由于私家車(chē)數量不斷增長(cháng)，停車(chē)位成為稀缺資源，由此引發(fā)的業(yè)主之間的矛盾、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾、業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾層出不窮。停車(chē)位何時(shí)不再讓業(yè)主“鬧心”？業(yè)主的權益如何得到更好的維護？

停車(chē)位引發(fā)業(yè)主爭端

　　家住淄博市張店區世紀花園的李女士這幾天有點(diǎn)煩，原來(lái)，她的車(chē)一直停在門(mén)前的道路上，鄰居們也一直是這樣停放的，大家相安無(wú)事�？墒�，最近她在經(jīng)常停車(chē)的地方停車(chē)時(shí)，遭到了鄰居的責難。對方告訴她，這個(gè)停車(chē)位已被對方買(mǎi)走，以后不能再在這兒停車(chē)了。李女士這才知道，物業(yè)在這些地方劃了專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位，每個(gè)車(chē)位每月收取停車(chē)費60元。李女士的“停車(chē)位”被鄰居買(mǎi)走了。
　　兩人為此大吵了一架。李女士說(shuō)：“上個(gè)月就聽(tīng)說(shuō)物業(yè)要在園區道路上收停車(chē)費，當時(shí)說(shuō)是要征求一下大家的意見(jiàn)后再決定，可是現在沒(méi)征求意見(jiàn)，就開(kāi)始實(shí)施了，這個(gè)做法我們接受不了�！迸c李女士的意見(jiàn)一致，30多位世紀花園的業(yè)主對物業(yè)在園區道路上劃線(xiàn)收取停車(chē)位的做法提出了異議。
　　王女士家住淄博世紀花園夏溪園9號樓，他們家的車(chē)一直停放在自家樓附近的道路上，鄰居們也都是這樣停放，時(shí)間長(cháng)了，就形成了相對固定的停車(chē)位�？墒�，上個(gè)月，她去繳物業(yè)管理費時(shí)，物業(yè)公司通知說(shuō)，要在小區收取地上停車(chē)費。當時(shí)，因為對方說(shuō)只是征求意見(jiàn)，還沒(méi)正式確定是不是收費，她也就沒(méi)在意。后來(lái)，她家附近道路上突然多了一些編號停車(chē)位。她去物業(yè)詢(xún)問(wèn)，對方告訴她：“趕快買(mǎi)停車(chē)位吧！要不，你家的車(chē)就沒(méi)地方停了�！�
　　由于一部分業(yè)主購買(mǎi)了停車(chē)位，有的沒(méi)買(mǎi)，停車(chē)時(shí)因為停車(chē)位的事，幾位鄰居還起了糾紛。王女士說(shuō)：“小區道路是業(yè)主共有的，也不跟我們商量就開(kāi)始劃線(xiàn)收費，沒(méi)有這樣的道理�！�
　　家住世紀花園文星園的楊女士和張女士也對物業(yè)收取停車(chē)費的事十分不滿(mǎn)。她們說(shuō)：“我們樓前的那條路上，原來(lái)物業(yè)一直不讓停車(chē)，說(shuō)那地方停車(chē)妨礙交通，容易出現剮蹭事件，還設置了專(zhuān)門(mén)的障礙設施，阻止我們停車(chē)�？墒乾F在，物業(yè)在那里也劃上了停車(chē)位，只要交錢(qián)，誰(shuí)都可以在那里停車(chē)�！�

小區停車(chē)位物業(yè)該不該收費

　　記者了解到，這些小區的物業(yè)管理公司之所以要在園區道路上劃停車(chē)位，主要是考慮到亂停亂放影響了園區交通秩序和園區形象，降低了園區物業(yè)的價(jià)值。淄博宜居物業(yè)管理公司的一位員工說(shuō)：“園區道路為全體業(yè)主共同擁有，個(gè)別車(chē)主占有園區道路，必須繳納一定的共用資源使用費�！�
　　宜居物業(yè)安防大隊隊長(cháng)陳棟說(shuō)，之所以對小區地上停車(chē)位進(jìn)行收費管理，有三個(gè)方面原因：一是，小區內入住的業(yè)主，特別是一期入住的業(yè)主，大都買(mǎi)了地上車(chē)庫，而那些沒(méi)有車(chē)庫的車(chē)輛亂停亂放，經(jīng)常堵了這些業(yè)主的車(chē)庫大門(mén)，這些業(yè)主強烈要求對亂停亂放車(chē)輛進(jìn)行管理。二是購買(mǎi)了地下車(chē)庫停車(chē)位的業(yè)主也反映，車(chē)庫進(jìn)出通道經(jīng)常被沒(méi)買(mǎi)車(chē)位的車(chē)輛占領(lǐng)，進(jìn)出十分不方便，也建議對亂停亂放車(chē)輛進(jìn)行管理。三是沒(méi)有車(chē)輛的業(yè)主。他們認為，小區里亂停亂放的車(chē)輛，直接影響了小區的環(huán)境，也侵占了他們的公共利益。
　　記者了解到，宜居物業(yè)安防大隊的管理人員已賣(mài)出100多個(gè)停車(chē)位。根據雙方達成的協(xié)議，物業(yè)只負責出售地上停車(chē)位，并對車(chē)位及其附屬設施進(jìn)行維修養護，不承擔車(chē)輛保管責任，車(chē)輛發(fā)生被盜、剮蹭及車(chē)內財物丟失，物業(yè)不承擔責任。
　　這一點(diǎn)讓業(yè)主特別不滿(mǎn)意，居民們說(shuō)：收取了停車(chē)費，還不承擔看管責任，明擺著(zhù)就是不負責任。居民們還質(zhì)疑，一個(gè)車(chē)位一年收費720元，僅在小區道路上劃線(xiàn)就有車(chē)位900余個(gè)，一年的收入就達到60多萬(wàn)元，這筆資金如何支配，沒(méi)有業(yè)主的監督，他們不放心。

停車(chē)位紛爭亂象叢生

　　山東大地人律師事務(wù)所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部部長(cháng)王娜認為，小區是否劃停車(chē)位，是否收費，如何收費，收取的費用如何使用，都應由小區業(yè)主委員會(huì )決定。物業(yè)公司行使的權力是業(yè)主委員會(huì )授予的，不能濫用，不能不經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )的同意，強行劃線(xiàn)收錢(qián)。
　　如今，因停車(chē)位引發(fā)的紛爭已成為物業(yè)糾紛的一個(gè)主要方面。目前，一些小區的車(chē)位車(chē)庫之所以矛盾激化，僧多粥少、資源稀缺是根本原因，而深層次的原因則是開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理、業(yè)主這三方的利益博弈，才使得圍繞停車(chē)位的紛爭亂象叢生。
　　比如，利用小區內的綠地、空地等場(chǎng)地建設的車(chē)位，物權法明確規定屬于小區所有，只準租賃不準銷(xiāo)售，但有的開(kāi)發(fā)商擅自強行銷(xiāo)售，引起業(yè)主的質(zhì)疑和不滿(mǎn)。
　　另外，就是一些沒(méi)有辦理專(zhuān)項征地手續，但經(jīng)過(guò)了許可，在小區內公共空間建設的地下停車(chē)場(chǎng)。此種車(chē)位引起的糾紛也時(shí)常發(fā)生。家在濟南東部一個(gè)小區的范華欣憤憤不平地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售地下停車(chē)位，12萬(wàn)元需要一次性交付，但是這樣的停車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權證？也就是說(shuō)蓋地下停車(chē)位的土地出讓金，開(kāi)發(fā)商交了沒(méi)有？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有將這些地下停車(chē)位做過(guò)抵押？或者做過(guò)什么別的物權方面的轉移？我們一概不知，這樣的停車(chē)位誰(shuí)敢買(mǎi)？
　　記者發(fā)現，很多車(chē)位賣(mài)而不租是矛盾爭議的重點(diǎn)。有的開(kāi)發(fā)商寧肯將車(chē)位閑置，也只賣(mài)不租。而出售地下停車(chē)位和利用共有場(chǎng)地建設的停車(chē)位，無(wú)法依法辦理產(chǎn)權證，也使得業(yè)主權益無(wú)法得到保障。濟南一個(gè)小區開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的車(chē)位抵押給第三人，引發(fā)了一系列爭端，而由于沒(méi)有產(chǎn)權證，業(yè)主們最后只有自認倒霉。
　　業(yè)內人士提出，必須從立法層面明確開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司的權利，確保業(yè)主對車(chē)位的租賃權，對車(chē)位只賣(mài)不租、沒(méi)有經(jīng)產(chǎn)權單位確權擅自出售車(chē)位、暗中進(jìn)行車(chē)位抵押、向小區以外的人出售車(chē)位、車(chē)位出租違反政府指導價(jià)等行為進(jìn)行法律約束，讓停車(chē)位從此不再“鬧心添堵”。