種種跡象顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況可能遠比預期更糟糕。
　　標準普爾周二公布的一項統計顯示，今年1月份，美國20個(gè)大都會(huì )區的房?jì)r(jià)不論是同比或是環(huán)比，都出現了下跌，而同比下跌更是近6年來(lái)首次。與此同時(shí)，不管是投行、業(yè)內人士還是美聯(lián)儲，都對美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景特別是次級抵押貸款風(fēng)暴提出了警告。

房?jì)r(jià)6年來(lái)首降

　　根據標普基于對20個(gè)美國大都會(huì )區進(jìn)行的調查，美國1月份房?jì)r(jià)指數較去年同期下降0.2%，為該指數自2001年1月開(kāi)始編制以來(lái)首見(jiàn)下跌。與去年12月相比，1月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，已是連續第6個(gè)月下跌。在20個(gè)受調查的大都市區中，有17個(gè)都會(huì )區表示房?jì)r(jià)較上月出現了下跌，僅有北卡州的夏洛特房?jì)r(jià)小幅上漲。
　　耶魯大學(xué)經(jīng)濟教授羅伯特?希勒表示，美國大都市房?jì)r(jià)的全面下跌，預示著(zhù)美國各州的住宅房產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入非常糟糕的局面。美國房?jì)r(jià)有可能會(huì )繼續大幅下跌，因為投資者的心理已經(jīng)完全發(fā)生變化。
　　此外，美國本周公布的2月新屋銷(xiāo)售出乎意料降至近7年來(lái)最低水平。美國商務(wù)部26日公布，美國2月新屋銷(xiāo)售環(huán)比下降3.9%，同比減少至84.8萬(wàn)套，是2000年6月以來(lái)的最低水平。與去年同期相比，2月新屋銷(xiāo)售同比大幅下降了18.3%。2月新房銷(xiāo)售中間價(jià)較上年同期下跌0.3%至每單元25萬(wàn)美元，去年是25.08萬(wàn)美元。

次貸危機將持續兩年？

　　美聯(lián)儲的一位高級官員周二表示，美國次級房貸市場(chǎng)的危機還將持續兩年時(shí)間。美聯(lián)儲消費者與公共事務(wù)部的主任布勞斯坦恩表示，美聯(lián)儲擔心目前的次級房貸借款人在未來(lái)一至兩年內將面臨更大的困難，房貸違約及喪失抵押品贖回權的比例料將大幅攀升，美聯(lián)儲正檢討對抵押貸款風(fēng)險披露的相關(guān)監管措施。但她也表示，次級房貸違約危機不會(huì )蔓延。
　　據透露，受次級貸款風(fēng)波影響，全美可能有多達240萬(wàn)個(gè)家庭因為還不出次級房貸而面臨房屋被銀行強制收回。僅在1998至2006年間，次級房貸問(wèn)題就導致100萬(wàn)戶(hù)住房被強行收回。根據美聯(lián)儲的數據，2005年次級抵押貸款占美國抵押貸款市場(chǎng)總量的比例已從1994年的5%躍升至20%。
　　據報道，下月16日，FDIC將召集華爾街公司及其他涉足抵押貸款市場(chǎng)的公司開(kāi)會(huì )，討論當前美國次級房貸市場(chǎng)的問(wèn)題，具體有兩大議題，一是信貸準入過(guò)于寬松，二是擔保標準偏低。今年，至少有約12家次級抵押貸款發(fā)放機構已經(jīng)倒閉，與此同時(shí)，這類(lèi)高成本貸款的止贖率也出現了大幅上升。

今年房?jì)r(jià)跌幅或達兩位數

　　全球最大債券基金太平洋投資管理公司(PIMCO)的首席投資官格羅斯周二更警告說(shuō)，如果美國抵押貸款利率不大幅下降，美國房?jì)r(jià)可能遭遇雙位數的下跌。
　　被譽(yù)為“債券天王”的格羅斯在其4月投資展望報告中指出，信貸標準的緊縮將改變未來(lái)數年美國房屋市場(chǎng)的前景。他表示，如果抵押貸款利率不下降，房?jì)r(jià)就需下跌20%，才能達到先前的可支付水平。根據PIMCO的統計，要防止房?jì)r(jià)出現雙位數的下滑，抵押貸款利率必須至少下降60個(gè)基點(diǎn)。
　　而華爾街投行雷曼的首席經(jīng)濟學(xué)家哈里斯則表示，美國的次級抵押貸款問(wèn)題可能會(huì )延長(cháng)樓市的蕭條期。哈里斯稱(chēng)，當前，美國的房產(chǎn)市場(chǎng)上空已出現了“新的烏云”。他分析說(shuō)，美國的樓市蕭條分三個(gè)階段：首先是房屋建設急劇下跌，其次是財富效應不斷消退，最后便是次級抵押貸款風(fēng)險引發(fā)的信用緊縮。就目前來(lái)說(shuō)，哈里斯認為美國樓市的一大問(wèn)題就是次級抵押貸款的問(wèn)題。