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| 育兒配套帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售 房地產(chǎn)將受惠 |
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| 2007-03-14 記者:林喆 來(lái)源:《中國證券報》2007-03-14 A7版 |
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2006年，北京17.1萬(wàn)對結婚新人成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主力之一，2007年，緊緊隨著(zhù)結婚潮而來(lái)的“金豬寶寶”和“嬰兒潮”將成為開(kāi)發(fā)商新的題材。
“作為婚房的一種延續，2007年生育高峰帶來(lái)的寶寶對住房市場(chǎng)而言，同樣是不小的機會(huì )�！币晃环康禺a(chǎn)管理人士告訴記者，即將在今年推出的房源中，他們很重視對“寶寶房”的包裝，寶寶房要朝南以保證陽(yáng)光，甚至考慮到嬰兒的沐浴。
已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商在住房配套上做文章。京城一處新開(kāi)盤(pán)項目的銷(xiāo)售經(jīng)理坦言，育兒配套對樓盤(pán)的促銷(xiāo)十分重要，為此，不僅僅要在配套上考慮幼兒園等教育設施，同時(shí)希望引進(jìn)一些嬰幼兒保健能力強的醫療機構，同時(shí)在考慮周邊配套商業(yè)的時(shí)候，也必須重視對幼兒設施的投入和開(kāi)發(fā)。
業(yè)內人士表示：“一般的家庭，會(huì )在小孩出生之前買(mǎi)好房子，最起碼，小孩出生一兩年以后，房子將成為家庭迫切解決的問(wèn)題�！币虼恕皨雰撼薄睂Ψ康禺a(chǎn)及相關(guān)裝修、裝飾行業(yè)的支撐顯而易見(jiàn)。
“嬰兒潮”利好房地產(chǎn)業(yè)，不僅表現在嬰兒對住房需求的提升。嬰兒潮人群成熟后產(chǎn)生的“人口紅利”，對房地產(chǎn)需求的推動(dòng)更為可觀(guān)。
以美國為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾伴隨著(zhù)人口的增減出現過(guò)明顯的周期性特征。戰后美國房地產(chǎn)出現過(guò)三次明顯的繁榮期：第一次出現在1945－1955年，第二次出現在1964－1972年，第三次出現在1983－1989年，這三個(gè)時(shí)期間隔都在18－20年左右，都是上次“嬰兒潮”導致增量人口相繼進(jìn)入結婚生育年齡所致。
人口統計數據表明，中國在1962年至1980年迎來(lái)了三次“嬰兒潮”，這部分人口約占總人口的32%。目前這批“嬰兒潮”出生的人口正值26至44歲之間。
業(yè)內專(zhuān)家指出，25至45歲人群是購買(mǎi)商品房的主要群體。一般而言，25至35歲處于婚齡期，對住房的需求屬于剛性需求；而35歲以上的人群購買(mǎi)住宅多是出于改善住房條件的需要。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所易憲容認為，三次“嬰兒潮”中出生的大部分人在上世紀90年代以后陸續進(jìn)入結婚、生育期，
1998年以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展在很大程度上與這部分人進(jìn)入消費期密切相關(guān)。
“看懂人口也就看懂了房地產(chǎn)�！睒I(yè)內資深人士的這一說(shuō)法很大程度上反映了“嬰兒潮”對房地產(chǎn)的影響。
根據國家統計局的年報，2002年底，中國的城鎮人口為5.02億，城鎮人口占全國總人口的39.1%。到了2005年底，全國的城鎮人口已增長(cháng)到5.62億，占全國總人口的43%。也就是說(shuō)，三年時(shí)間全國的城鎮人口增加了6000萬(wàn)。人口專(zhuān)家估計，未來(lái)10年，我國城市化率將以每年至少1.5個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(cháng)，每年新增城市人口將近2000萬(wàn)人。如在北京，近三年每年增加41.5萬(wàn)人。按照2006年北京城鎮居民人均住房使用面積20.06平方米計算，每年新增住宅需求就達到832.49萬(wàn)平方米。按照中小戶(hù)型面積計算，大約需要10萬(wàn)套普通住宅。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，人口紅利助推資產(chǎn)價(jià)格上升，房產(chǎn)也在其中；但他同時(shí)指出，在目前的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下，應當警惕影響房?jì)r(jià)上漲的其他非需求方面的因素。
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