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| 北京市率先實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同示范文本 |
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| 2008-05-05 記者:陸敏 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
物業(yè)服務(wù)糾紛近年來(lái)不斷增多，已成為百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。為加強監管，規范管理物業(yè)服務(wù)行業(yè)，由北京市建委和北京市工商局共同制定的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本日前發(fā)布并于5月1日正式實(shí)施。據悉，這是國內首次正式發(fā)布物業(yè)服務(wù)合同。
記者看到，新出臺的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本厚達幾十頁(yè)，非常細化地明確了前期和后期物業(yè)服務(wù)中的服務(wù)范圍、服務(wù)標準、合同期限、服務(wù)費用、權利義務(wù)、違約責任等相關(guān)條款。其中《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，要求開(kāi)發(fā)建設單位在銷(xiāo)售之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)簽訂，《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本則供業(yè)主大會(huì )或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。在合同附件中，規劃平面圖、物業(yè)構成明細、物業(yè)共用部位明細、物業(yè)共用設施設備明細、物業(yè)服務(wù)標準等具體內容都得以體現。
北京市建委物業(yè)處處長(cháng)趙成告訴記者，目前物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中因服務(wù)期限和合同解除問(wèn)題引發(fā)的糾紛較多，常有物業(yè)公司突然不知所蹤或原有物業(yè)公司拒不撤出。為此，文本專(zhuān)門(mén)對服務(wù)期限和合同提前終止以及物業(yè)銜接空檔等問(wèn)題做出了詳細規定。同時(shí)對百姓最為關(guān)注的物業(yè)服務(wù)費用也作了明確規定。其中針對一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主裝修過(guò)程巧立名目亂收費的現象，文本規定，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門(mén)卡工本費、開(kāi)工證費、管線(xiàn)圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用，對于裝修押金，如未造成損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在完工后7日內將押金全額退還。文本還規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收供水、供電、供氣、供熱、通訊等使用費用時(shí)，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
近年來(lái)，物業(yè)共用部位的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題也引發(fā)了眾多糾紛。文本中規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會(huì )所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，應當征得相關(guān)業(yè)主的同意，每半年向委托方公布收益情況并接受監督。經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶(hù)補充專(zhuān)項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主大會(huì )表決的其他用途。
示范文本自今年5月1日起推行使用。北京市工商局合同處處長(cháng)王珊提醒購房者，此前已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》的物業(yè)項目，在合同期滿(mǎn)前無(wú)需重新簽訂新合同，但可以在協(xié)商一致的基礎上參照示范文本的內容對原有合同進(jìn)行補充和完善；合同期滿(mǎn)后續聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以直接使用示范文本簽約。 |
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