酒仙橋居民在現場(chǎng)投票。馬躍峰 攝

　　以投票尋求“和諧拆遷”的酒仙橋危改再次陷入僵局。６月９日夜，對這一新中國成立以來(lái)北京最大的單個(gè)拆遷項目投票的結果顯示：同意《酒仙橋危改工作補充意見(jiàn)》的居民比例未能過(guò)半，各方必須繼續在探求“和諧拆遷”之路上摸索。

[現場(chǎng)]公證員、觀(guān)察員各就各位
投票場(chǎng)內外，兩種“風(fēng)景”

　�。对拢谷胀恚保睍r(shí)４０分，在公證員、觀(guān)察員、當地居民和大批記者見(jiàn)證下，酒仙橋街道辦事處公布投票結果：５４７３戶(hù)居民中，參加投票３７１１戶(hù)，１７６２票棄權。參與投票居民中，同意《酒仙橋危改工作補充意見(jiàn)》的２４５１票，占投票戶(hù)數６６％，占全體戶(hù)數４４．７８％；不同意的１２２８票，占投票戶(hù)數３４％，占全體戶(hù)數２２．４４％；其他３２票無(wú)效。
　�。谷丈衔纾笗r(shí)３０分，離投票開(kāi)始還有半個(gè)小時(shí)，酒仙橋電子球場(chǎng)的投票點(diǎn)已排起長(cháng)隊。投票點(diǎn)附近的許多居民房，看起來(lái)年久失修，墻體斑駁。這些居民住房建于上世紀五六十年代，其中三、四類(lèi)危舊房超過(guò)７０％。居民們介紹，一周前領(lǐng)到投票表決書(shū)，上面寫(xiě)有“您是否同意按照《酒仙橋危改工作補充意見(jiàn)》開(kāi)展下一步危改工作”，居民需要對此作出選擇。
　　酒仙橋危舊房改造工程涉及５０００多戶(hù)居民的切身利益。２００６年８月，酒仙橋危改項目辦與居民意向簽約，有５１％的居民進(jìn)行了簽約，４９％的居民未簽約。未簽約者除部分持觀(guān)望態(tài)度外，主要是對危改安置辦法有不同意見(jiàn)。今年５月，危改實(shí)施單位——北京電控陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿出新的《酒仙橋危改工作補充意見(jiàn)》，并請全體居民投票表決。
　�。箷r(shí)，投票正式開(kāi)始。表決從早９時(shí)延續到晚９時(shí)，有公證機關(guān)對投票全過(guò)程公證。公證員身旁，坐著(zhù)一組由各方代表組成的觀(guān)察員。
　　在投票現場(chǎng)，記者看到投票區內，參與投票的居民同意者居多。而聚集在投票區外放棄或拒絕投票的居民，則大多持反對看法�！安煌�意！”一位姓孫的大爺對記者說(shuō)，“以前，每月工資只有幾十塊錢(qián)，現在工資雖然漲了，但一下子拿出十幾萬(wàn)買(mǎi)房子，負擔不起！”

[爭議]街坊能決定我的房子拆不拆？
“同步拆遷”能避免“釘子戶(hù)”，維護多數人利益？

　　“投票簡(jiǎn)便、民主。我贊同�！保保苯址唬保禈堑睦钅�林說(shuō)。李墨林１９５６年搬進(jìn)酒仙橋，住兩間９．４平方米的房子。按標準，他可以申請兩套７０平方米的住房。
　　“為什么要讓別人決定我的房子拆不拆？”“如果很多人都不去投票，這個(gè)結果還有說(shuō)服力嗎？”反對者的理由也很充分。   
　　行政法專(zhuān)家、北京大學(xué)法學(xué)院教授姜明安認為，拆遷涉及百姓每家每戶(hù)的具體利益，這種“少數服從多數”的表決方式值得商榷�！安荒芤驗槎鄶等苏J可這個(gè)拆遷方案，就忽視少數家庭的意見(jiàn)和利益。政府和開(kāi)發(fā)商應該通過(guò)協(xié)商的方式，盡量照顧少數人的合理意見(jiàn)，要保障投反對票的家庭的利益�！�
　　“為了推動(dòng)危改進(jìn)程，對個(gè)別家庭可以依法采取一定的強制措施。但這么多人反對和棄權，顯然不合適�！苯�明安說(shuō)。
　　不少居民還對投票的組織工作表示了擔憂(yōu)。１１街坊１０樓一位年輕人認為，在大家圍觀(guān)下填票，“一點(diǎn)隱私都沒(méi)有�！币晃慌�士質(zhì)疑：“選票沒(méi)有編號，怎么保證唯一性？”
　　酒仙橋地區危改涉及企事業(yè)單位１０多家、住戶(hù)５４７３戶(hù)，其中以合居樓為主，還有部分平房和已購成套樓房，房屋產(chǎn)權各異，情況十分復雜。按照“電控陽(yáng)光”的說(shuō)法，此前，類(lèi)似危改項目采取傳統的“簽一批，走一批”方式，少數居民不肯搬遷，致使拆遷無(wú)法進(jìn)行，新房蓋不起來(lái)，最早搬出去的居民也回不來(lái)，整個(gè)危改項目都陷入困境。因此，酒仙橋地區危改提出“同步拆遷”方案，就是讓所有居民一起拆遷，以避免開(kāi)發(fā)商與“釘子戶(hù)”私下交易。
　　可是，投票結果顯示，很多居民對開(kāi)發(fā)商的“好意”并不買(mǎi)賬。

[前景]面積測算和回遷房?jì)r(jià)格是關(guān)鍵，“和諧拆遷”是目標

　　其實(shí)，一直到投票開(kāi)始前，各方仍未明確“贊成票達到什么比例才可同步搬遷”。居民們對此普遍擔心。一些反對者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商：“他們是否就是想通過(guò)這種方式讓方案一下通過(guò)，讓我們少數人反對也沒(méi)用了呢？”
　　對此，酒仙橋街道辦事處工委副書(shū)記巴長(cháng)瑞說(shuō)：“投票只是為下一步工作提供參考。如果大多數人認同，工作就可以順利推動(dòng)。如果大家不認可，還要想辦法繼續研究�！�
　　“我們沒(méi)有一個(gè)不贊成危改，住好一點(diǎn)誰(shuí)不愿意？關(guān)鍵是怎樣改？現在的條件我們覺(jué)得不合理�！本葡蓸虻貐^持這個(gè)看法的居民很多。
　　面積測算和購房?jì)r(jià)格，是居民反映最強烈的問(wèn)題。
　　“明明是筒子樓，開(kāi)發(fā)商非按成套住宅算面積�！币晃恍召M的居民引記者進(jìn)入她居住的筒子樓，走廊停滿(mǎn)了自行車(chē)，廚房五家分用�！拔覀円患胰�口擠在不足１０平方米的屋子，這能稱(chēng)得上成套住房？”
　　王大爺家有３間住房、１間廚房，建筑面積共６５平方米。按非成套標準計算，可以分得一套三居和一套二居而按成套標準計算，只能分得一套９０平方米的三居。最多可申請一套二居加一間配房，共９５平方米。他說(shuō)，這還不算公用的樓道、廁所，如加上公攤，他家建筑面積可達８０平方米。
　　如果王大爺購買(mǎi)房子，６５平方米以?xún)劝磧?yōu)惠價(jià)大概每平方米９００元。全家５口人，每人１５平方米以?xún)燃矗叮抵粒罚灯椒矫装矗保担叮霸�計算。７５到９０平方米部分每平方米３８５０元，９０到９５平方米部分每平方米就是４１００元�?BR>　　很多人反映，將來(lái)建設的會(huì )所、地下室、底商的產(chǎn)權也應屬于居民。未來(lái)的回遷房戶(hù)型也不盡合理。
　　酒仙橋地區危改涉及的居民收入普遍較低，且老年人居多。巴長(cháng)瑞說(shuō)，１０多萬(wàn)購房款對很多人不算什么，但對酒仙橋的職工來(lái)說(shuō)很困難�？稍陂_(kāi)發(fā)商看來(lái)，他們必須保證資金平衡，虧錢(qián)的生意誰(shuí)也不干。
　　“電控陽(yáng)光”副總經(jīng)理武志海說(shuō)，現行政策不可能給出更多優(yōu)惠。目前，“電控陽(yáng)光”還沒(méi)有考慮撤出，或許將來(lái)政策改變，或許政府投入資金，那時(shí)情況也許有變化。巴長(cháng)瑞表示，街道辦在居民和開(kāi)發(fā)商間搭建了對話(huà)平臺，下一步將對投票結果進(jìn)行研究，拿出實(shí)施意見(jiàn)，真正做到“和諧拆遷”。