“有崇文門(mén)附近的小戶(hù)型二手房嗎?”“玉泉路地鐵附近的兩居室大概多少錢(qián)?”……日前在北京國貿舉行的二手房展上,中小戶(hù)型二手住宅備受看房人的青睞。在一處房產(chǎn)中介的展臺前,打算購房的胡先生告訴記者:“我和我女朋友去年就打算買(mǎi)房結婚,但覺(jué)得房?jì)r(jià)太高了,拖到現在,可今年房?jì)r(jià)更高,一手房根本買(mǎi)不起,只能考慮面積小一點(diǎn)的兩居室二手房了!狈空菇M委會(huì )統計表明,本次二手房展,總價(jià)在70萬(wàn)元至90萬(wàn)元的中小戶(hù)型占意向成交比重的45%。
中小戶(hù)型備受青睞
我愛(ài)我家統計數據顯示,今年1至4月,90平方米以下的中小戶(hù)型交易比重占到了總體成交量的70.35%,其中60平方米至90平方米房源始終是消費群體的置業(yè)首選,與之相匹配的二居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶(hù)型。 統計表明,在北京已成交的二手房中,消費者最關(guān)注的交易面積為60平方米至90平方米房源,其交易比重占到總交易量的35.90%;緊隨其后的是面積在60平方米以下的二手房源,其交易比重達到34.45%。從居室交易數據來(lái)看,消費者對中小戶(hù)型二居室始終青睞有加,占據著(zhù)二手房市場(chǎng)的主力地位,交易比重占到總成交量的57.49%。 中大恒基的調查也顯示,在今年前4個(gè)月登記的二手房需求中,有46%的需求是60平方米至70平方米的小兩居,50平方米以?xún)鹊膬删觿t占到了21%。由于中小戶(hù)型越來(lái)越受到了市場(chǎng)的熱捧,這部分的房源價(jià)格上漲也超過(guò)了大面積的二手房,數據顯示,同區域的房源一般中小戶(hù)型的單價(jià)要比大戶(hù)型貴15%至10%。 我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉分析,從購買(mǎi)群體的角度來(lái)看,從目前北京二手房市場(chǎng)分析,25-30歲的年輕人逐漸成為了購買(mǎi)生力軍,但鑒于此部分人處于創(chuàng )業(yè)的初期階段,自身的經(jīng)濟實(shí)力相對薄弱,因而在首次置業(yè)的戶(hù)型選擇上偏重于總價(jià)較低的小戶(hù)型房源,這就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持續攀升。 中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹,現在普通消費者的購房選擇,主要是四環(huán)周?chē)亩址亢臀瀛h(huán)周?chē)男路。統計顯示,目前市場(chǎng)上成交總價(jià)在40萬(wàn)元至60萬(wàn)元占市場(chǎng)成交的35%,60萬(wàn)元至80萬(wàn)元占到了26%。由此可以看出,目前市場(chǎng)的主流購房交易價(jià)位集中在40萬(wàn)元至80萬(wàn)元之間的房源。
中高端房源交易下降
在二手房交易中,由于加息、限外等系列政策影響,大戶(hù)型二手房尤其是中高檔大戶(hù)型二手房受到冷遇。據鏈家地產(chǎn)的統計,今年4月份,成交價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元以上的中高檔二手房,成交量環(huán)比下降2%左右。我愛(ài)我家的統計也顯示,今年1至4月,成交價(jià)格在90萬(wàn)元以上的二手房源,環(huán)比去年9至12月,交易比重有所下降。 在本次展會(huì )上,也有不少中關(guān)村,紫竹橋,CBD等區域內的120平方米以上的二手房,單價(jià)基本在13000元/平方米以上,這些房源很少有消費者問(wèn)津。 王彬分析,這些典型的商圈內高品質(zhì)樓盤(pán)居多,導致小戶(hù)型比較匱乏,所以要以這樣的單價(jià)買(mǎi)一套140平方米左右的二手房,總價(jià)都在200萬(wàn)元左右,而真正擁有200萬(wàn)的消費者卻又不大會(huì )考慮這樣的房子,所以,熱點(diǎn)區域高檔樓盤(pán)處在一個(gè)比較尷尬的位置。 “現在房?jì)r(jià)那么高,我們不會(huì )考慮大戶(hù)型的房子!币晃淮蛩阗彿咳耸康脑(huà)說(shuō)明了在高房?jì)r(jià)下,城市居民的住房購買(mǎi)力正在削弱。北京市統計局的數據顯示,今年1至4月,北京人均購房與建房支出同比增長(cháng)了264.2%,而同期城鎮居民人均家庭總收入僅增長(cháng)14.9%,住房消費支出遠遠高于收入增長(cháng)。 業(yè)內專(zhuān)家指出,目前北京二手房?jì)r(jià)格也已處于高位,而購房主力群體中,作為“首次置業(yè)者”的年輕人占據了相當比例,他們的購買(mǎi)力有限。 |