備都記錄在案，使業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候，通過(guò)簽訂這份合同，就能知道之后能享受到什么樣的服務(wù)。 |
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