“十一”黃金周對于眾多購房者來(lái)說(shuō)，是集中看房的最佳時(shí)機。但記者在長(cháng)假期間走訪(fǎng)了幾個(gè)新推出的新盤(pán)，卻發(fā)覺(jué)北京現在的樓市表情仍是看的多，買(mǎi)的少。
    記者在朝陽(yáng)區、海淀區的幾個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)看到，來(lái)踩盤(pán)者數量并不少，但銷(xiāo)售小姐卻是頗為無(wú)奈：“好多來(lái)看房的人把樓盤(pán)的情況都問(wèn)了個(gè)‘底掉兒’，但就是不出手，都要再等等看�！�
    業(yè)內人士分析，黃金周樓市遇冷原因有三。首先，樓盤(pán)數量減少。北京九、十月份入市新盤(pán)約80個(gè)，與去年同期的148個(gè)相比，下降約46%。新房成交量繼續萎縮，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，9月份期房日均成交592套，也比去年同期大大下降。
    其次，新盤(pán)價(jià)位過(guò)高。記者發(fā)現，北京推向市場(chǎng)的新盤(pán)中，價(jià)位在萬(wàn)元以上的樓盤(pán)占到相當的數量。9月拿到預售許可的54個(gè)項目中，單價(jià)超萬(wàn)元的項目有26個(gè)，幾乎占了一半，多分布在朝陽(yáng)、海淀、豐臺等五環(huán)內區域。單價(jià)在8000元至10000元的項目有9個(gè)；單價(jià)為6000元至8000元的項目有6個(gè)。6000元以下的項目有12個(gè)，只占到二成多，而且位置多在遠郊的通州、大興和順義。
    其三，購買(mǎi)者步入觀(guān)望期，等房?jì)r(jià)下跌。經(jīng)歷了黃金周“踩盤(pán)之旅”的職場(chǎng)新人楊銳告訴記者：“就是多租幾年房，也要等房?jì)r(jià)降下來(lái)。今年在樓市調控中，中央屢屢有大動(dòng)作，市場(chǎng)應該會(huì )有所反應�！� (摘自10月8日新華網(wǎng) 孫曉勝)

    “最近有些房企，正悄悄尋找買(mǎi)家轉讓手中的土地�！币晃簧虾�業(yè)界人士告訴記者，“他們大多是曾向社�；�金貸款買(mǎi)地，如今迫于情勢，著(zhù)急套現還貸�！�
    根據記者調查所得，近期受到社�；�金案壓力“吐”出來(lái)的地塊，大都位于黃浦、長(cháng)寧、徐匯等上海市區核心地段，且多是公認的好地。
    比如上海內環(huán)邊上一幅40多畝的住宅商業(yè)綜合用地，開(kāi)價(jià)10多億元，折合樓面地價(jià)每平方米1萬(wàn)多元，但賣(mài)主暗示“還可以談”。相隔不遠的另一幅70畝地塊，開(kāi)價(jià)2.2億元，因為需要拆遷，樓面地價(jià)每平方米還不到2500元，價(jià)格可算極為優(yōu)惠。另外徐匯區有一塊兩萬(wàn)多平方米的土地，更是受到開(kāi)發(fā)商們的追捧。
    “市中心這類(lèi)面積不大、單價(jià)和總價(jià)也不高的土地，非常受市場(chǎng)歡迎，只要消息一出，買(mǎi)家便蜂擁而來(lái)，”上海某中介公司的李先生對記者表示。他的日常工作就是為二手土地市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方牽線(xiàn)搭橋。據他說(shuō)，以前這樣性?xún)r(jià)比較高的地塊，二手市場(chǎng)上實(shí)在難得一見(jiàn)。
    還有一處位于上海外灘的體量甚大、預計投資數十億元的寫(xiě)字樓和酒店商業(yè)綜合用地，也放出風(fēng)聲，屈尊“招商”。
    并非所有“吐地”房企都是想盡快套現。據記者所知，一家上海市中心有在售樓盤(pán)、資金狀況應該不錯的開(kāi)發(fā)商，最近也在四處托人介紹轉讓土地，他們是希望早點(diǎn)兒和社保案完全撇清關(guān)系，以免夜長(cháng)夢(mèng)多。
    眾多房企之所以卷入上海社�；�金案，重要原因之一是當年社�；�金貸款審批相當寬松，房地產(chǎn)項目只需要“兩證”(土地使用證和規劃用地許可證)，甚至“一證”(土地使用證)便可通過(guò)。這些房企用貸來(lái)的錢(qián)在市區大肆圈地，日后再補辦余下的手續。(摘自10月8日《中國經(jīng)營(yíng)報》 王其明)